定金和押金的区别

定金是法定的担保方式，而对于押金，法律没有明确的规定。

定金和押金的区别1

一、定金、订金、押金的定义

定金 ：定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人限行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不股行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 订金 ：可视为预付款，不具有定金的'性质，不具有明显的担保性质。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

押金： 实务中也称保证金、风险抵押金等，是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金。

二、定金、订金、押金的区别

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。

我国《担保法》还规定，定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金作为合同履行的一种担保，《担保法》规定，担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换

言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

订金并非一个规范的法律概念，具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。常见的商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。

押金作为担保的一种形式，债务人一旦交付押金，押金合同即告成立并生效，对当事人双方发生预期的法律效力。

对受押人而言

1、在合同关系存续期间，若出押人欠缴费用，受押人可从押金中扣除抵充；不过，出押人无填补已扣押金的义务。

2、合同关系终止时，出押人返还租赁物、承包物，或者已正当履行其职务的，受押人应当返还押金，或者返还已扣除损害赔偿后押金的余额。

3、当债务人的其它债权人主张债权时，受押人就押金有优先受偿的权利。

4、押金在合同关系存续期间所生利息，归受押人所有，但法律另有规定的除外。

对出押人而言

1、依合同规定交付押金。固然押金交付是押金合同生效的要件，实务中，押金的交付往往还是主合同生效所附的一个条件。

2、押金返还请求权。在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后返还押金。

三、温馨提示：

定金交付容易、要回难，因此，不要随便向商家交付定金，要注意消费协议内容，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款，以免上当受骗。在签协议、交付定金前，特别要多方面考察清楚商家的信誉、能力水平。

如果商家做出了口头承诺，在签订协议书时必须将他们的承诺写进去，书面化以保留证据，不要因怕麻烦，碍于面子等不写进协议，给自己的消费带来隐患。提倡消费者科学、理性消费，避免盲目、冲动消费，以最大限度的降低经济成本和诉讼风险。

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买房定金怎么退技巧

首先，要明确退房定金的条件。一般来说，如果是开发商或中介的原因导致交易失败，退房定金是应该退还的。但如果是买方的原因，如违约或放弃购房，那么不一定可以要求全额退款。因此，在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，了解退款的具体规定。

其次，及时与对方协商。如果需要退房定金，及时与开发商或中介沟通，说明退款原因并提出申请。在此过程中，要注意态度和语言的礼貌，以便达成良好的沟通效果。如果对方同意退款，双方可以协商退款方式和时间，以便尽快解决问题。

第三，提供有效证据。如果退款原因是由于对方的问题，如开发商没有按合同约定交房，或中介没有提供准确的信息，那么买方可以提供证据，如合同、邮件、短信、电话录音等，以证明对方存在问题。这样可以更有力地证明自己的权利，提高要求退款的成功率。

第四，找到专业的`律师协助。如果双方无法协商解决问题，或者退款金额较大，买方可以请律师代理。律师可以通过法律手段对对方进行追责，包括起诉、仲裁等方式。律师能够根据实际情况提供具体的建议和方案，帮助买方维护自己的权益。

最后，要注意保留证据。无论最终是否能够成功退款，买方都应该保留相关证据，以备不时之需。这些证据可以包括合同、付款凭证、信件、邮件、短信、电话录音等。在处理买卖交易的过程中，要及时保存证据，避免证据丢失或证据不够的情况出现。

买房定金退款并不是一件容易的事情，需要买方认真对待。通过明确退款条件、及时协商、提供有效证据、寻找专业律师的协助和保留证据等方式，可以提高要求退款的成功率，保护自己的权益。

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什么是购房定金，购房定金能不能退

（一）签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。

也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。

（二）商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金；另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的'性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。

1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。

2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。

总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。

提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定，如果拿不准可以咨询一下律师，不要被开发商的文字变换欺骗，出现纠纷时自己的合法权益受到损害。