中介怎麼掙差價,房屋買賣十分複雜,有很多買房子的人都反映中介太黑了,總是會吃差價,之所以會被吃差價,與買、賣方不瞭解房子的資訊也不無關係,中介怎麼掙差價。
中介怎麼掙差價1
一、中介吃差價的方式
吃差價主要有兩種方式,其一是見到採用委託代理、抬價銷售的方式,儘量撇開房東,中介直接與買家接觸完成交易。這樣,中介就有機會以高出掛牌價的價格將房產售出,並將高出部分中飽私囊。其二則是介入交易、直接倒手,牟取差價。如果中介看到有報價極低的房產,便會找機會自己先收購下來,僅需支付一筆定金或首付款,然後自己作為賣方再轉手以高價賣出,獲取中間差價。
二、怎樣才不會被賺差價?
1、最好是三方見面、透明交易:
房屋買賣十分複雜,所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時,最好能買賣雙方和中介公司都見面,做到透明交易,就不會吃虧上當了。
2、不見面也要看委託代理合同:
購房時如果在無法見面的情況下,也應該要求中介公司出具賣方或買方的委託合同,一般委託合同中會寫明價格及中介代理權利範圍,這就有利於保證買賣雙方的利益。另外,應要求中介公司出示一系列證明,並在合約上清晰註明交易雙方的詳細個人資料,若發現合約上某些專案不符時,買、賣方應諮詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。
3、檢視相關證件辨明真假房源:
對於賣房者來說,如果中介公司提出現金收購,一定要辦理相應的過戶手續,防止中介公司在沒有辦理手續之前,將房子賣出從中賺取差價。而對於買方而言,要警惕假房源,有些僅是房託並非真正房主,如果在沒有檢視相關證件及辯明真假房東之前就交了定金,而中介公司又謊稱房子被賣走,到時定金也難退回。
4、不讓中介公司代理兩方:
在進行二手房交易的時候,不要委託中介公司代理買、賣兩方,而是儘量讓中介公司僅代理一方,只有這樣才能真正保證委託方的'利益。
5、多方瞭解資訊:
之所以會被吃差價,與買、賣方不瞭解房子的資訊也不無關係,周邊房子的價格是多少?房子是否會升值?只要瞭解了這些,就可以大致估出房子的價格。這樣,才不會以較低的價格出售,或以較高的價格購買,沒有了被吃差價的可能。
最後,與中介簽訂委託合同、三方簽訂買賣合同及現場驗房時,最好準備一個錄音時間較長、效果較好的錄音裝置,以便後期發現對方有詐時,有充足、有力的維權證據。
中介怎麼掙差價2
第一種,和賣方一起做差價。比如說一套房子掛架120萬,賣方心理承受價位是115萬就可以成交了。這個時候中介就找買方交流,站在買方的角度幫砍價,看似很努力,其實是和賣說好了:如果超過115萬的部分,中介要求和賣方按照一定的比例分成。比如說這個房子買方最後成交118萬,這其中就有2萬的差價。這個2萬的差價,房主和賣方按約定的比例分成。
第二種,和買房一起做差價。按這個120萬房子來說,中介可以瞭解買方的心理承受價位,假設是170萬。現在中介通過與賣方溝通,得知這個房子最低是150萬可以。這個時候,中介可以和買方說:如果低於170萬的部分,就按照一定比例分成。因為買方心理承受是170萬,肯定希望越低越好,肯定會答應中介的。這形成了差價。
最後中介不僅售了中介費,還和其中的一方收了差價。