首頁 > 親子知識 > 早期教育 > 2022年新婚姻法房產婚前加名無效

2022年新婚姻法房產婚前加名無效

來源:時尚達人圈    閱讀: 3.07W 次
字號:

用手機掃描二維碼 在手機上繼續觀看

手機查看

2022年新婚姻法房產婚前加名無效,房產的糾紛是夫妻離婚後常見的糾紛,所以現在婚姻法對房產也有了新的規定,下面爲大家分享2022年新婚姻法房產婚前加名無效。

新婚姻法房產婚前加名無效1

一、新《婚姻法》婚前買房婚後加名字怎麼辦理

對於個人婚前購買的房產在婚後加名時視作對房屋產權的部分轉移,以贈與來辦理。贈與手續:受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證,到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後,這種贈與行爲才具有法律效力。具體步驟如下:

1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同,即贈與書。

2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書,交納契稅,領取契證。

3、辦理贈與合同公證。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記,並提交下列證件:

(1)申請書(窗口提供);

(2)原房地產產權證;

(3)相關當事人的身份證、戶口簿;

(4)贈與書及公證書;

(5)契稅收據。

5、贈與人將房屋交付受贈人。這裏“交付”以辦理完房屋產權轉移登記爲準。

6、在辦理房屋贈與手續時,贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同,併到房管部門辦理過戶手續,但如果贈與人爲了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時,如果利害關係人主張權利的,則該贈予行爲無效。

2022年新婚姻法房產婚前加名無效

二、婚後房產如何加名

如果在結婚購買的房屋,那麼在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產,就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。

因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產證加名手續,只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

婚後房產證加名不增收契稅。因此婚後加名分費用除開契稅即可。

最後需要提醒的是,商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間,如果想要增加或者減少名字,實際是增加或者減少合同的當事人,實際是變更合同的主體,必須經過原有各方當事人的同意。所以,通常買賣合同備案後、產權證辦出前,或者按揭貸款付清前,除非對方同意,否則不能辦理名字的變更。

綜上所述,如果是在婚前全款購買的房產,那麼是屬於婚前個人財產的,如果在婚後想要加名字,那麼就屬於贈與的方式,這時候房產的產權由雙方所有,也就是夫妻共同財產了,辦理時可以通過贈與進行房產假名字的辦理。

新婚姻法房產婚前加名無效2

婚前買房:

1、一人出資

只要是婚前個人出資全款購房,無論房產證上是在自己名下還是在雙方名下,無論房產證是在婚前還是婚後取得,均視爲出資方個人財產,離婚不分割。

2、一人首付

若在婚前一人出資首付,貸款取得房產證並落在自己名下,在婚後用共同財產還貸的,實際糾紛案件中認爲房屋歸戶主方所有,對方共同還貸的增值部分以現金進行補償。

若在婚前首付貸款得到房產證,卻因某些原因落戶到對方的,若無特殊公證說明,則是按贈與給對方的財務,屬對方私有。

3、雙方出資

無論戶主是誰,婚前雙方出資買房在法院可以被認定爲同居期間以婚後共同使用的夫妻共同財產,在離婚時應該平分,一般不按份額處理。

2022年新婚姻法房產婚前加名無效 第2張

房本加名流程

房產證上加名字及辦理費用,主要分爲三種情況:

第一種情況:有房無貸的

辦理流程是:

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審覈提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。

第二種情況:有房有貸的

辦理流程是:

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因爲那將視爲房屋買賣,需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。

房子正在進行加名字的時候會根據不同的情況而改變,如果是夫妻之間加名字的話,對於房產全款支付的情況會很好辦理的,貸款買房的話加名字會很麻煩。

新婚姻法房產婚前加名無效3

一、房產證寫名字新政策

1、在房產證上加名字分爲婚前和婚後的情況。

(1)房子是在婚前一方獨立出資購買的,那麼在婚後想要在房產證上加配偶名字,那麼需要走房產交易的程序,二手房轉讓或者是贈予的流程。

(2)房子是在兩人結婚之後才購買的,但房產證上只有一個人的名字,後來想把配偶的名字加上。那麼這種情況需要到房管局去寫一份雙方擁有房產的申請,費用大概100元。

(3)若是房子貸款還未結清的時候,要加名字,那麼需要去銀行辦理抵押手續變更,交納110元的.手續費,要是公積金貸款的話,還需要加100元,組合貸加200元。

3、新政策的規定,不管房產證上有沒有加配偶的名字,房子都是屬於婚前的一個人財產,不會被當做共同的財產來分割,當然一方需要對另一方賠償,賠償內容是婚後一起還貸款的部分,金額由雙方協商決定。

2022年新婚姻法房產婚前加名無效 第3張

二、新婚姻法房產加名無效真的嗎

真的。

1、婚前一方全款買房,只寫了一個人的名字。

那麼即便是婚後加上對方的名字,房子在離婚分割的時候也只是按照婚前財產來算的。

2、婚前一方全款買房,並且只寫了對方一個人的名字。

只要受贈方能證明房子是出資者贈予的,那麼即便婚後加上名字,離婚之後房子也和出資方沒有關係。

3、婚前貸款買房,只寫了一方的名字

婚前貸款買房和全款買房不同,涉及到還貸比例的問題。

(1)婚前買房,房子登記在誰的名下,就屬於誰的房子。

(2)婚後買房,若是夫妻共同還貸的話,那麼登記名字方需要向另一方支付補償款,以及房子增值費用。

4、兩人結婚之後,一方父母給孩子買房,產權登記在出資人的子女名下啊,那麼這種即便加上配偶的名字,那麼也是屬於出資人子女的私人財產。

懷孕科普
新媽科普
育兒科普
孕育飲食
早期教育
母嬰用品