買房不得不瞭解的三孩新趨勢，中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示，“三孩”生育政策的發佈是我國應對人口老齡化、少子化的重要舉措，亦將在一定程度上帶動新生人口的階段性增長，但新增數量仍依賴於配套政策的支持力度，在子女教育、住房、税收等方面全方位支持或將有力提升適齡羣體的生育意願。
買房不得不瞭解的三孩新趨勢1
可研智庫分析師李堯認為，未來可三改四的户型或將更受歡迎，而如何在同等空間內做出更大的實用面積，將成為房地產企業面臨的新挑戰。
這一趨勢近年來亦有顯現。易居企業集團CEO丁祖昱在回顧2019年行業表現時曾提到，2019年三房四房的面積在變小。
據克而瑞對43個重點監測城市2010-2019商品住宅各面積段成交情況顯示，2019年，120平方米以上的三房以及140平方米以上的四房成交比例呈現逐年遞減趨勢，套均面積繼續呈現小型化趨勢。
事實上，在上海等城市，小三房也正是目前頗為流行的户型。“現在房企很多產品都是做成多户型的，哪怕面積段很小。”某華北房企人士向記者表示，產品都是跟客户需求結合而來。
據一家TOP15強房企2020年客户需求調研報告顯示，客户需求户型以三房為主，佔比52％，其次是四房，佔比32％；而結合面積來看，80-100平方米的剛需客户基本選擇了三房。
“大家關注的還是生活實用，”某浙系千億房企人士向記者表示，“在預算可控前提下，實現居住空間使用的最大化。”
事實上，多位受訪業內人士提到，受制於總房價高等壓力，一線城市的三孩生育意願或許並不會很強烈。
許小樂認為，三孩政策最大的受益城市為二線城市，其具有較好的基礎設施和人居環境，未來在一線城市人口迴流以及三四線城市人口轉移的趨勢下，二線城市在人口數量方面有望超越一線城市。
亦有多位受訪業內人士對該政策持有較為保守的態度，未來的效果情況還是要看後續配套政策能否提供充足的保障。
買房不得不瞭解的三孩新趨勢2
三孩生育政策或將改變傳統户型
“3孩放開了，4房還夠住嗎？看看5房户型吧！”
當“三孩生育政策”鋪天蓋地而來之時，在南京某購房交流羣內有購房助手，迅速發出了“5房户型”的推廣文案。
上述文案儘管引來了一番調侃，但這樣的户型或將在“三孩時代”成為頗受歡迎的户型設計。
一位對房企產品熟悉的資深分析師表示，四房和五房可能以後是三孩剛需户型。
該分析師認為，“三孩肯定需要保姆或者父母帶，四房剛剛夠。但是老人只能在孩子小的時候佔有一間房，或者2個同性孩子小時候一間房，孩子將來長大還是要每人一間房，四房是剛需。帶保姆間的四房，或者4+1房是個很好的加分項。”
“三孩”大猜想：
80後將成生育主力，山東有望成為“三孩大省”
由於生三孩的基礎是已生育二孩的'人羣，而在生育二孩的人羣中，80後是主力人羣。因此，如果生育三孩，80後將成為生育三孩的主力。
從近幾年的數據來看，80後是各地生育二孩的主力人羣。比如新華網2018年12月報道，一項由青年報社《生活週刊》受上海市婦女兒童服務指導中心（巾幗園）委託進行的調查報告顯示，二孩媽媽的主要羣體為80後，且一半擁有本科學歷；而夫婦雙方均為獨生子女屬性的雙獨家庭生育二孩的比例最高。“一個孩子太孤單”則是二孩家庭選擇生育二孩的最主要原因，有75%的受訪者選擇，增加家庭樂趣（48%）和父母支持（34%）也是重要的考慮因素。
根據青海媒體報道，僅從2018年11月1日至2019年10月底，青海省全面兩孩生育登記人數3489人，已出生4324人，比上一年同期上升0.32%。其中，80後女性的生育意願比較強烈，生育二孩的80後女性最多。
從區域分佈來看，第一財經記者通過梳理2019年各省份的人口出生率發現，生育率較高的省份主要來自西北、西南以及華南地區。未來這些地區生育三孩的比例也會比較多。
從過去全面放開二孩的實踐來看，山東、河南這兩個人口大省的增長較為顯著。比如，第三經濟大省山東生育意願較強，但受計劃生育的影響比較明顯。
在全面二孩政策實施後，2016年全年山東出生人口177.06萬人，相當於全國的1/10，比上年多出生53.48萬人；其中二孩出生佔比更超過六成，達到63.3%，遠超一孩。山東也成為全國最“敢”生二孩的省份。在三孩政策實施後，山東也有望成為“三孩大省”。
