隨着社會一步步向前發展，很多情況下我們需要用到協議，協議具有法律效力，確立某種法律關係。到底應如何擬定協議呢？以下是小編整理的商品房認購協議書4篇，僅供參考，大家一起來看看吧。
乙方：xxxxx（業主）
為了維護大廈各業主的權益，促進大廈的管理，現業主與物業管理公司達成以下協議：
一、業主已於 年 月 日收到xx物業管理有限公司簽訂的《××住户手冊》。
二、同意將來若將該物業產權轉移（包括但不限於出售、轉讓、饋贈、遺贈或互易）時，需取得承讓人在公證處簽署此相同的承諾書，並在產權轉移後一個月內將該份合約交管理公司，以確保該承讓人遵守該管理公約及業主守則的規定，此外亦同意以書面通知發展商及管理者關於單元擁有人的變更及承讓人的姓名，聯絡地址及其他有關資料。
三、本業主／本公司完全同意和嚴格遵守本手冊所載之各項內容並願意與小區管理處通力合作，共同維護住宅小區的建設風貌及優美、整潔、寧靜、安全的居住環境。如有違反願按《××住户手冊》中的要求，接受經濟和行政處罰。
四、本合同一式兩份，業主和管理處各執一份，自簽字之日起具有法律效力。
業主房屋地址：
業主（委託人）簽名：xxx
聯繫電話：
管理單位蓋章：
負責人簽名：
聯繫電話：
xxxx年xx月xx日
出售方（下稱甲方）：安徽華昌置業發展有限公司
認購方（下稱乙方）： 身份證號碼：
聯繫電話： 通訊地址：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規之規定，甲、乙雙方就乙方向甲方認購商品房事宜，在平等、自願、協商一致的基礎上達成以下協議：
乙方對此項目已做了充分的瞭解，自願認購甲方和昌?都匯華郡____號樓_____單元_____房，該套商品房的建築面積為 平方米。（該面積系房管局預測面積，合同銷售面積以雙方簽署的商品房買賣合同為準，產權實際建築面積以最後政府有關部門的測量結果為準）。
該套商品房成交總價為人民幣____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整；（￥_________元），封陽台費用為人民幣____仟____佰____拾____元整；（￥_________元）。乙方在認購商品房時所享受的折扣優惠，在簽訂正式買賣合同時正式實施。與購房相關的税費由乙方按政府有關規定標準繳納。
乙方於____年____月____日向甲方一次性交付該商品房預留的定金人民幣￥_________萬元整，定金在乙方全額付清該套商品房房款時可抵作該商品房部分款項。
乙方須在____年____月____日之前到和昌?都匯華郡售樓中心簽訂《商品房買賣合同》並同時付清購房款，如乙方採取銀行按揭方式支付房款的，乙方應當支付首期房款，乙方支付的首期房款數額須不低於銀行規定的最低限額。甲方在上述約定的簽訂正式買賣合同之前為乙方保留該套商品房。若乙方未按時與甲方簽訂正式買賣合同或要求變更預留商品房的，無權要求返還定金，同時，甲方有權不再另行書面通知乙方而將該套商品房另行出售。
乙方確認甲方已出示了各種證照，明示了《商品房銷售管理辦法》及《城市商品房預售管理辦法》、《商品房買賣合同》與補充協議及本認購協議的示範文本，並依照乙方的要求進行了解釋與説明，雙方對正式買賣合同與補充協議的填寫內容已達成了一致。同時乙方已知曉合肥市目前相關購房政策以及銀行相關貸款政策，且甲方就此與乙方進行了解釋與説明，乙方已確知以上政策及規定的內容，後期如因此產生糾紛由乙方自理。
甲乙雙方的通訊聯絡方式以本認購協議所記錄的電話、傳真、地址為準。乙方通訊方式如有變更，應在變更之日以書面形式通知甲方。乙方保證其提供的上述資料的真實性，並承擔因不實或失效而造成損失的所有責任。雙方確認：甲方所發出的任何書面信函在發出後的第五日均視為乙方已收悉。
本認購協議一式叁份，甲方執有貳份，乙方執有壹份，均具同等法律效力。
本認購協議經甲乙雙方確認無誤，雙方簽字蓋章後即生效。自雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效之日起，本認購協議即失效，並由甲方收回。
甲方（出售方）（簽字/蓋章） 乙方（認購方）
經辦人： （簽字/蓋章）
審核：
年 月 日 年 月 日
日期：_______年_____月_____日
編號：_______________________
甲方：_______________________
乙方：_______________________
乙方通訊地址：_______________
項目地址：___________________
簽定地點 ：__________________
一、認購房產
1．住宅_____號樓_____層_____室；建築面積_____m2、單價__________元/ m2 總房款人民幣元 （大寫）_______________元整。
2．車庫_____號樓_____號；建築面積_____ m2 、單價_____元/ m2 總房款人民幣_____元 （大寫）__________元整。
3．儲藏間_____號樓 _____號； 建築面積_____ m2、單價_____元/ m2 總房款人民幣_____元 （大寫） _____元整。
4．商鋪_____號樓_____ 層_____號；建築面積 _____ m2 、單價_____元/ m2總房款人民幣_____元 （大寫）_____元整。
二、認購金額：
人民幣____________元（大寫）
三、付款方式
1．一次性付款：簽訂《商品房買賣合同》之日起五日內付總房款人民幣 _____元（大寫） __________元整。
2．分期付款：簽訂《商品房買賣合同》之日起五日內付首期房款人民幣 _____元（大寫）____________元整，
餘款人民幣元 __________________（大寫） 於交房時付清。
3．銀行按揭：①簽訂《商品房買賣合同》時，即付首付款人民幣____________元（大寫）____________元整。
②餘款辦理銀行按揭貸款人民幣元______（大寫）____________元整。
簽訂《商品房買賣合同》時，總房款以核准的建築面積計算為準，付款方式以上述條款為準，單價保持不變，若付款方式變動，單價則根據相應的付款方式而變動。
四、認購房產確認條款
1．乙方經對甲方所開發的商品房東方銀座花園城樓盤充分了解和選擇，乙方對購買甲方所開發的商品房有購買意向，自願與甲方簽訂商品房認購協議書。
2．甲方在領取房產預售許可證以後通知乙方，乙方須在甲方發出通知書十天內（按掛號寄出郵戳日期為準）與甲方簽訂《商品房買賣合同》。
3．乙方已付認購金直接轉為購房者的房款。
4．本協議簽訂後若乙方退房或乙方未能按甲方通知日期前來與甲方簽訂《商品房買賣合同》，則視為自動放棄認購。甲方只退還乙方所交認購金的50%，並有權將乙方所認購之產業另行出售予他人，乙方不得有異議。
5．本認購協議書經甲乙雙方簽訂，對雙方均具有約束力，本認購協議書之權益不得轉讓,如有變更認購者名字開發商將收取總房款1%的手續費。
6．乙方在協議書上登記的姓名、電話、聯繫人姓名、通訊地址等如有更改，應及時書面通知甲方，以便甲方及時更正與備案，否則造成延誤，後果自負，甲方概不負責。
7．本認購協議書一式兩份，甲、乙雙方各持一份，雙方簽字後生效。
甲方（簽章）________ 乙方（簽章）________
法人代表：__________ 委託人：____________
委託代理人：________ 身份證號碼：________
經辦人：____________ 電話：______________
電話：______________
《商品房認購協議書》是商品房出賣人在取得《商品房預售許可證》之前與買受人不能簽訂正式的《商品房預售合同》或《商品房買賣合同》而簽訂確認未來房屋買賣有關權利義務的書面協議。那麼，《商品房認購協議書》是什麼性質的合同？怎樣適用法律呢？如何認定其性質及適用法律，關係到當事人糾紛的解決，關係到裁判人員的司法能力和專業水平；關係到司法誠信的價值取向，關係到社會公平正義的伸張。
實踐中，有人認為，《商品房認購協議書》其內容具備《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要要件且系當事人的真實意思表示，當事人應按約定履行各自的義務，否則，應按約定支付違約金。另有人認為，《商品房認購協議書》不符合相關司法解釋關於認定商品房買賣合同應具備的條件的規定，不能認定為商品房買賣合同。若按商品房買賣合同認定並作出裁判，則屬適用法律錯誤。
筆者認為，以上兩種認識的主要觀點雖然截然相反，但兩者均系建立在適用法律錯誤的基礎上而產生的錯誤認識，而且後者比前者更具有隱蔽性。
首先，《商品房認購協議書》是一份附條件的期房期權合同，是當事人雙方在真實意思表示一致的基礎上達成的一份有關未來房屋買賣權利義務的合同。該所謂合同不符合法定的《商品房買賣合同》和《商品房預售合同》的要求，也不是一般的《買賣合同》，而是一份設置了行權條件的期房期權合同，是當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關係的協議，對當事人具有法律約束力。同時，《商品房認購協議書》不存在合同無效的法定情形，《商品房認購協議書》一經訂立，便合法有效，受法律保護。在合同法實施以後，確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據。在適用法律方面，應以《合同法》和《民法通則》的一般原則規定適應，若以《商品房銷售管理辦法》進行認定，實屬適用法律錯誤。
其次，《商品房認購協議書》也是諾成合同，當事人就主要條款意思表示一致即告成立，不要物（房屋）的交付，其主要條款即是否實現合同目的的條款。《商品房認購協議書》簽訂的目的是保證雙方最終能夠簽訂正式的《商品房預售合同》或《商品房買賣合同》，是本合同《商品房預售合同》或《商品房買賣合同》的預約合同，屬於債權合同，應適用《合同法》、《民法通則》的一般原則規定。當事人對《商品房認購協議書》的效力約定附條件，附生效條件的合同，自條件成就時生效；附解除條件的合同，自條件成就時失效。當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的.，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。《商品房認購協議書》成立並生效後，雙方當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。同時，由於《商品房認購協議書》是預約合同，標的是為簽訂本合同而進行的行為，不涉及房屋的實體權利義務，因此，不直接適用《城市房地產管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《商品房預售管理辦法》等行業法律、法規。
再者，《商品房認購協議書》又是雙務合同，當事人雙方互負對待給付義務外，還應遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。在合同履行過程中，一方失信，另一方便具有抗辯權。雙務合同中的抗辯權包括同時履行抗辯權、先履行抗辯權和不安抗辯權三種。抗辯權是否成立，這就要視《商品房認購協議書》中的條款如何約定和當事人的履行情況而定。
最後，《商品房認購協議書》是商品房出賣人提供的格式合同，對格式條款的理解發生爭議的，應當按通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利於提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當採用非格式條款。隨着近幾年房價的過快上漲，當事人往往寧願承擔違約責任而不願意繼續履行合同，使《商品房認購協議書》的合同目的無從實現。當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則，一方的失信行為，不應由另一方埋單，當事人在訂立合同過程中有違背誠實信用原則的行為給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。
