房東税試點省，現今已經是有多地開始徵收所謂的“房東税”，着手限制靠炒房投資生活的投資客。這對於囤房族而言，無疑是一個重大損失，各省市都在考慮設置租房新規政策，房東税試點省。
房東税試點省1
河北和湖南兩個省已經率先開展房東税了。具體來看，河北省於去年國慶左右，開始徵收房東税，其中規定如果個人出租或者是轉租無法提供相關成本費用，那就需繳納租金5%到10%的應納税所得額。
湖南省是在去年12月左右開始徵收房東税的，徵收的方式有兩種，分別是據實徵收、核定徵收。2021年雲南省又迎來了變化，雲南個人出租住房需要交納個税了，其實和房東税是一個意思，國家税務總局雲南省税務局發佈《關於個人出租房屋個人所得税徵收管理有關事項的公告》，在公告中已經明確指出。
個人把雲南省範圍內的自由或者租入房屋出租給承租人後，需要把租金等繳納個人所得税。其實個人的出租房是按照10%的税率徵收，而個人出租非住房需要繳納20%的個人所得税。
一、 房地產税沒來，“房東税”先到
顧名思義，房地產税其實就是我們市場之中的購房者在購買房產的時候需要向我們國家繳納的一種税款。其實就這樣的税款而言，確實是能讓商品房價格下降的一個利器。
因為這樣一來，市場之中擁有多套房產的人就必須對於房產進行快速的處理，否則就要繳納更多的税款。不過雖然我們國家的房地產税的概念早就被提及了，但是多年還是沒有正式的啟用。
但今年也是有消息指出，房地產税大概會在今年後續的發展中以試點的方式先行進行。不過讓我們大家疑惑的是，現今時間已經是到了第四季度的初期，房地產税依然還是沒有消息。
並且在這樣的時候，另外一種税款則是出現在了我們的市場之中，而且據説這筆税款的徵收税率還是非常高的。這筆先行到來的.税款就是所謂的“房東税”，現今已經是有多地開始徵收了。
早在2019年的時候，我們國家的部分地區已經是先行出台了相應的房東税來對租房市場進行相應的管理。例如河北省當時的規定就是依照商品房租金5到10個百分點來進行徵收的，而我們國家中部的湖南省也是一樣，基本都是按照個人出租房租金的10個百分點來徵收。除了這兩個省份之外，今年我們國家的雲南省也是正式發佈了《國家税務總局雲南省税務局關於個人出租房屋個人所得税徵收管理有關事項的公告》。
根據這份文件來看，雲南省省內的個人出租住房要按照租金的10個百分點來徵收相應的税務，而個人出租的非住房則是要按照租金的20個百分點來徵受相應的税務。由此看來，現今我們國家已經是有三個地區開始徵收所謂的房東税了。那麼隨着我們時間的推移以及社會的不斷髮展，這樣税款政策勢必也會被其他的城市跟進，那麼關於二手房的價格可能也是會受到一定程度影響的。
二、房價會降下來嗎？
根據我們國家的一個市場統計結果來看，我們國家現今的城市居民住房擁有率已經是達到了96個百分點了，其中擁有着兩套房屋的家庭更是佔到了31個百分點的程度，像是一些擁有多套房產的家庭則是佔到了10.5個百分點。
那麼這些人基本都是有可能成為我們國家房東税的納税人的。在這樣的一個情況之下，如果説我們國家的房東税一旦實行，這些人的租房營收勢必也是會受到影響的。
假如説一套房產每月的租金是3000元，那麼按照最高的20個百分點的税務徵收來看的話，房東每月就要繳納600元的税款。這樣無疑對於他們的收入來講是非常可觀的一種擠壓。
那麼在這樣的情況之下，這些房東真的會快速處理自己的房產麼？答案自然是否定的。其實這個問題非常的好解決。一旦這些房東將税款平攤到租客的身上，保證自己的絕對營收其實就可以解決。
因此來看，房東税款其實還是要配合相應的政策方才能夠起到真正限制二手房房價的一個作用。我們國家政府對於這樣的一個情況其實也是早有預料的。
在今年8月的時候，我們國家住建部就出台了一項政策，要求當前的住房租金每年上漲的一個幅度不得超過5個百分點。在這樣的政策與房東税配合之下，想必我們的二手房價格確實會發生一定程度的下降。
三、二手房其實還是要早些處理
其實針對於我們國家現今的一個房地產發展模式而言，二手房今後無論是賣還是租都幾乎沒什麼市場了。因為當前我們國家的人口問題確實還是比較嚴重的，從我們國家第七次人口普查的數據來看，我們國家的新增人口確實是在逐年減少的。那麼在未來的發展之中，樓市的一個人口紅利則是會不斷的縮減，後續的商品房或者是二手房想必會出現難以售出的情況。
至於租房的市場，今後想必會更快地消失。我們國家未來的房價在當前政策作用影響之下勢必會不斷的下降，後續人民買房的難度會不斷的減小。再加上現今我們國家的一個保障性住房政策的推行以及深化完善，想必未來的租房市場也是會受到擠壓的。
至於像是商業用租房的情況，我們國家後續也是會有相應的限制。由此看來，現今有着多套住房的人羣，還是早點將自己的房產作為二手房處理為好。
房東税試點省2
當下的房地產市場，在國家調控之下已經開始逐步進入穩定發展階段。國家為了保證房地產市場迴歸冷靜的狀態，2021年9月國家對房地產市場調控總次數至少不低於62次。而這僅僅只是單月調控次數，如若要累計全年總調控次數，會發現今年一年國家便出手調控樓市403次。相較於去年，國家調控次數頻率整整多出20%。
雖然房地產市場開始迴歸平穩的狀態，但是這個過程仍舊非常緩慢。房地產市場目前的情況簡單概括來説，便是需求得以抑制、企業高槓杆和高債務模式暫緩。從整體來説，現階段房地產市場的調控手段仍舊是以穩定市場為主，同許多無房族所期望的價格驟降仍然存在較大差距。2021年1-8月，全國房價基本穩定保證在10425/㎡。
國家目前之所以沒有大規模降低房價，主要是因為房地產市場作為市場經濟重要組成部分，已經同經濟市場本身形成了緊密聯繫。如若不斷降低房價，折損的不僅僅只是房地產商的利益，也將有不少擁房族的利益會受到打擊。要知道城市家庭住房自有率已達96%，國家要照顧無房族老百姓，也需要照顧城市大部分老百姓的利益。
考慮到現有房地產市場對於總經濟市場的影響，國家為達成“只住不炒”的目標，正在考慮採取更為柔和的手段進一步限制房地產市場。任澤平指出，中國未來勢必會向歐美國家看齊推出房地產税限制炒房、囤房情況。房地產税本身對於國民經濟健康發展，便有一定的促進作用。包括馬光遠、任正文在內的多名經濟學專家表示，徵收房地產税是大勢所趨。
不過國家即便出台房地產税徵收政策，暫時也不會考慮對只擁有首套房的家庭徵收房地產税。畢竟限制房地產市場無節制發展，國家的目的僅僅只是達成“只住不炒”的目標。不過很多人指出，若國家還需要一定時間醖釀準備推出房地產税政策，是否意味着目前國內投資客們還有一段時間可以享受房地產市場紅利？
答案是否定的，目前地方政府已經開始在各地試運行“房東税”政策，着手限制靠炒房投資生活的投資客。雲南税務局在今年年初也發佈了公告，明確表示要進一步規範個人出租房交易，將會向房東征收租房所得的部分收入。雲南税務局會根據租房本身是否具備住房性質，決定是徵收10%（住房）還是20%（非住房）。
這對於囤房族而言，無疑是一個重大損失。在國內，不少投資客都選擇用以租養貸的形式維持生活。一邊在各地購買海量房產，一邊又將房屋直接拋出出租，靠着租金所得資金養住房貸款。而國家此次出台房東税之後，未來租房費用若達3000元，個人出租住房便需要向國家上繳300元的税費。
不過雲南省税務局的條例，並沒有給囤房族帶來較大的影響。他們認為，僅僅只是限制租房收入，依舊無法破壞以租養貸模式的平衡。但河北、湖南等地已經先後出台新規政策，直接以租房收入比例徵收納税金。此外各省市都在考慮設置租房新規政策，保證租房市場正常平穩發展。地方政府出台“房東税”，除去希望遏制囤房族外，最大的目的還是希望儲備人才。
各地都在推出新政策吸納人才，但人才受制於城市高昂的房價和租房費用，很多人還是不願意前往部分房價較高的城市生活。要招攬人才，首要幫助他們解決的便是住房問題。推出新政策“房東税”，便是地方政府對於招攬人才的一種積極訊號。
