租房全部流程，生活中，不管是買房還是租房，此時都會有一定的流程，當事人只有按照規定的流程來辦理了，那麼才有可能順利的租賃到滿意的房屋，下面為大家分享租房全部流程。
租房全部流程1
一、租房的辦理流程
(一)中介租房手續流程
1、實地看房
可租賃的房屋一般都有固定的開放看房時間，看房不但是一個租客選擇房屋的過程，也是給中介留下良好印象的機會。因為澳洲的租房市場競爭非常激烈，墨爾本也不例外，所以一房難求的情況下很多地段較好的屋子都會收到多份申請，租房被拒也是很常見的。
2、填寫租房申請
如果你對看到的屋子滿意，可以向中介索取租房申請表格，填寫你的租房意向。表格的內容包括願意支付的房租，希望籤租的起始時間等。中介也會要求你提供之前的租房記錄，可能還需要提供收入證明。
3、籤租房合約
中介管理的租房通常都不提供短租服務，一般至少需要6個月的租約，之後按月自動延租。籤租約的同時，還會要求租客簽署一份關於房屋狀況的報告。這份報告將記錄房屋在交付給租客時的狀況，作為退房時證明租客是否完好保持房屋的證據。中介會先出具報告讓租客核對簽署。拿到這份報告以後，一定要仔細核對一下房屋的狀況。
4、交押金
簽約後，一般都需要交付一個月的押金。按照澳洲法律規定，這個押金必須存在政府監管的基金户頭上的，不可以直接交給房東或中介。租約到期後，這筆資金需要房東和房客雙方簽字後才能解凍。
中介租房的優缺點:
優點：手續正規，有法律保障，屋況也比較好，押金存在政府監管的户頭上，有退回的保證。
缺點：租期較長，並且不能提前中止合約。
(二)、非中介租房手續
這類租房信息通常由房東或二房東直接發佈，入住時間和其它要求相對也比較靈活。通常在看房滿意後，幾天之內即可入住，甚至當天入住也是可以的。這類租房一般也會簽署租房合同並收取一個月房租左右的金額作為押金，但是很少會簽署入住時房屋的狀況報告。
非中介租房的優缺點：
優點：靈活性好，入住時間可商議，有時還有單間出租，非常適合一個人找房的需求。
缺點：因為手續不嚴謹，這類租房交易也最容易發生糾紛。
二、墨爾本租房規定
租金和押金：
墨爾本租房和國內有些不同，首先租金一般按周來算。在網上放出來的租金基本是$xx/每週。月租金計算方式為[(周租/7)*365/12]。正規房產中介出租的公寓一般整租不帶傢俱，很少會帶全套傢俱。押金方面一般為一個月租金，正規做法是將押金存入政府第三方監管機構RTBA，退房完成後才可以將押金退還租客。
房子類型：
首先房子一般比較大的户型，最少三個卧房，有的可以5到6個卧房，空間充裕，一般是羣組形式。房東自己管理或者二房東對羣組學生進行管理。優點是便宜、空間大、有很多小夥伴不會寂寞;缺點就是會比較吵鬧，共用區域衞生通常不會很好，房子比較舊一些。每週$150-250左右。
租房全部流程2
一、租房的正規流程是怎樣的
(一)雙方簽訂租賃合同。
(二)房主查看房客身份證，(可向公安局確認身份證)。並索取複印件做為合同附件。
(三)房客查看房主產權證明(可向當地產交易所進行確認)，房主身份證(可向公安局確認身份證。)及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同)。並索取複印件做為合同附件。
(四)合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的代理委託書。
(五)辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明。
(六)如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。
二、租房應該注意哪些問題
(一)不能提供產權(原件)的房主勿信。
(二)產權證與身份證不對號的勿信。
(三)向住所公安局確認身份證號碼。
(四)向居委會(或鄰居)瞭解房東情況。查看描述是否與房主相同。
(五)如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心。
租房後最好由當事人雙方辦理房產租賃登記備案為便於管理及對當事人權益的保護，我國目前對房屋租賃合同實行登記備案制度。根據相關法律的規定，房屋租賃當事人在簽訂租賃合同後的15天內，租賃當事人持租賃合同及有關材料到房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理登記備案。
三、租房中介費怎麼收
根據我國《合同法》第424規定，“居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的.媒介服務，委託人支付報酬的合同。”對於居間合同，如果居間人促成合同成立的，委託人應按約支付報酬;居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。
1、要明確中介公司服務佣金由誰支付，並且在合同執行過程中如有一方違約致使合同履行受阻，此時支付給中介公司的費用退不退還;
2、在簽訂合同時一定要注意押金的用途，如有承租方在合同期出現退租現象，業主可要求不退還押金或者如遇到承租户將房屋內傢俱設施損壞的，業主還可要求將此部分修補費用從押金中扣除;
3、違約金如何支付，支付多少，什麼情況算是違約，違約金的支付時間等;
4、在簽訂合同時一定要將室內配套家用電器的詳細名目列出，並註明新舊狀態，還有水、電、煤氣的表數記清，以防日後因此類事情產生矛盾。
總之，以上四點對於租賃雙方來説，都是在合同執行過程中易產生糾紛的地方，因此，租賃雙方在簽訂合同時一定要注意，把自己的權利、義務仔細分清，避免日後產生矛盾。
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出租房選擇注意事項
1、仔細定下合同
仔細看合同要認真的多看幾遍，合同裏面的寫的可能很細，比方電燈泡水龍頭壞了，要自己修理要賠錢，空調的插座要隨時拔掉，外出不在家，要緊關窗户，以免發生偷電漏電的情況。如果自己家裏有事，所以要回去一段時間，那麼應該請要好的朋友，或者是比較友好的鄰居幫忙照顧一下自己租住的房間，以免出現偷電現象，影響了自己的心情。
2、注意陽光
有陽光的房間可以曬曬太陽，而且還能洗洗澡，疏通血脈。朝向南北的房間也要選擇房角整齊的房子，南門的房間陽光直射風水好。而且可以晾衣服，最好有個好的陽台望望風景來減輕工作中的煩惱。
3、查看相關因素
仔細挑選房子，不要急躁，勤跑腿問問，觀察每間出租房的樣式，出租房的環境，深思熟慮思考，多和房東之間交流詢問，看看租房合同上面的內容，才能做出正確的選擇。
4、最好選擇通風透氣的房屋
有窗户的房間空氣流通性好，適合外出打工人員居住。流通性好的房間，居住不容易生病，房屋周圍環境不好，有垃圾，或者是比較偏僻的房間，不方便繼續考慮居住。
