房地產税改革試點目的,房地產税可説是調控房地產市場的方式，亦或是取代土地財政的保障，但普通老百姓對於房地產税最關心的更多是會不會帶來房價的下降。房地產税改革試點目的。
房地產税改革試點目的1
房地產税之所以被提上日程，有三大背景：建立現代財税體制、取代土地財政、推進共同富裕。
其一，房地產税改革是財税體制改革的一部分。
未來隨着房地產市場逐步進入存量房時代，地方財政收入結構面臨轉型，保有環節税種房地產税徵收的必要性上升。
其二，房地產税是地方税，大概率全部歸地方政府所有，這將為取代土地財政提供可能。
土地資源是有限的，部分一二線城市已經開始遭遇土地資源枯竭的尷尬，這就凸顯了房地產税的重要性。
其三，推進共同富裕，房地產税更被賦予“調節高收入”的重任。
根據央行統計數據顯示，截至2019年，我們國家96.86%的城鎮家庭都已經有了房子，户均擁有住房1.5套。所以，向多套房持有者開徵房地產税，是推進共同富裕不可或缺的一環。
接下來房地產税改革試點會做哪些改變，得看具體的試點細則了，太平洋房屋交易服務中心副總經理廖峯認為，房地產税改革一定程度上可以大大遏制投機性購房行為，讓住房迴歸居住本性，更好地實現房地產市場平穩健康發展。
綜而言之，房地產税是更加市場化的房地產調控方式，對購房者更加公平，政策預期也更加穩定，可以與金融、土地等改革一起共同推動房地產長效機制的形成，也更加契合我國房地產市場從開發時代向存量房時代的`轉變，從而實現我國房地產市場調控的市場化、法制化、長效化。
房地產税改革試點目的2
“炒房致富”時代行將落幕
有專家表示，徵收房地產税，一方面將有力縮小居民財產差距，調節房地產市場住房供給；另一方面可助力地方政府擺脱土地財政依賴。
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為，過去全國僅上海和重慶試點房地產税，試點較少且整體效果不明顯，缺乏全國推廣經驗。
“所以我認為，未來新的房產税政策，將會對多套房持有者產生較大打擊，對擁有自住房的普通人影響較小。”黃煒稱。
中國政法大學財税法研究中心主任施正文此前接受媒體採訪時表示，從徵税範圍和税率來説，會有比較大的免税面積，普通老百姓不用交税。
華夏新供給經濟學研究院院長、財政部財政科學研究所原所長賈康則認為，一般而言，三四線城市不會進入“第一批”的先行位置。
陳文靜認為，預計部分核心城市先行試點概率較大，一方面這些城市普遍面臨居民住房難題，房價相對較高，亟待推進住房保障體系建設，而房地產税有助於增加二手房和租賃房市場流動性，促進資源合理配置。另一方面，這些城市目前處於或逐步進入房地產存量市場，房地產税可以作為地方税收的重要補充。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房地產税立法、改革和試點，是基於規範調節高收入的目標而進行的，房地產税和其他政策一起，將形成組合拳，真正為當前開啟的共同富裕探索之路保駕護航。當前房地產各參與者需要注意，“炒房致富”想法不可行、不可靠、不可有。後續居民家庭的可支配收入也應該更多投入實體經濟，執迷於炒房將面臨很大的風險。
會對樓市有何影響？
房地產税可説是調控房地產市場的方式，亦或是取代土地財政的保障，但普通老百姓對於房地產税最關心的更多是會不會帶來房價的下降。
房地產税最早進入公眾視野緣於打擊炒房。從市場法則考慮，以税收作為槓桿對持有環節進行調控是抑制投機的最佳辦法。但房地產税與房價的下跌之間，並不能簡單地劃上等號。
中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱認為，“徵收房地產税能夠避免對房價市場變量進行行政控制，同時也是一個好的市場調節長效機制。”
粵開證券研究院副院長、首席宏觀分析師羅志恆也表示：“徵收房地產税可以降低房價上漲預期，有利於推動房地產市場平穩健康發展。”
業內人士認為，從中長期來看，房價受到多重因素影響，房地產税只是其中一個變量。但短期來看，房產地税試點則是向社會傳遞強烈的調控信號，會扭轉市場對於“房價永遠漲”的預期，有穩定房價的作用。
“當前房地產各參與者需要注意，‘炒房致富’想法不可行、不可靠、不可有。”嚴躍進表示，雖然近期信貸政策有放鬆的可能，但房企和購房者等都應理性對待。“後續居民家庭的可支配收入也應該更多投入實體經濟，執迷於炒房的行為將面臨很大的風險。”
