什么时候正式取消公摊，买房子是我们人生当中最重要的事情之一，关于买房子我们需要了解的事情也是有很多的，当然法律上对于这方面也是有严格的规定，以下了解什么时候正式取消公摊。
取消公摊这件事，现阶段还是很难实行的，毕竟公摊涉及的层面太广，不仅是业主，还有相关合作的建筑企业，也会因为开发商违反承诺而失去订单。但是不用担心，未来取消公摊是必然的趋势，为了更好的为业主们争取利益，在我国重庆和山东等地区已经有了取消公摊的试点和案例，相信不久的将来，公摊问题会真正落地，让百姓们不再花“冤枉钱”，开发商得到约束。
明年起公摊面积真的会取消吗？
答案非常清楚：明年公摊面积不会取消。首先，截止到目前，官方层面从未发表过有关“取消公摊面积”的文件文字。很多媒体基于住建部《住宅项目规范》中的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的规定，分析得出“国家要全面取消公摊面积”的结论是站不住脚的。因为这条新规并没有正式实施，它只是一个“征求意见稿”，所以不能作为取消公摊面积的国家法律法规依据；
其次，实际上，在2019年2月24日，央视新闻客户端就发表了标题为《公摊面积取消？这事不简单》的文章明确给出了答案：“公摊面积”全面取消，这是错误解读。文章指出，公摊面积害人不浅虽然是事实，民众反感公摊面积的情绪浓厚也是事实，但是从物理上来说，全面取消公摊面积不切实际，因为一个小区的入户大堂、过道、电梯井等这些“公共空间”都需要有分摊。
事实上，每当人们讨论取消公摊面积的时候，总有一部分人站出来反对。在我们看来，反对取消公摊面积的无非是三类人：开发商、物业公司、暖气公司。开发商方面：通常会以“取消公摊面积屋价上涨”、“房屋品质会降低”为理由反对。
但聪明人其实都看得出来这两个理由都是不成立的：一方面压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨，本身只是一个数字问题，并不会真正提高购房者负担，相反会降低购房者的未来资金压力；另一方面，在市场经济中，开发商如果胆敢用压缩公摊面积占购房者便宜，那么这个开发商一定会被购房者所抛弃，他建造的产品也不可能卖得出去；
物业公司方面：借着公摊面积，物业每年可以多收上百万的物业费。要知道，这些所谓的“公摊面积对应的物业费”其实购房者都是不需要缴纳的，因为室内部分已经交过费了，但同样没有享受到物业对等的服务；
暖气公司方面：暖气费也按照建筑面积（包含公摊面积）收取，其实是最不科学、最不应该的'。过道、垃圾场、变电室、设备间、公共门厅、分隔墙等等这些地方明明没有暖气管，但业主依然要交钱，这分明就是在欺负业主“人傻钱多”。但现实中大家明明都知道这个规定不合理，但鲜有人站出来反对，根本原因是不敢不交——不交的后果可能就是断暖气。
不过，纵使开发商、物业、暖气公司等有一万个反对“取消公摊面积”的理由，但都不妨碍公摊面积未来会全面取消的事实。说得直白点，即使明年公摊面积不取消，也可能在5年后、10年后迎来公摊面积的全面取消。
理由有三个：
其一、中国是目前全世界唯一一个仍然在实行公摊面积制度的国家；
其二、央媒新华社早就明确表态“公摊面积虽然长期存在，不意味着这种做法合理”，言外之意，取消公摊面积是大势所趋；
其三、天怒人怨的公摊面积已经引来了国家层面的重视，住建部在征求意见稿中考虑将以“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，说明国家层面已经在考虑出台新规整改这一弊端的准备了。
很多人可能不知道，其实取消公摊面积我们完全有先例可借鉴——早在2002年，重庆市就通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，其中明确规定，商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。不仅如此，条例还明确了开发商“不照做”的后果：会被处以商品房交易金额5%-10%的罚款。
此外，在中原地产首席分析师张大伟看来，随着开放式小区越来越多，政府在公共区域建设中的作用将越来越大，开发商取消公摊面积收费是趋势。而且从全球范围来看，“套内面积计价”都是一个更科学、更主流的计价方式。
明年公摊面积虽然不可能全面取消，但是我们也看到，从去年起部分城市就开始出台新规封堵“可能由公摊面积而产生的”漏洞了。
以北京为例，在今年研究起草的“进一步规范新建商品住屋销售行为的通知”文件中，不仅明确了合同中必须同时标注建筑面积和套内建筑面积，更进一步明确样板间必须要保留至收房后三个月。毫无疑问，在这两条新规下，开发商还妄想依靠公摊面积捞油水，已经不可能了。因为购房者可以通过保留三个月的样板房来找开发商“算账”。
最后，既然“明年起取消公摊面积”的说法不成立，那么讨论“开发商会不会向已购房者补偿”也就失去了意义，因为前提条件都不存在。
退一万步来说，即便明年公摊面积真的会取消，我们也不认为开发商会对已购房者进行补偿，国家更不可能出台政策强迫开发商对已购房者补偿。原因很简单，在我国，法从来不溯及既往。以香港为例，2012年宣布取消公摊面积时，并未对任何已购房者进行任何形式的补偿。
所以，不管是否取消公摊面积，都不可能对已购房者进行经济补偿。到此，一些个人媒体包装的“取消公摊面积购房者将获得一笔补偿”的说法是严重失实的。大家也别再幻想着“天上掉馅饼”的好事了。
公摊面积超过多少算违法
要视具体情况而定。不同类型的房屋公摊面积不同。
公摊面积达到30%也不是一件稀奇的事情，而且不违法。 那么关于公摊面积到底在什么样的前提之下达到了30%的比例，这个其实是需要大家去重视的。 如果您是在高层楼房当中居住，那么一般公摊面积最大也就是25%，而且超过25%应该就是不合法的。 但如果我们将公摊面积30%的比例建立在商铺或者地下储藏室的位置上，其比例就是合情合理的，也是合法的。
法律依据：《中华人民共和国物业法》
第二十二条 建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
第二十三条 建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
买房公摊面积多少合理
通常买房公摊面积约14%-24%，
1、多层住宅，6层左右，公摊面积包括楼梯及物管房，面积约7%-12%。
2、小高层，如果没有电梯，公难面积约10%-15%，有电梯，公摊面积则为20%。
3、高层住宅，由于楼层高，电梯和楼梯面积会增加，公摊面积约14%-24%。
公摊面积是指每套商品房，依法所分摊的公共面积。
买房要注意哪些细节：
1、所购买房的位置。
首先买房时，要注意房子的位置，许多人喜欢购买市中心的房子，但小编认为，如果不是为了优质学区房或其它特别原因，不建议购买。毕竟市中心的房子一是价格贵，二是噪音大。三是市中心地段寸土寸金，老道路不宽敞，上下班行车会比较拥堵。但城市边缘也不建议，否则出行交通也是大问题。
2、房地产商的选择
其次在选择房子时，要看房地产商的资质，毕竟不同地产商情况不同，实力也参差不齐，建议选择大型房地产，规模大，实力强，在后期操作力理都会比较方便。
3、小区的选择
最后在选择房子时，要注意小区的环境，如通道是否宽敞、物业公司管理如何，如果小区管理不当，后期入住后，沿街摊位的增加，会造成小区出行不便。此外还要注意小区的停车场位要充足。
