房產過户怎麼樣便宜, 既然説到房子,那就要説到房產過户的事情了,其實大家也瞭解過是什麼意思,其實就是在法律上把將房子的主人變成其他人,但是這是要繳納一些費用的,那麼房產過户怎麼樣便宜?
房產過户怎麼樣便宜1
辦理房產過户主要有贈與和過户,相比而言贈與的房產如果以後不再買賣是最省錢的,如果以後還要考慮再次買賣該套房產的話,建議還是採用去房管局辦理過户手續比較省錢!贈與的房產再買賣的需要交納總房款20%的個人所得税!
房產過户需要哪些費用
一、買賣房屋過户需要繳納的税費
房屋辦理過户涉及到的費用主要包括契税、個人所得税、營業税。其中房產滿2年,營業税是免徵的,滿兩年個税也免徵,繳納契税和產權轉移登記費需要繳納,如果房產沒有滿2年,需要繳納契税、個税、營業税,產權轉移登記費。
轉讓房產所需過户費用:
1、營業税(税率5.55%賣)
2、個人所得税(税率交易總額1%)
在這裏有兩個條件①家庭少有住宅
②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得税;否則必須繳納個人所得税。
3、印花税(税率1%買賣雙方各半)現已免收。
4、契税(基準税率3%優惠税率1.5%和1%)
徵收方法:按照基準税率徵收交易總額的3%,若買方是頭次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方頭次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
5、測繪費
一般説來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6、二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積非住宅10元/平米。
7、登記費:80元共有權證:20元
二、通過繼承取得房產辦理過户的費用
繼承過户與買賣和贈與相比,税費支出是較低的,因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過户更名就可以了。
繼承房屋過户需要哪些費用呢
1、公證費40元/平米*產權證面積
2、繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人
3、房地產價值評估費用
根據房地產價格的高低不同採用差額定律累進方式來計算:
100以下5%;
101以上至1000部分2.5%;
1001以上至2000部分1.5%。
房產過户怎麼樣便宜2
房子過户怎麼樣便宜
親屬間房產過户可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。根據《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地房屋權屬,不徵契税,這當然最划算,但過户手續只能在產權人去世後才可辦理。
以出讓形式辦理過户的方式。這種方式是一種買賣關係,個人購買自用普通住宅,契税可以暫時減半徵收,一般按照總房價的2%交納契税。為了達到少交契税的目的,很多家庭買賣房產時,都會故意降低房價,孰不知政府有一個評估標準,一般契税都會按評估的結果來徵收。
以贈予的方式辦理過户。首先到公證部門辦理贈予公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定,最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局辦理贈予過户手續,這裏要繳納4%的税費。我們可以看出這種方式實際上是最貴也是最麻煩的一種方式。
房子可以過户給小孩嗎
1、房子可以過户給小孩。只需房產人同意,並辦理過户登記手續即可。
2、先應確定房產是否屬於夫妻共同財產。如果屬於,單方是無權決定和作出將房產過户給孩子的行為的,需要徵得對方同意後,方可辦理過户登記;如果屬於個人財產,無須他人同意,可以直接辦理房屋產權過户手續。
3、雖然子女尚未成年,但贈與人的過户行為屬於贈與,不要求受贈人具有完全民事行為能力,只要求贈與人對贈與財產享有完全處分權。因此房屋贈與與房屋產權人即贈與人有直接關係。
房產過户怎麼樣便宜3
房產證過户如何省錢,怎樣最划算
1、繼承方式過户
200元公證費、280元登記費。總計480元;
2、贈與方式過户
1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契税10500元、總計11830;
3、買賣方式過户
房子買入超過5年後賣出,無營業税、契税1%(首次購房)3500元、個人所得税(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元;
親人之間過户繼承最划算:
當然,如果是父母子女之間的過户,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業税、個税和契税無。但條件比較單一,只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能採用繼承的方式,只能選擇贈與。
辦理贈與,則除280元的登記費外,還要繳納3%的契税,千分之三的至千分之四的公證費。
在實際操作中,因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過户,所以這種過户方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過户到其中一個人的名下,那麼其他擁有繼承權的`人必須申明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
房子須繳營業税贈與較划算:
《中華人民共和國契税暫行條例》第三條 契税税率為3—5%。
《房地產税暫行條例》第三條 房產税依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的,由房產所在地税務機關參考同類房產核定。房產出租的,以房產租金收入為房產税的計税依據。
第四條 房產税的税率,依照房產餘值計算繳納的,税率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,税率為12%。
算了算,如果是一套價值90平方米,原發票價40萬,價值50萬元的房屋,在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中,屬於二套房買賣,且需要交納營業税的情況,交費是最高的。兩種交費的差別是。
贈與方式:280元登記費、1.5萬元契税(3%)(二套購房)、1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)、總計交費:16780元
買賣方式:80元登記費、1.5萬元契税(3%)(二套購房)、2.75萬元營業税(5.5%營業税)、個人所得税(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費、總計:63120元
瞭解到,房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過户之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
首次購房5年以上費用最低:
實際生活中,房屋過户的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過户中,不同的情況,費用也是不同的。
從房屋的性質上來説,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。
當然佔大頭的依舊是税費,“首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業税。”