想開民宿應該怎麼做，以前人們出門旅行的時候，可能會找賓館或者酒店，而現在人們熱衷於住民宿，因為民宿相對於賓館和酒店來說更自由，而且居住的舒適度會更加高，那麼想開民宿應該怎麼做？
一、個人怎麼開民宿
1、個人想要開民宿，我們需要解決幾個問題，首先需要選址，之所以民宿如此火爆，主要是因為它的周邊都有一些旅遊景點，人流量也比較大，所以選址是非常重要的。民宿首先需要開在一些商業中心，或者靠近旅遊景點。交通非常重要，要方便人們出行，而很多人出來旅遊，可能有大包、小包，所以最好離車站比較近，這樣子他們更願意住在你的民宿。
2、裝修也非常重要，我們要打造自己的風格，同時你也可以結合周邊的景點裝飾，而且可以做成主題的房間。可根據客人的各種審美裝飾不同的風格，比如地中海風格、田園風格等等，都可以隨意發揮，滿足各種消費者的需求。
3、運營這一點也是非常重要的，想要做好民宿，我們需要把握好旅遊的旺季。在這個季節裡要充分宣傳，同時要與一些民宿平臺多合作。畢竟現在到了網路時代，如果不佔據流量，想要打出名聲是非常難的'，這也是能否成功的一個重要因素，所以我們可以採取線上經營的方式。
二、個人開民宿的條件
1、雖然開民宿的優勢非常明顯，但是現實也比較殘酷，第一點你得有足夠的資金，如果房子是自己家的，能夠減少房租。如果不是，那麼房租這一塊就要佔據很多大部分，同時還要裝修好，這也是一個巨大的開支。
2、還得取得相關的營業執照，你需要到當地的工商部門還有旅遊部門去申請經營的資質。
3、最好有相關的經驗，如果你對開民宿一知半解，會遇到很多難題，不知道如何下手，最好請專業的人士指導你，這樣子能夠讓你儘快上手，瞭解這個行業。
做民宿的有兩種人，一種是真的有情懷，但是不懂做生意，開起來就容易虧損。
另外一種覺得開客棧會賺大錢，覺得民宿是暴利行業。
奉勸沒做好心理準備的人都不要做民宿，其實民宿就是個正常的生意。
我做網際網路10年了，2015年去麗江束河古鎮遊玩的時候，我也從0起步開了家客棧。
寫寫自己的感悟，給後面的僅靠突然一個想法就想開客棧的人潑潑冷水
P.S.:雖然我的客棧生意挺好，但是周邊不少認識的客棧都是虧損的。
總的來說，只要規劃得當，用情懷來把控客棧的裝修調性和服務調性，用生意人的思路去控制好客棧的經營和管理。生意就會比預想的好做。
一句話：客棧是情懷+生意的結合體，少了一個都難以做好。
開客棧的人大部分都是很講情懷的，從而忽略了客棧也是門生意，誰也沒天生想著虧錢吧。
情懷先放到邊上不談，畢竟想開客棧的人都懷揣著一份。
咱們重點說說乾貨，說說如何開一家賺錢的客棧。
一、選址
客棧是一門實體生意，雖然內容跟酒店有點差異，但是本質還是酒店。
所以，李首富的那句話永遠沒錯：地段、地段、地段
想清楚，你的客源是哪裡人，他們從哪裡來，如何到你的客棧[飛機還是火車還是自駕]？周邊停車方便嗎[自駕遊比例越來越多]？周邊吃飯方便嗎[80/90是消費主力，往往都拖家帶口的]？
好多人開客棧是開在古鎮裡面，這樣客源挺多，但是壓力也巨大，意味著租金非常高，接手的話還有比不小的轉手費。
我的思路：在古鎮隔壁開，離古鎮幾分鐘，租金便宜，好多沒有轉手費，而且可以免費停車。畢竟網路發達了，好多人都是通過網上預訂。客源方面雖然沒有古鎮裡的多，已經足夠了，畢竟還要講點情懷的，一個安靜的民宿更匹配有情懷的人。
我的客棧就開在束河古鎮邊上的別墅區裡，出了小區右轉100米就到古鎮了。白天在熱鬧的古鎮享受喧囂，夜晚在別墅區裡享受安靜。
二、裝修和裝修的定位
裝修的前提條件是你要想清楚，你的客源是誰，他們要的是什麼，你未來的定價標準是什麼？
1、我的思路：千萬不要做每個間夜300元以下的客棧。
先申明，這只是一個經營思路哈，沒有貶低的意味。
300元以上的客人普遍素質高很多，容易溝通，客棧的損壞會較少，也不會有大量的浪費。且300元以上，意味著消費力不錯，有更多的附加生意可以做。這樣在有限的實體範圍裡可以產生更高的效益。更重要的`是淡季的時候，真正去玩的一定是有錢有閒的人，中高階客棧是這些客戶的首選。
旺季就更不擔心客源了哈，多貴都有人住，當然了旺季適當漲一點是可以的，不能太過分了，以免影響口碑。
2、價格的上限是多少？
我的思路：調查下你的店址周邊的其他民宿價格體系，到路上觀察觀察，看看開車來的車牌都是哪裡的，大致的車價是多少。我的客棧定價是300-1000元之間。
知道了客棧的定價了，然後計算下數字（P.S：我是學數學的）
客棧價格 * 房間數 *天數 * 預計50%的入住率 * 12個月，一年大致的房費就算出來了。
計算下自己的資金情況和預計多久收回成本，這樣大概其就能倒推出客棧需要的總費用。
3、硬裝和軟裝
一個有點特色的酒店，基本上硬裝和軟裝費用是1：1，另外裝修費用預留10-15%的超支空間
具體裝修的事情比較複雜，一定要親自去盯，然後不斷調整。
我家的客棧家裡人基本天天盯著，製作了很多亮點出來，尤其是餐廳加了個天井，超級漂亮。
看下圖，原本是房間最裡面比較暗，加了個天井之後非常的亮，而且晚上月光可以晒進來，超級舒服。
我經常出差住酒店，所以盯緊了幾個地方:
(1) 洗手間排水要快要好、要有點坡度，以免有臭味有積水，這個好多酒店都做得不好，啥情懷當洗手間有臭味的時候，瞬間所有的滿意度都沒有了。
我的客棧就刻意做了2個化糞池，讓房間裡的汙物快速流到最近的化糞池，避免異味。
地漏要選好的，我的客棧就是選的純銅的地漏，挺貴的，但是一次性投入而已，未來減少有異味的隱患。
(2)房間漏水。客棧經營的時間長了，好多客棧都會出現漏水，就是裝修時防水做得不太好。所以這塊我們家在做的時候要求做雙層防水。
(3)裝修網路配套要好。好的電視機、好的網路wifi。大家已經離不開網路了，一個好的網路會讓人舒服很多的。我的客棧就是拉的100M獨享光纖，基本上每秒下載速度在3-6M。
注意：電視機頂盒和網路一定要分開。有線電視費沒多少錢的，一個月也就100-200而已。
有家認識的朋友開的客棧沒開有線電視，用的是網路電視。
遇到滿房時上網的開電視的一起來，電視也卡，上網也慢，後悔都來不及了。
(4)木質結構的房子千萬千萬要做好隔音，要不以後麻煩超級超級大。你去古城裡木質的房子住一晚上你就明白了，有時候隔壁打呼嚕都聽的很清楚，鋼筋水泥的隔音效果好。
總之啦，千萬千萬盯緊裝修，要不以後會悔恨的，我們就是盯緊了，發現了太多太多的細節問題，能夠得以及時的更改，要不在以後的經營過程中隱患極多。
(6)預留足夠的電源插口，預留公區的洗手間(還有淋浴設施，店內工作人員是可以洗澡的)，預留多蓋幾個小的工人房（會請很多住店的工人的），我的客棧就留了3個小房間，後面招了6個工人，都是住在客棧，吃住全包。
(7)軟裝方面要注意下，選用的所有燈具都要考慮用節能燈，要不等開業了看到電費很高的時候你就來不及了。注意價效比，有些可有可無的採購，問下你的設計師能不能去掉。什麼都買，什麼都想好的，如果還給自己找個理由：貴就貴點，我是做情懷，那鐵定超出預算。
三、經營
親，不要想著民宿是你一個人啥都做了，那樣自己不僅忙的半死，服務也上不去，就更別談睡到自然醒，喝喝茶的情懷了。客棧是門需要各個方面都做細緻的生意。不是花點錢開起來就了事了，開起來才是剛剛開始。
建議：真想做個賺錢的客棧，那就花6個月以上的時間先去別人的客棧打打工。
你會少走很多彎路的。我的客棧就是在找設計師以及整個裝修5個月的時間內安排合夥人去別人的客棧實習了，做了6個月。
不僅瞭解清楚客源從哪裡來，日常有哪些需求，更重要是瞭解了客棧日常經營裡的林林總總的問題。從裝修時我們就避免了很多隱患。下面說說經營的事情。
(1)人員
我的客棧總共10個房間，請了1個阿姨打掃衛生，1個雜工，1個廚師做飯，請了3個管家提供一對一管家服務，幫客人安排行程和接機，床單被褥等等都是外包給專門做酒店清洗的。
雖然是10個房間的客棧，但是也是正常的運營體系。
(2)管理
6-7個員工，且員工會有流失，就要涉及人員管理和招聘。
要做各種財務報表，要做採購預算。
完全就是個小企業了。
(3)擴大收入來源
民宿如果僅僅做客人住宿，那樣服務也提不上去，基本也會虧損。
我的客棧額外提供：餐廳點餐、旅遊服務、代購服務、包車服務等等
旅遊景點一般餐飲都很貴，所以咱家提供餐廳點菜，乾淨衛生，價格又便宜，客人滿意度高，還有額外的收益。
我們的管家服務會給客人安排行程和幫客人代購物品、包車服務，所有都是客人自願的。
而且提供的都是我們在當地挑選的品質好的。這樣不僅提供了好的服務還有點額外的收益。
雨季來臨時我們還採購很多雨衣雨鞋供客人直接在店內購買，還“免費”提供充電寶、自拍杆等供客人借用。專門跟做SPA比較好的團隊合作，客人需要的話可以提前聯絡過來給客人做SPA，讓遊玩一天很勞累的客人有個放鬆的方式。
