房子怎麼免費給兒女,隨着時間的流逝,父母的年齡越來越大,而房產留給自己的子女就成為了大部分的唯一選擇,房產是我們普通家庭的最大固定資產。以下分享房子怎麼免費給兒女?
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1、簽署確認書。與父母一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料,如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意願,接受贈與是受贈人的真實意願。
另外,補充一點,在贈與業務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委託書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
2、評估。收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務,評估價通常會較市價低。
3、辦理贈與公證。收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
4、繳納税費。收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較複雜,到了房管局之後,會對該物業再重新作出評估,其中包括: 契税為房管局的評估價的3%; 印花税為房管局評估價的0.5%; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。
以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之後,就改變了其性質,轉為商品房。
5、出新房產證。注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契税。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契税。
房產贈與公證的注意事項
房產贈與公證就是公民將屬於本人的房產贈與給受贈人的一種法律行為。這種贈與行為,往往是基於相互間的親屬關係、友誼關係或者道德上的原因,而不是市場上的.商品交換。房產贈與人必須具有真實的意思表示,並且必須對其所贈房產擁有所有權。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過户手續,但應注意幾個事項:
一是贈與是無償的法律行為,法律後果不同於有償的轉讓行為
二是贈與後變更產權登記的税費與繼承後變更的標準不同,辦理前應向房管局、地税局等有關部門充分諮詢;
三是一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與,但是經過公證的贈與合同除外,也就是説經過公證的贈與行為一般不能撤銷。
撤銷情況
《民法典》(自2021年1月1日起實施)第663條規定了受贈人可以進行撤銷的幾種情況:
(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
(二)對贈與人有撫養義務而不履行;
(三)不履行贈與合同約定的義務。
特別提醒,辦理房產贈與必須慎重。
父母贈與房產給子女,是父母對於子女的關心,子女也要好好地贍養父母。
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一、怎麼能不花錢就把父母的房子過户到子女名下
(一)繼承過户最省錢:在買賣、贈與、繼承三種過户方法之中,繼承是最經濟快捷的途徑,因為我國還沒有開徵遺產税,辦理繼承過户只需繳納公證費,其他税費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現,所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過户更省錢:根據國家政策,父母把房產贈與子女是免徵營業税和個人所得税的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契税即可。但如果買賣過户雖不用繳納公證費,但除了契税外還要繳納下面的税費:
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過户時要徵收營業税。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭住房的,買賣過户時要徵收個人所得税。
(三)五年以上房產買賣過户更省錢:根據國家政策,如房產購買已超過五年,則免徵營業税和個人所得税,只需交納契税,比贈與過户少繳納一個公正的費用。
二、房屋怎麼過户給子女?
房產過户給子女的方式有三種:第一種是以出讓的方式辦理過户,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過户。第二種是以贈與的方式辦理過户,先辦理贈與公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定,最後辦理過户。第三種是以繼承的方式辦理過户,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過户給子女:房屋買賣辦理過户的主要費用有營業税、個人所得税和契税三種。其中房產滿五年,營業税是免徵的,同時個税也免徵,只需要繳納契税和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業税和個税,同時繳納契税和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過户給子女:辦理贈與過户,需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得税,同時贈與過户也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過户給子女
繼承過户與買賣和贈與相比,税費支出是的,因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過户更名就可以了。
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首先需要明確的是想要從父母手中拿到房產的產權的方式無非三種:
繼承、贈與和買賣。
這三種方式對應的税種、税率都是不一樣的,而且在選擇交易方式的時候不僅僅要考慮你拿到這套房子的成本,還必須要考慮你將來把這套房子轉手賣出的成本。
一、繼承
房產繼承又分為兩種,一種是法定繼承,二是遺囑繼承。
這種方式最大的優勢就是:子女繼承父母的房產不需要支付營業税、個税和契税,只需要支付繼承公證費和工本費。
缺點也比較明顯:
1、房產繼承這種方式只適用於父母去世之後才能夠辦理,因此這種方式對大部份人來説並不適用。
2、手續繁瑣,需要公證、登記等等各種手續。
3、根據最新民法典,法定繼承人範圍擴大,侄子、外甥也可以代位繼承,如果沒有遺囑,哪怕你是獨生子女,房產你也未必能夠全部繼承。
4、日後出售繼承所得的房產,將要被徵收個人所得税。如果房產證年滿5年且是唯一住房,可免徵個税。
二、贈與
贈與是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有,對方當事人也願意接受的行為。
這種行為一般發生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人都不能採用繼承的方式,只能選擇贈與或者買賣過户。
優點:省事
缺點:要承擔税費
税費,百分之三點一的税費
1、百分之三的契税
2、贈與方和受贈方分別支付萬分之五的印花税
3、假如將來要把房產出售需要另外支付百分之二十的税費。
三、父母直接把房產賣給自己的子女。
假如房產是父母在當地的唯一住房,那麼個人所得税和增值税及其附加都不需要繳納只需要支付契税。
契税的收費標準又與房子的屬性和大小有關。
如果這套房產是你的首套房,又是90平方以下,契税最低,只需要徵收百分之一。
買賣的方式實際上最簡單,後期也最省事,直接參考二手房買賣就可以了。
綜合以上三種方式的優缺點:
不考慮後期轉手
1、房子滿五唯一的情況下房產賣給子女成本更低。
2、非滿五唯一的得贈與方式成本更低
後期轉手出售就非常簡單了,因為不管你是哪種方式得到的父母房產,都直接按二手房買賣處理。
當然,具體問題具體分析,繼承、買賣轉讓、贈與三種方式也各有利弊,建議根據家庭實際情況選擇最適合的方式。