房地產評估報告檔案存幾年，最近幾年房地產行業發展比較快速，很多的朋友們都有買房的打算，但是很多的人都不太瞭解房產中的很多注意事項，為了以後不必要的麻煩，提前瞭解一下也是好的，以下是關於房地產評估報告檔案存幾年。
房地產評估報告檔案存幾年1
根據中華人民共和國建設部頒發的《房地產抵押估價指導意見》的第二十六條規定：
1、估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；
2、房地產估價師預計估價物件的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期；
3、超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔；
4、在估價報告應用有效期內使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。
二手房評估採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然後結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特徵因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
房地產評估原則
1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小於求時，則價格上升，否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。
2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨於一致。
3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產的價格。
4、貢獻原則：它是收益法和剩餘法的基礎
5、合法原則：房地產評估要在法律規定的條件下進行。測算房地產的純收益時，不能以臨時建築或違章建築的收益為測算基礎。
6、估價時點的原則：房地產市場是不斷變化的，房地產價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價物件房地產的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準。
房地產評估的內容有哪些
土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
三通一平指水、電、道路通，土地平整。
七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。
資本化率是用以將純收益資本化（或轉化）為價格的比率。實質上是一種資本投資的`收益率（獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率）。
基準地價是在某一城市的一定區域範圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然後調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。
標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標誌性宗地的價格。
房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
底價是指政府、企業或私人出售（尤其是拍賣）房地產時確定的最低價格，亦稱起叫價格（簡稱起價）。
房地產評估報告檔案存幾年2
評估檔案的儲存期限不少於十五年，屬於法定評估業務的，儲存期限不少於三十年。
《中華人民共和國資產評估法》
第二十九條 評估檔案的儲存期限不少於十五年，屬於法定評估業務的，儲存期限不少於三十年。
未按規定的期限儲存評估檔案的評估機構怎麼處罰
《中華人民共和國資產評估法》
第四十七條 評估機構違反本法規定，有下列情形之一的，由有關評估行政管理部門予以警告，可以責令停業一個月以上六個月以下;有違法所得的，沒收違法所得，並處違法所得一倍以上五倍以下罰款;情節嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業執照;構成犯罪的，依法追究刑事責任：
(一)利用開展業務之便，謀取不正當利益的;
(二)允許其他機構以本機構名義開展業務，或者冒用其他機構名義開展業務的;
(三)以惡性壓價、支付回扣、虛假宣傳，或者貶損、詆譭其他評估機構等不正當手段招攬業務的;
(四)受理與自身有利害關係的業務的;
(五)分別接受利益衝突雙方的委託，對同一評估物件進行評估的;
(六)出具有重大遺漏的評估報告的;
(七)未按本法規定的期限儲存評估檔案的;
(八)聘用或者指定不符合本法規定的人員從事評估業務的;
(九)對本機構的評估專業人員疏於管理，造成不良後果的。
評估機構未按本法規定備案或者不符合本法第十五條規定的條件的，由有關評估行政管理部門責令改正;拒不改正的，責令停業，可以並處一萬元以上五萬元以下罰款。
實際上從以上分析，我們可以看出在我國評估檔案的儲存期限是15年以上，而法定評估的檔案儲存期限應該在30年以上, 而具體的最長儲存時間法律則沒有規定也可以說是無期限儲存, 而如果遇到檔案沒有儲存的情況建議可以聯絡律師,
房地產評估報告檔案存幾年3
兩年後過戶是無效的，一般房地產評估報告後面都有評估報告使用期限。一般是一年，特殊的半年也有。
你說怕以後房子漲價了評估也就水漲船高了，這個是評估公司考慮過的。
房地產評估報告有他的估價時點原則，不同的估價時點，評估價值是不同的。
根據國家標準《房地產估價規範》的規定，估價報告有效期一般為1年，即從出具估價報告之日起1年內有效。估價機構對估價報告有效期的規定可以短於1年，但不應長於1年。對估價報告有效期規定得越短，對採用估價報告的時間限制就越嚴格，對估價機構也就越起到保護作用。
關於房地產評估價，在二○○六年一月十三日、中華人民共和國建設部頒發的《房地產抵押估價指導意見》的第2十六條中有明文規定：
第2十六條 估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；房地產估價師預計估價物件的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。
超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔。在估價報告應用有效期內使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。
不管房屋作為“抵押”、“搬遷”還是“出讓”，房屋的評估包括土地使用價值和房屋本身價值。價值是“與時”的，因此，國家規定房地產評估價的應用有效期不得超過一年！
而上海交大新村動遷出具的評估報告日期是 2007年2月，距今已3年有餘。
《中華人民共和國國家標準房地產估價規範》中規定了房地產估價原則、估價程式、估價方法和不同估價目的的估價，並明確規定必須考慮土地使用權的剩餘年限：
估價原則
房地產估價應遵循下列原則： 1 合法原則； 2較高較好使用原則； 3替代原則； 4估價時點原則。
遵循合法原則，應以估價物件的合法使用、合法處分為前提估價。
估價程式
自接受估價委託至完成估價報告期間，房地產估價應按下列程式進行： l明確估價基本項； 2擬定估價作業方案; 3蒐集估價所需資料； 4實地查勘估價物件； 5選定估價方法計算； 6確定估價結果； 7撰寫估價報告； 8估價資料歸檔。
估價方法
估價方法選用
1、估價人員應熟知、理解並正確運用市場比較法、*法、成本法、假設開發法、基準地價修正法以及這些估價方法的綜合運用。
2、對同一估價物件宜選用兩種以上的估價方法進行估價。
3、根據已明確的估價目的，若估價物件適宜採用多種估價方法進行估價，應同時採用多種估價方法進行估價，不得隨意取捨；若必須取捨，應在估價報告中予以說明並陳述理由。
4、有條件選用市場比較法進行估價的，應以市場比較法為主要的估價方法。
5、性房地產的估價，應選用*法作為其中的一種估價方法。
6、具有*開發或再開發潛力的房地產的估價，應選用假設開發法作為其中的一種估價方法。
7、在無市場依據或市場依據不充分而不宜採用市場比較法、*法、假設開發法進行估價的情況下，可採用成本法作為主要的估價方法。
