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辦理公積金抵扣房貸需要什麼資料

發佈時間:2022-05-13   來源:時尚達人圈    閱讀: 2.04W 次
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辦理公積金抵扣房貸需要什麼資料,公積金在職場當中的人應該都知道,但對於公積金的使用可能很多人都不瞭解,公積金的使用也是有一定的注意事項的,以下了解辦理公積金抵扣房貸需要什麼資料。

辦理公積金抵扣房貸需要什麼資料1

1、身份證或有效身份證明原件1份;

2、戶口薄首頁、本人頁、變更頁原件各1份,外地戶口可提供複印件,非所居住市戶口須提供有效居住證明原件1份;

3、已婚者須提供結婚證或婚姻關係證明原件1份;

4、提供收入證明原件3份;

5、購房合同原件1份;

6、房屋產權證或確權證明文件1份;

7、職稱證明原件1份;

8、離退體職工須提供離退休證明原件1份;

9、大專以上學歷者提供最高學歷證明原件1份

10、首付款已付證明原件l份;

11、管理中心要求的其他資料。

二、申請公積金貸款需要什麼手續?

1、打印查詢單

申請人持本人及其配偶的身份證到轄區住房公積金管理處打印公積金查詢單。

辦理公積金抵扣房貸需要什麼資料

2、管理處初審

管理處工作人員審覈申請人貸款資格,並計算可貸額度,若申請人符合貸款條件的,管理處發給申請人《住房公積金貸款申請審批表》。

3、填寫申請表並提交資料

申請人根據要求填寫《住房公積金貸款申請審批表》,根據所購房屋類型及區域提供所需材料。

4、管理中心審批

住房公積金管理中心根據申請人提供的材料進行審批,審覈批准後,申請人前來簽訂《借款合同》、《抵押合同》並辦理抵押、保險手續。手續辦理完畢,借款人到房產登記部門辦理抵押登記手續。

5、貸款發放

辦理好抵押登記手續,管理處工作人員在收妥《房地產他項權證》後三個工作日內負責辦理放款,但每月27、28日不劃款。

6、領取賬單和存摺

劃款完畢,申請人可到管理處領取進帳單和還款存摺。

7、按時還款

申請人自劃款完畢當月開始還款,採取“先息後本,按月均還”的方法。具體還款方式有兩種,一種是劃款後當月的27日(如貸款劃款日在當月27日之後,則於下一個月27日)支付自貸款劃款之日起至該日的貸款利息(按日計算);第二種是自第一次償還貸款利息的次月起,申請人於每月27日前支付合同規定的等額還款本息。

8、撤銷抵押登記

按合同約定還清貸款後,借款人可到受理貸款的轄區管理處領取撤押證明和《房地產他項權證》,然後到房產登記部門辦理撤銷抵押登記的手續。

辦理公積金抵扣房貸需要什麼資料2

公積金還按揭的方法

1、填寫相應的《住房公積金償還貸款提取申請表》,這是一式三聯的,是在當地住房公積金管理中心現場填寫的。

2、商業貸款的借款合同的原件及其的複印件。

3、銀行出具的前12個月的還款的明細表,並且需加蓋銀行公章。

4、房管的部門備案的購房合同的原件,二手房需要提供契稅完稅憑證或者是全額的銷售不動產發票的原件。

公積金還按揭方式對比

首先,我們要了解提取公積金的逐月還貸和提取公積金逐年還貸各自的最大收益點。逐月還貸的壓力小,只需要每個月從公積金的賬戶上轉賬還貸,經濟負擔可以分攤到每個月,不會太過吃力。比較適合經濟不太寬裕的,或是剛工作不久的年輕人。而逐年還貸則更加省錢,逐月還貸所提取的公積金,歸還的是每個月的貸款的本金和利息,剩下的未還本金還是將繼續計算的利息。

而逐年提取還貸的則是提前歸還了一部分的本金,按照“利隨本清”的原則,提前歸還的這部門本金的利息就不存在了,便會減少利息的支出。這種還貸的方式比較適合收入穩定的人羣。

辦理公積金抵扣房貸需要什麼資料 第2張

如果是純公積金的貸款,無其他現金壓力且公積金餘額較多的情況下,逐年的'還款划算。這樣一次性的可以還較多貸款本金,減少了總還款額。如果平時有更好投資渠道,收益高於貸款利率,就選擇逐月扣劃,減少現金的支出。

公積金還按揭需要的材料和條件

a、借款人及其配偶的身份證原件、《結婚證》原件;b、貸款的還款賬戶憑證(即還款存摺或還款卡);c、貸款的銀行出具的商業性個人住房貸款信息的登記證明(貸款證明);d、人民銀行出具的能反映具體貸款的信息的借款人個人的信用報告(明細版);e、商業貸款合同的原件。f、相關的規定的及管理中心需要查驗的其他材料。

b、每個賬戶的留存餘額須不小於簽訂的委託逐月提取還商貸協議時本繳存賬戶月繳存額的12倍;下列情況不能辦理逐月的還商貸:a、住房公積金貸款未結清的;b、商業性個人住房貸款本息已全部結清的;

c、相關的文件規定不予提取住房公積金歸還個人住房貸款的情況。

相比之下,選擇適合自己的公積金還按揭的方法纔是王道。着眼於公積金還按揭的不同方式的利弊,綜合自身的實際情況,選擇利益最大化的方法。

辦理公積金抵扣房貸需要什麼資料3

一、辦理房貸需要什麼資料

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及複印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明);

2、購房協議書正本;

3、房價30%或以上預付款收據原件及複印件各1份;

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;

5、開發商的收款帳號1份。

二、辦理房貸的流程

1、簽訂房屋買賣合同,當然,這只是意向性合同,不要先去過戶,也不要交首付,訂金這就看您和前手的談的條件了。

2、向銀行提交貸款申請,銀行接納您的申請後,如資料不齊全或不充足會要求您追加提供,一般審批時間會在2周左右。

辦理公積金抵扣房貸需要什麼資料 第3張

3、當銀行審批通過後(是同意您的貸款申請,不是同意給您放款),這時您就要注意了,您要問清銀行經辦人員,您的貸款如抵押辦妥後,能安排什麼時間給您放款,確定後,您就可以去辦理過戶,首期款給付。這裏又要注意了,一般銀行是要求首期款在辦理行給付的,您在別的行給付辦理行是不承認的。

4、與銀行簽訂貸款合同,繳交各種費用,辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時,您要看清楚裏面的條款,因爲銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的,錯漏是難免的。

5、辦理抵押手續、保險手續。

6、放款,有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款後,記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據,二手房就還有保險單、評估書、等。還有複印兩件房產證複印件,記得要銀行加蓋公章,因爲有些機關部門辦事時需要。

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