為什麼聰明人不買二手房,城市裡的高樓大廈變得越來越多,很多人買房子的時候也會選擇買二手房,符合自己心意的住宅才是我們需要的,下面為大家分享為什麼聰明人不買二手房。
一、購房成本高
二手房周邊的醫療、教育、商業等配套已經發展起來了,所以二手房的價格並不低,除了房價之外,買房還需要支付很多其他費用,比如房產證不滿兩年需要付總房款5.3%的增值稅,如果房子不是滿五唯一,還需要繳納1%的個稅。
另外,還需要繳納契稅、中介費、二手房評估費等等,這些費用在辦理過戶的時候需要一次性繳納,所以買二手房前期購房壓力很大,光是這一點,就讓很多購房者吃不消。
二、升值空間小
二手房周邊配套成熟,也意味著房價已經觸頂,基本沒什麼升值空間了,另外,二手房由於產權年限變短和房屋質量逐漸變差的問題,能獲得的銀行貸款也越來越少,這也就意味著買這類房子需要支付更多的首付,大家換個角度想想,有錢誰還會接盤老舊二手房呢?所以,買了這類房子最後很有可能砸手裡。
三、房子質量變差,修繕成本高
二手房可能存線上路、管道老化、牆皮脫落、漏水,地板開裂等等質量問題,住戶想要日後住的安心,就需要重新翻修,這成本可能會比裝修毛坯房還高。
四、交易手續複雜
二手房的過戶手續比新房複雜的多,買新房只需要購房者配合置業顧問辦理手續就可以,買二手房過戶手續本來也不復雜,就是買賣雙方經常會起爭執,導致整個過戶手續很難正常進行。
五、戶型設計落伍
買二手房的時候,為了降低買房成本,大家都會優先考慮房產證滿2年的房子,但是這種房子基本都是7、8年前建造的,戶型設計比較落伍,不符合現代人的審美,入住後的體驗相對較差。
六、物業管理水平差
很多老舊二手房所在的小區物業管理水平很差,甚至都沒有物業,平時只有一位負責開關門的老大爺,小區的衛生沒人打掃,治安也很差,住戶的人生財產安全難以保障,這種房子入住後會很糟心。
七、新房二手房價格倒掛
一方面新房受備案價限制,另一方面今年房企資金鍊緊張,多數房企都在降價促銷,而二手房房東還不願意降低利益賣房,導致新房和二手房價格出現倒掛,這樣的'大環境下,購房者自然是更願意買新房了。
八、購房者自身的原因
房住不炒堅持了4年多的時間,炒房客已經不再盲目入市了,現在房地產市場中購房者基本都是剛需,他們買房大多數是為了結婚,而結婚是兩個人的事情,大多時候即使男方願意買二手房,女方也不一定願意,所以很多結婚剛需都放棄了買二手房的想法。
第一,二手房的房齡比較久。
那些價格真的很低的房子,一般房齡都已經超過20年了。這類房子存在很多的安全隱患,尤其是下水道、防水、防潮、水電等這類問題尤為突出。一旦房屋出現了漏水的情況,那麼就會直接影響到樓下、樓上三層住戶,維修起來是個大費用。
再者,二手房買過來的時候雖然便宜一些,但是傢俱裝修都已經老舊了。如果要自己住的話,就要花一筆錢去重新裝修。這些錢算下來,其實也快和新房差不多了。
第二,二手房升值的速度很慢。
同一個地區的新房和二手房,如果都計算它們的升值速度,二手房的上升速度可以用龜速來形容。尤其是在二、三線城市,這個問題就看得更加明顯。所以如果是想買二手房作為投資,想要看到收益是需要一個相當漫長的過程的。
第三,舊的樓盤沒有電梯。
很多舊的樓盤都是沒有電梯的,年輕的時候覺得爬幾層樓不礙事。可是隨著年齡慢慢過去,等到老了之後就會發現爬樓梯變成了一件很吃力的事情。尤其是家裡有老人家的,稍微住中高層,就不愛出門了。
年輕人等生了寶寶之後,住樓梯房出門也不方便。孩子的手推車只能夠抬下去,也非常的不方便。
第四,舊的樓盤物業管理很差。
那些15年、20年的小區,有些甚至是沒有物業的,也沒有任何的綠化空間。沒有物業的小區就存在很多潛藏的危險,小區裡的電動車、四輪車都亂停亂放,私拉電線、違章搭建等,都是很常見的。
消防通道根本就不知道在哪裡,整個小區給人的感覺就是亂糟糟的。住在這樣的小區裡,時間久了就會覺得很憋屈很難受!
首先就是戶型陳舊不好住
這主要是因為二手房的小區一般都會比較老舊,有一些小區,甚至是九幾年開發的,現在已經將近20年的光景,現在的樓盤開發都會越來越符合現代人的生活習慣,而之前的樓盤小區,因為時代的侷限,戶型設計從某種程度上來說,用現實的眼光來看的話,已經是落後了的,不符合現代人生活的習慣。所以戶型陳舊的二手房,並不好住。
其次就是樓梯上下不方便
一般的二手房小區,基本上都是樓梯房,雖然樓層不高,但是對於習慣了電梯的現代人來說,天天爬樓梯還是一件比較惱火的事情,尤其是搬一些重東西的時候,爬樓梯真成了一種困擾,要是晚上的話,在燈光不明的情況下,很有可能會踩空,對於老人和小孩來說,真不是一種安全的存在!當然樓梯的存在,也能算是一種日常的鍛鍊!
最後就是物業管理有漏洞
一般老式的小區,物業管理並不規範,尤其是有一些小區,甚至沒有圍牆,更加大了物業管理的難度。
在防盜防火方面,基本上是做得不到位的,而且因為小區以前建造的時候並沒有那麼多的車輛,所以小區的停車位規劃是不科學合理的,現代人的出行基本上依靠小車,在某個老舊的小區,晚上回家找不到停車位,這是相當惱火的!