住房公積金貸款需要什麼條件，住房公積金是國家爲了減輕我們的住房負擔而設立的福利保障制度。在繳納一定時間的公積金後，我們就能用公積金進行貸款。那麼住房公積金貸款需要什麼條件呢？
住房公積金貸款需要什麼條件1
1、具有xx市常住戶口或有效居住證明。
2、只有參加住房公積金制度的職工纔有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續足額繳存住房公積金的時間不少於6個月，有些城市則規定不得少於12個月。
4、在xx市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金。
5、具有完全民事行爲能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。
6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
7、未到法定的退休年齡（國家另有規定可延長的'，按其規定執行，但最大不超過65週歲）。
8、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
上述就是公積金貸款的條件和要求，而在實際生活中，公積金異地貸款比較常見。異地貸款，在滿足以上條件的同時，還要看公積金繳存地和買房所在地是否簽署了公積金異地貸款協議。
住房公積金貸款需要什麼條件2
如何計算自己的公積金貸款額度？
雖然有貸款額度設置，但並不是所有人都能直接貸到公積金最高額度。可以說，住房公積金的貸款額度和咱們賬戶的存儲餘額是掛鉤的！那具體是怎麼個關聯法呢？接着往下看，
公積金常見的計算方式主要有兩種，但無論如何計算，一定不會超過當地最高貸款額度：
①一種是直接以餘額的倍數計算，常見的爲14-30倍，即貸款額度≤公積金賬戶餘額×當地倍數，如深圳，公積金貸款額度是賬戶餘額的14倍，
舉個例子：假設老王在深圳工作，賬戶餘額截止到目前有2萬，
那麼老王可用的公積金貸款額度≤2萬×14=28萬，
即老王最多能貸款28萬。
再稍微複雜些的，則是要用賬戶平均餘額去乘，如杭州，公積金可貸額度≤申請公積金賬戶月平均餘額×15（倍數），這個平均餘額是指你申請貸款時近12個月賬戶平均餘額（不含申請當月和近12個月一次性補繳）
舉個例子：假設老李公積金賬戶餘額原有3萬元，去年開始每個月交1000元，且未提取，
即賬戶餘額1月有3.1萬，2月有3.2萬……依次類推，如果他想在今年年初貸款，
那麼他賬戶月平均餘額=（30000+31000+……+41000）÷12=35500元，
則公積金可貸金額≤35500×15=532500元，
但杭州個人最高貸款額度爲50萬，所以老李最終能貸50萬公積金。
②另一種則是要和你繳存公積金的月份或者年份掛鉤，每個城市具體計算方法不同，保貝這裏以鄭州爲例，公積金貸款額度≤公積金賬戶餘額×（14+已繳存年數）
舉個例子：假設老張在鄭州工作交了十年公積金，截止到目前賬戶餘額已經有84000，
那麼他用公積金可以貸到的額度=84000×（14+10）≤2016000元，
但是！鄭州個人公積金最高貸款額度只有40萬，所以老張最終能貸到的額度只有40萬。
住房公積金貸款需要什麼條件3
公積金使用技巧
1、用足公積金使用年限
如今買房貸款,大多都是採用商業貸款+公積金貸款的模式。由於商業貸款的利率要比公積金貸款的利率高出不少,很多人都是先償還商貸,再償還公積金貸款,這樣能夠縮短商業貸款的利率。如果夫妻倆年齡相差不多,可由丈夫做貸款人;假如夫妻年齡相差較大,讓年齡較小的一方做貸款人,這樣能申請到期限更長的公積金貸款。
2、用足公積金貸款額度
很多夫妻買房,會使用公積金共同貸款,這樣一來,公積金的餘額就多了,而且貸款的額度也會比一個人貸款的額度多出不少。需要注意的是,在辦貸款前,爲了讓自己能夠貸款到更多的額度,千萬不要提取自己的公積金。
3、合理確定公積金貸款順序
對於購買首套房來說,應該遵循先公積金貸款後商貸的順序,可充分享受公積金貸款的優惠利率政策。對於想購買兩套房的投資者來說,應先用商貸購買首套房,再用公積金貸款房,節省利息支出。
4、合理確定還款額度
公積金貸款的還款方式比較靈活,借款人只要每月的還款額不低於“最低還款額”就可以隨意確定還款數額,但是還款人需要合理確定還款額度,以避免最後一次還款壓力過大。
5、一次性衝抵最省利率
對於公積金賬戶餘額較多,且貸款初期現金支出壓力不大的購房者,可以選擇用公積金賬戶上的全部餘額來衝抵貸款本金。這樣利息的還款額度會呈現遞減趨勢,能省去一筆可觀的費用。
6、變通使用公積金
公積金除了貸款外,還可用於購買、建造、翻建和大修自住房等。公積金的利息相對低,如果不提取,就只能等退休時才能領,所以應儘量發揮其應有的作用。
