房貸無力還款最佳處理方法，許多人通過貸款買房來買房。一般來説購房抵押貸款數額較大，而且欠款人僅有一次機會可申請延長還款期限，以下詳細介紹房貸無力還款最佳處理方法？
1、申請貸款或信用卡。房貸雖然還不上，但至少還未逾期，就可以另外申請貸款或信用卡，一般只需要授權個人徵信，徵信上沒有逾期這種不良記錄，或多或少還是能辦理下來的
將自有資金中計劃生活開支的部分用於歸還房貸，再使用貸款金額或信用卡用於日常消費，平時節約一點，也能暫時緩解一下壓力。但找工作有收入仍是當務之急，因為不僅僅是房貸，包括貸款或信用卡在內，都需要按時還款。
2、申請延期還款。房貸還不上，始終是自己的問題，但事關銀行的資金權益，所以第一時間肯定是要找銀行進行協商，説明一下自己的特殊情況，看能不能申請延期還款，只要銀行同意，給出一定的寬限期，那麼借款人就還有機會，不至於房貸解約。
3、找親朋好友借款。這既是沒有辦法的辦法，也是最有效的辦法，一般只要説明自身的特殊情況，親朋好友救個急的錢還是有的，待還完這個月的房貸，借款人也就有了一個月的緩衝期，在這期間，不管是重新找工作入職，還是打零工兼職，賺錢都是首要任務。
1、申請延期還貸。借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批准後，簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字。
借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。
2、轉讓、出售房屋。徵得銀行同意，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款;由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。
3、拍賣房產。銀行拍賣個人的房產後，會只扣留個人欠銀行的款項部分，包括：未嘗還本金+利息+罰息，如果還有多的將會退還給個人。
房貸逾期會有什麼影響?
1、徵信受損，貸款困難。
貸款是購房者與銀行之間的一種借貸關係，一旦購房者房貸逾期，銀行的還款記錄上就會顯示相應的貸款逾期記錄。在銀行的徵信系統上，貸款人的失信情況便會記錄在上，後期貸款人想要再次辦理貸款或者申請信用卡之類需要利用個人信用的情況時，就會變得異常困難。
需要提醒大家的是，即使房貸逾期者將房款補上，個人的信用污點還是會記錄在銀行的徵信系統上，最長可達五年。
2、繳納罰息和滯納金。
不管怎樣，欠別人的錢終究是要還的，逾期還款者，除了要還基本的貸款之外，還要額外支付因房貸逾期而產生的罰息和滯納金。
關於罰息和滯納金的具體額度和比例，各個銀行略有不同。基本上是7天內補足房貸的，不收取滯納金;超過7天的，滯納金和罰息一塊兒徵收。
3、被銀行起訴，仍要償還剩餘貸款。
購房者購房時會與銀行簽訂購房貸款合同，在合同上，銀行一般都會作出規定，如果貸款人逾期還款連續3次或累計6次逾期還款，就要承擔相應的違約責任，包括一次性償還所有貸款本息。如果超過3個月還未償還剩餘貸款，銀行就會向法院提起訴訟，強制要求貸款人償還本金和利息，以及由此產生的各項訴訟費用等額外支出。
4、生活受影響，出行被限。
當個人貸款上升到法律訴訟的層面上的話，情況就變的非常嚴重了，不僅要面臨着還款，罰款，失信的風險，自己的日常生活也可能會受到影響。比如買火車票，飛機票可能被不受理，無法出國等，更會被拉入黑名單。這個時代，沒有信用，果真是寸步難行。
房貸還款是沒有還款寬限期的，因此嚴格來説是不可以逾期還款的。若是借款人在房貸的還款日沒有按時還款，即使只逾期了一天還款也是會對用户的`徵信造成不良影響的，個人徵信報告上會出現房貸逾期記錄，並且對於逾期行為還會產生相應的罰息。
一般到了房貸還款日進行房貸還款的時候，銀行系統是會自動進行扣款的，會有兩次扣款的機會，第一次扣款失敗之後，通常是會在下午或者網上進行第二次的補釦。
房貸逾期被銀行起訴怎麼辦
房貸逾期被起訴的話，有以下幾種補救辦法：
1、在法院受理前將欠款給結清，屆時銀行自然會進行撤訴。
2、暫時沒有能力還清欠款的，可以在法院受理前主動聯繫銀行協商還款，協商時最好提供相應的佐證資料(如解除勞動合同證明等等)，先將個人當前暫不具備還款能力的情況給説清楚，表明並非故意逾期不還，然後表達自己誠心還款的意願，再嘗試提出延長還款期限、分期償還欠款的申請。若銀行最終應允，自然也會撤訴，然後會和客户商量出一個新的還款計劃。
3、除此之外，客户還可以嘗試找身邊的家人朋友借錢來還欠款，先將房貸欠款還清，等之後有錢了再還錢給親友即可。
4、實在沒辦法了或銀行沒處理要開庭審理的，必須準備好相關證據(如失業、家庭變故等)，在法官前面要表現出自己誠信度較高，並非惡意欠款，同時從起訴時起也有還款能力，這樣法院也可能會合理裁決。
5、用户通過多種方式的努力還是無法償還銀行的借款，還可以考慮將房子掛牌出售，通過房子出售的回款來償還銀行的欠款，只要銀行能夠拿到欠款，那麼銀行就會取消起訴。
