公積金貸款首套房利率折扣，公積金能貸到多少有諸多因素。除了賬戶餘額還要綜合考慮月繳交公積金的數額，以及買房的房齡等各種情況才能得出最終的貸款額度。公積金貸款首套房利率折扣。
公積金貸款首套房利率折扣1
其中，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款利率下調0.25個百分點至1.5%；個人住房公積金貸款利率保持不變。個人住房公積金貸款利率最近一次調息是8月26日。公積金貸款最新利率五年及以下爲2.75%，五年以上爲3.25%。
公積金貸款利率是多少
1、現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率爲3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率爲年利率2.75%，全國都一樣。
2、商業貸款：
(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月(含)5.6%;②六個月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。
(2)房貸是銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率爲6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來和2013年初由於資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。
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公積金政策調整後，個人最高貸款額提高至60萬元，家庭最高貸款額提至120萬元，但不能僅盯着“60萬”和“120萬”這兩個數字，這只是最高能夠貸到的額度，實際能貸到多少有諸多因素。
首先要看餘額，一般來說，公積金的貸款額爲公積金餘額的40倍，也就是說，假設公積金賬戶餘額1萬，乘以40倍，可以貸款40萬；餘額5000元，可以貸20萬。但是個人公積金貸款要貸到最高額度的話，餘額必須要在12500元以上；個人補充公積金要貸足20萬元的上限，賬戶餘額必須在5000元以上。
除了賬戶餘額，還要綜合考慮月繳交公積金的數額，以及買房的房齡等各種情況才能得出最終的貸款額度。
至少繳6個月才能貸款
早在公積金新政出臺前，各種消息已經傳遍“朋友圈”，一些會“軋苗頭”的`個體經營者，儘管原先不願意自己繳公積金，在看到了未來公積金貸款額度放寬的消息後，也“臨時抱佛腳”，開始給自己繳公積金了。市公積金管理中心主任馬力表示，近期自願繳存公積金的人數確實有一定增加，主要是自由職業者，“相信政策出臺後，能讓更多人加入到自願繳存公積金的隊伍中。”
不過即便是臨時抱佛腳，也不是都能趕上4月15日的新政的，因爲申請公積金貸款的一個最基本前提就是，“貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月。”
“我這邊的客戶算首套房的比例大概已經接近八成了。”21世紀不動產上海區域金融部高級經理吳婭告訴記者，公積金新政“購買改善型第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行”的規定，等於放寬了首套房的認定，將使市場上“首套房”的比例大增。這部分新增的首套房購房者，大部分都在“靜候”明天新政的落地。
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如果你和你的配偶有以下幾種情況，公積金貸款可能會被拒貸：
1、有正在還貸的公積金貸款或商貸
這一點是毋庸置疑的，公積金貸款首要需求是保證剛需，對於有房貸未還清仍購買二套房的羣體來說，公積金貸款是不歡迎的。部分城市只審覈公積金貸款，但熱門城市基本上會同時審覈公積金貸款和商貸，如果任意一種貸款未還清，購房者將不能申請公積金貸款。
2、個人信用有瑕疵
對於買過房的朋友來說，這一點基本上都會在買房前核實清楚，但對於很多初次買房的剛需小白來說，籤合同交訂金前經常忘了查自己的徵信。對於這種情況導致合同違約的，責任歸購房者，定金就無法要回了。
3、住房公積金斷繳
對於熱門城市來說，公積金斷繳也很要命，有的城市是5年連續，有的是2、3年連續繳存公積金，如果你打算換工作，中間的社保公積金一定要做好銜接。
4、逾期還款
公積金貸款雖說成本低，但按時還款可不能馬虎，對於不能按期還款的，消除影響後才能正常申請公積金貸款。
5、有過違規提取公積金的行爲
僞造資料提取公積金被甄別出來是要受懲罰的。如果被發現違規行爲，那麼將處罰所得款項的10%-50%。此項違規也會記入徵信。需要幾年時間才能消除影響。其他城市雖說沒有這麼嚴格，但僞造材料或事由提取公積金都是不被允許的。
