交完契税多久可以退税，一般生活中很多人會關心，退房時能不能將繳納的税費要回來，買過房子的人一般都知道自己是需要繳納相關的税費的，以下分享交完契税多久可以退税。
1、持有拆遷協議的再買房可以退契税或者免交契税;
2、賣了公房一年之內買商品房的可以退契税或者免交契税;
以上的退和免交都是要地税部門核算退款金額的。
還有就是交了契税後，實際買的房子並沒有過户，可以拿着契税票到地税局辦理退税
契税是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性税收。契税除與其他税收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵:(1)徵收契税的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過徵税,契税徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。
因此，契税又帶有規費性質,這是契税不同於其他税收的主要特點。(2)納税人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課徵一次性契税。(3)契税採用比例税率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納税人依一定比例的税率課徵。
徵税對象
契税的徵税對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：
⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。
是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。
⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值税，另由承受方交契税。
是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
⑶房屋買賣：
即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。
以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：
⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契税。
⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契税。
⑶買房拆料或翻建新房，應照章納税。
房屋贈與贈與方不納土地增值税，但承受方應納契税。
房屋交換在契税的計算中，注意過户與否是一個關鍵點。
承受國有土地使用權支付的土地出讓金
對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要計徵契税。不得因減免土地出讓金而減免契税。
一、退房退契税
退房退契税也要分為兩種情況，一種是簽訂了合同，但沒有辦理產權轉移的`，另一種是辦理了產權轉移的。
(1)未辦理產權轉移
基本上，這種情況是可以直接退契税的，根據《國家税務局總局關於辦理期房退房手續後應退還已徵契税的批覆》規定，只要簽訂了購房合同，因為其他原因沒有完成交易，並且已經繳納了契税的，辦理退房之後，契税應退還。
但如果購房者辦理了房屋抵押貸款，就意味着產權已經轉移到購房者的名下，這種情況是不會退還已經繳納的契税的。
(2)已完成產權轉移的
原則上，已經完成產權轉移的，是不會退還契税的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬於無效合同，即使已經完成了產權轉移，契税也是會退還的。
大家注意，我們這裏所説的產權轉移的有效性，是建立在房屋買賣合同的合法有效性上的。即，如果合同無效，上述兩種情況要另行分析。
二、購房交首付多交的契税怎麼退
首先，我們先來明確一下，這裏所説的購房，是專指首套房。大家在買房時，跟開發商籤合同的時候，開發商一般都會規定收取1.5%-3%的契税。超出政策的契税部分，會在完成購房交易之後退還給購房者。
契税政策指標：
1、農村户口首套房購買建築面積90㎡以下的房屋，契税全免;其他户口按照1%徵收。
2、首套房購買建築面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%徵收。
3、首套房購買建築面積140㎡以上，按照全額3%徵收。
契税退還操作流程：
1、購房者交足合同中規定的契税金額;
2、申請退税需提交相關證明：
1、身份證明，
2、婚姻證明或者單身證明，
3、購房合同，
4、家庭唯一住房證明，
5、退税申請，
6、銀行帳號。
3、由於開發商將購房者的資料交到房交所的時間較晚，一般3-6個月時，契税就會退還給大家。
注意：目前，房交所一般都是備案、抵押登記、預告登記同時處理，那麼契税退還給大家的時間也會提前。
一、買房子契税什麼時候退?
一般3-6個月時,契税就會退還。契税返還操作流程:
1、購房者交足合同中規定的契税金額;
2、申請退税需提交相關證明:
(1)身份證明,
(2)婚姻證明或者單身證明,
(3)購房合同,
(4)家庭唯一住房證明,
(5)退税申請,
(6)銀行帳號。
3、由於開發商將購房者的資料交到房交所的時間較晚,一般3-6個月時,契税就會退換。
《中華人民共和國契税暫行條例》 第三條 契税税率為3-5%。契税的適用税率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家税務總局備案。
二、買房契税交多少
契税原則上來講是辦理產權證的時候繳納的，但實際情況是過不同城市的契税交納時間也是有一定的差異性的。
國家自推出網籤購房合同後，契税一般是在購房合同去房管局做備案的時候就要交納的。後期辦理房產證時需要出具契税完税證明。
契税是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種税收。現行的《中華人民共和國契税暫行條例》在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契税。
