北京個體户營業執照可以買房嗎,以公司名義購房能規避限購令,但成本高,不划算,除非自住。故,除非出於融資目的,對於普通購房者而言,這種方法不靠譜。北京個體户營業執照可以買房嗎。
北京以個體工商户是可以購房的,但是也是有條件的,按要求要審核你的資格的,如果符合是可以買的。
個體工商户貸款買房需要滿足六個條件:
1、在當地有常住户口或有效居住證明;
2、有按時足額還款的能力;
3、有合法的購房合同/協議;
4、具有一定比例的首付款;
5、能提供工商營業執照、近期納税證明;
6、貸款機構要求滿足的其他條件。
個體户貸款買房的條件是什麼?
據瞭解,個體户貸款買房,需要滿足五大基本條件:
1、有貸款地常住户口,或有效居留的身份證明,比如暫住證等;
2、信用良好,有按期償還貸款本息的經濟能力;
3、有合法的購房合同或協議;
4、所購房屋手續合法、產權明晰,可以上市交易;
5、可以支付所購房屋的首付款。
個體户貸款買房,最重要的是證明自己的還款能力。因為商業銀行放款,首先會考慮規避風險。而個體户經營風險較大,容易產生呆賬、壞賬。個體户在申請貸款時,可以提供銀行認可的資產證明、納税證明等材料,證明自己的還款能力。
個體工商户與個人買房有諸多的不同。以下是總結的不同點:
1、從政策看,限制的人羣是户籍家庭或非户籍,對購買的數量有限,但以公司名義買房,暫未作出購買數量限制,規避限購理論上完全行得通。
2、但物業成本高,需繳各種税費,一直繳到不再持有該房屋。如果要將用房轉到個人名下,就得補交土地税、營業税及企業所得税。另外,銀行貸款難、貸款利。
3、以公司名義購房能規避限購令,但成本高,不划算,除非自住。故,除非出於融資目的,對於普通購房者而言,這種方法不靠譜。
4、以公司名義買房,先註冊一個公司,後買經營性用房,但實際用作居住。這種購房方式,繞過了限購政策,只要財力不受限,可全款買多套房。專業人士表示:全款買房拿到房產證後,還可辦抵押貸款,緩解資金壓力。
公司買房與個人買房利弊
1、以公司購買的好處:可以作為公司的資產,提取折舊,減少公司的企業所得税
2、以公司購買的壞處:作為公司的資產,要繳納房產税、土地使用税,以後公司破產或經濟糾紛的時候,房子是抵債資產的一部分,而且以後轉回個人名下時候,要按分紅徵收個人所得税
3、以個人購買的好處:不可以作為公司的資產提取折舊,公司不需要繳納房產税和土地使用税,但可以用租賃的形式提供給公司,租賃費可以作為公司的.費用,公司破產時候或有糾紛的時候,如果不是個人無限責任的企業,比如個體工商户,就不會涉及這房子。
4、以個人名義購買的壞處,以租賃形式的方式給公司,個人需要繳納個人所得税和營業税、房產税,需要個人給公司提供税務發票,税率相對比較高。
個體户營業執照如何註銷
⒈先到國税拿表格,按國税的要求填寫、簽字、蓋章、繳銷發票、補税後,它會收回國税税務登記證,給你一張國税註銷税務登記通知書。
⒉拿着國税的註銷税務登記通知書,到地税拿表格,補税後,它會收回地税税務登記證,給你一張地税註銷税務登記通知書。
⒊拿着兩張通知書,銷銀行賬户。
⒋拿通知書到工商局拿表格,然後交回工商局,它會收回營業執照。(注意工商註銷前要先在媒體上公示三次註銷公告,報樣要給工商局的)。
個體營業執照註銷需要什麼資料
需要的材料有:
1.營業執照正副本原件
2.個體工商户註銷登記申請書(在工商所領取)
3.税務部門出具的税務登記證註銷證明
4.經營者身份證複印件,經營者不能到場的提供委託書以及受託人身份證複印件
辦理流程:
1.去國地税把税務登記證註銷
2.拿到税務註銷證明後再來工商所辦理註銷執照,註銷以後執照正副本工商所收回,給你一張註銷通知書就算是註銷完成。