辦理房產證需要帶什麼資料

辦理房產證需要帶什麼資料，房產證雖然説使用率不高，但也是很重要的存在，一般大家也都會保存好，當然辦理房產證也是需要很多的相關的資料的，以下辦理房產證需要帶什麼資料。

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準備辦房產證，現在將辦證所需要的資料歸納一下：

1、需要貸款銀行提供的資料(辦證時去銀行借出，一個月內要歸還)：

①、期房抵押證明;

②、不動產登記申請表;【建議在辦證工作人員的指導下填寫，不要自己亂填】

③、辦理抵押登記授權委託書;

2、開發商提供的資料(收房時開發商會給)：

①、不動產登記申請表;【建議在辦證工作人員的指導下填寫，不要自己亂填】

②、不動產權屬證明;

③、不動產權屬轉移申請書;【建議在辦證工作人員的指導下填寫，不要自己亂填】

④、房產分户圖原件和複印件;【建議提前複印好，雖然辦證現場有免費複印服務，但是要排隊，很費時間】

⑤、宗地圖原件和複印件;【建議提前複印好，雖然辦證現場有免費複印服務，但是要排隊，很費時間】

⑥、商品房買賣合同原件;

⑦、全部的購房發票;

⑧、住宅專項維修資金專用票據;

3、購房人要提供的資料：

①、購房人身份證原件和複印件;【建議提前複印好，雖然辦證現場有免費複印服務，但是要排隊，很費時間】

②、購房人户口原件和複印件;【建議提前複印好，雖然辦證現場有免費複印服務，但是要排隊，很費時間】

③、若已婚，結婚證原件和複印件;【建議提前複印好，雖然辦證現場有免費複印服務，但是要排隊，很費時間】

4、辦證現場(政務服務中心)工作人員提供的資料：

①、若單身，就有《購房人婚姻狀況承諾書》;

②、詢問筆錄;

③、房屋交易(轉讓)信息審查表;

④、契税完税證明;

⑤、房屋交易告知書(轉讓);

⑥、房屋交易協税信息單;

⑦、房屋產權登記費繳款書;

⑧、不動產證登記收件單;

所有程序完畢(等待短信通知，大約拿證時間是1-2個月左右)

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(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。

(二)商品房銷售統一發票原件。

(三)房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件即可。)

(四)完税憑證(契税繳款書)

(五)購房人個人的身份證明材料

1、購房人已婚的：

(1)雙方身份證複印件(原則上需校驗原件)

(2)婚姻證明覆印件(帶原件校驗)

(3)雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代則需同時提供夫妻雙方私章

2、購房人單身(必須本人到場，不可代)：

(1)身份證複印件(帶原件校驗)

(2)户口簿或户籍證明覆印件(帶原件校驗)

(3)單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理

3、購房人為單位的：

(1)營業執照(或組織機構代碼證)複印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

二、產權證辦理的程序是怎樣的

房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效後30日內雙方應到房地產產權登記部門辦理房地產產權證。

產權證辦理的基本程序

1、買賣雙方至產權登記部門，上交辦理產權證的相關資料：

商品房：個人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號、商品房購銷合同書(或預售合同書)、房屋分户平面圖、繳款發票、交易監證文書。

拆遷安置房：個人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產權交換證明書或購房證明書、原房屋產權註銷證明、房屋拆遷安置補償結算單、房屋分户平面圖、繳款發票。

單位新建房：法人資格證明(法人代碼證明或營業執照、房屋登記申請表、建設項目批文、徵地批文或用地許可證、徵地紅線圖、建設許可證、建築紅線圖、建設設計防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗收報告)。

個人新建房屋：個人身份證、房屋登記申請裝、建築許可證、建築紅線圖、建設設計防火審核意見書。

2、申請人上交資料後，房屋產權登記部門會開出收件收具，註明領證日期，領證日期一般距交件日期10天3個月左右。

3、產權登記部門將對所收資料進行審核，如發現申請人所交資料不全等特殊情況。會按房屋登記申請表所上所用申請人電話通知申請人，並順廷辦證時間。

三、如何確定逾期辦理房產證的責任

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

產權證是購房者最為關心的問題之一。目前，開發商延期辦理產權證而引起的糾紛比較普遍，不僅造成房屋權屬關係不明、秩序紊亂，而且無法行使轉讓、抵押、租賃、投資等權利。買賣雙方往往對逾期原因、責任主體或責任形式產生糾紛。

1、開發商在產權證辦理中承擔的義務

在我國，房屋變動採取的是“交付+登記”模式，也就是要將房屋所有權轉移合同進行登記然後領取所有權證。在我國，所有權證是證明所有權的唯一憑證，在房屋交易中，即使買受人付清了房屋全部價款，如果沒有取得所有權證，從法律上講仍然沒有取得所有權。

根據城市房地產管理法、《城市房地產開發經營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》和《城市房地產權屬登記管理辦法》的相關規定，開發商應當承擔產權證辦理的協助義務。

內容包括：(1)辦備移轉登記前應由開發商先行取得的文件，如測繪、權屬登記;(2)在購房人申請辦證時，提供上述文件;(3)依房管部門要求或合同約定，協助購房人遞交辦證資料、代繳税費;(4)為實現登記辦證，應當由開發商配合或履行的其他事項以及合同約定的應由開發商承擔的其他辦證義務。

2、逾期辦證中“出賣人原因”的認定

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條明確規定：“由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。”

由此可以看出，“出賣人的原因”應包括出賣人自身的原因以及可歸於出賣人一方的第三人原因，只要是由此造成的逾期辦證，出賣人均應向購房人承擔違約責任。

具體到導致逾期辦證的原因，問題要複雜得多。辦證義務通常從開發商交樓後開始起算，在約定的辦證期限內，開發商首先要完成房屋的'測繪、權屬登記，其次通知業主在合理期限內遞交辦證資料和費用，在收齊資料後及時遞交房管部門，等待房管部門辦妥登記後領取房產證，通知購房人領回。

在這一過程中，既有開發商辦備必要文件遲延或怠於履行通知義務而導致的啟動辦證程序遲延，也有購房人怠於遞交辦證資料及費用導致的遞件遲延，還有房管部門審查辦證資料和辦理過户登記手續拖延而導致的發證遲延。毫無疑問，由於購房人自身的原因導致的辦證遲延，開發商無須承擔違約責任。

那麼，房管部門拖延登記辦證時間導致逾期辦證，開發商是否應當承擔違約責任呢?答案當然是否定的。開發商在辦備必要文件後，對於登記辦證所負有的主要是協助和配合購房人遞件辦證的義務，在這期間，房管部門用於審查和辦理手續的時間，開發商無法控制，也就不能歸結於“出賣人原因”。

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辦房產證需要什麼手續及證件

1、房產交易完成之後辦理房產證有一個時限，這個時限為一個月，也就是説，交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、在接到房屋交易的通知之後，交易雙方應攜帶身份證、户口本、圖章等，在交納了手續費、契税、印花税後就可以辦理過户手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過户手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過户手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

4、公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小 區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

5、一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花税和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

二、辦房產證需要什麼材料

1、蓋章的申請表;

2、房屋買賣合同;

3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

4、測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份;

5、專項維修資金專用收據;

6、契税完税或減憑證;

7、購房者身份證明(複印件核對原件);

8、房屋共有的提交共有協議;

9、銀行的提前還貸證明。

三、房產證加名徵税

“誰首付，離婚後房子歸誰”，《婚姻法解釋(三)》(以下簡稱“《解釋三》”)一出台，有輿論認為，會掀起一股房產添名高潮。走訪泉州市房地產管理部門獲悉，尚無因《解釋三》出台後，要求在房產證上添名的案例，但諮詢的人數不少。

那加個名要不要交税，税務部門表示，“婚前房產契税税率3%，計税價格為評估價格的一半”，也就是説一套評估價為100萬元的房產，要加個名，要繳契税1、5萬元。

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸.

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸.

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2、5元交易費。

2、不滿5年，5、5%的營業税加1%個調税(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花税。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的税按市場價格計算，如果100萬的房子記税值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。