过户房产需要什么资料，房子可以说是我们日常生活最需要的住所，大家对房子应该都非常的熟悉，很多家庭都会购买自己的房子，那么在房子过户的可能会遇到很多问题，那么过户房产需要什么资料？
过户房产需要什么资料1
一、过户要求：
1、三证齐全：即《房屋所有权证》《契证》《国有土地使用权证》这三证要是齐全，且土地性质为国有出让土地。
2、交易过户时房屋是没有抵押的、且法院没有查封过的。
3、房屋交易过户时买卖双方必须(包括房屋共有人)亲自到场，对交易事项没有任何异议，协商一致。
4、无法亲自到场办理需要委托办理的，需要有经公证处公证的授权委托书。
二、过户流程：
1、提交资料;
2、资料审核;
3、签订合同;
4、缴税过户;
5、出房产证;
三、卖方所需资料：
1、身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
2、配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
3、婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书
4、房屋产权证;
5、出售已购公房、央产房、经济适用房要提供原购房合同;
6、其他证明文件或资料。
四、买方所需资料：
1、身份证原件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
2、配偶身份证件(身份证、军人证、户口簿、暂住证等);
3、结婚证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书);
4、购房合同;
5、贷款银行需要提供的收入证明或者其他证明资料。
过户房产需要什么资料2
一、房产过户要带的资料包括哪些
房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证
二、买卖二手房办理过户手续的注意事项
1、未登记不得对抗第三人
应特别提示买受人，其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。
2、登记应提交的材料
以《广东省城镇房地产权登记条例》为例，申请房屋产权转移登记，应当提交以下文件：
(1)申请人的身份证明;
(2)房地产权属来源证明或者权利证书;
(3)房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件;
(4)缴纳房地产税的证明。
上述合同一方当事人属于下列情形之一的，合同需公证：
A、外国人;
B、华侨，包括居住在境外，持有中国护照、无国内身份证明者;
C、港澳台地区居民;
D、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。
3、登记的审核时限和权证的领取
应告知当事人：按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将转移事项记载于房地产登记册，并通知房地产权利人领取《房地产权证书》;不符合规定条件的.，不予登记，并书面告知申请人。
领证时权利人(或代理人)需携带身份证件(原件)和已缴手续费、登记费、印花税收据及受理时的收件收据(原件)，仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。
4、代办登记
代办二手房买卖转移登记手续，要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人，按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是否齐全、真实，并在买卖合同签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管，办理完毕要及时归还当事人，以免丢失承担责任。
公民购买房产的目的自然是为了获得房产的所有权，而在我国对于房产这样的不动产采取的是登记主义，即只有实际办理了登记过户之后，才能取得房产的所有权。
过户房产需要什么资料3
一、办理房产过户手续所需要的文件资料
卖方所需文件：
1、身份证明(外地户口需暂住证);
2、房产证;
3、房屋买卖协议;
4、税费缴纳证明。
买方所需文件：
1、身份证明(外地户口需暂住证);
2、房屋买卖协议;
3、税费缴纳证明。
二、办理房产过户手续的时间
办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
三、办理房产过户的流程
1、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，对比一下遗嘱继承人。延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。
如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。
2、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，房地产。
银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款。
