地下室公攤百分之60合理嗎

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地下室公攤百分之60合理嗎，在現實生活中，買賣房屋的過程中我們需要了解很多知識，而我們在進行房屋交易時都需要計算好房子的公攤面積，為大家分享地下室公攤百分之60合理嗎。

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地下室公攤百分之60不合理。

地下室是沒有公攤面積的，因為地下室本身就是公攤面積中的組成部分。根據相關規定：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房都屬於公攤面積。

已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計入公共面積的部分。

作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。

層高均應在2.20米以上；房屋屋頂為斜面結構的，層高不足2.20米的不計算建築面積。

《商品房銷售管理辦法》第二十一條按建築面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差時的處理方式。

第二十四條房地產開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

地下室公攤百分之60合理嗎2

地下室公攤面積一般有多少比例

地下室公攤面積一般在10%-50%之間，如果按照最小的比例來計算，那可能也就是10%左右，甚至連10%都達不到，但最高的比例可以高達50%，這是很多人難以接受的一個數值。一般來說現在地下室公攤面積並沒有一個明確的規定，而且現在法律上面也沒有做出特別明確的規定，當然地下室的公攤面積分配都是比較合理的。

目前高層的房子基本上公攤的面積是要達到20%~25%，也有一些開發商房子設計是比較合理的，在購買房子的時候會有相應的贈送面積，這樣算下來房子也是非常合理的。公攤面積當中包含的部分是非常多的，包括公共門廳，電梯房，垃圾道，地下室等等。

地下室建築面積

地下室是計算建築面積的，前提是它的高度大於2.2米。

地下室的計算建築面積問題肯定是按《建築工程建築面積計算規範》(GB/T50353-2005)執行。地下室，半地下室(包括相應的有永久性頂蓋的出入口)建築面積，應按其外牆上口(不包括採光井，外牆防潮層及其保護牆)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積。層高不足2.2m者應計算1/2面積。

房間地平面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1/2者為地下室。房間地平面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1/3，且不超過1/2者為半地下室，永久性頂蓋是指經規劃批准設計的永久使用的'頂蓋。

地下室的具體用途有哪些？

將地下室打造成自己的臥室，可以提高建築用地的效率，給家庭創造更多的實用空間。

1、將地下室設計成自己的工作室，這個在國外很流行，不用花錢租辦公室。

2、把地下室裝修成停車房，這樣就不要到處找位置停車，同時也能更好的保護車。

3、可以打造成酒窖或酒吧，一個彰顯主人的涵養與品位的空間。地下室沒有陽光照射，溫度低，用來作為溫馨的家庭酒窖，那是非常合適的。閒暇的時候，約三五好友，品酒談趣悠享時光，你就會發現酒窖是一個幸福的地方。

4、設計成影音室。寬大的銀幕，舒適的沙發，影像效果不輸專業影院，卻比專業影院更舒適自在，而安靜隔音的地下室，也不用擔心因為噪音而影響鄰里關係，所以將地下室設計成家庭影院是非常合適的。