房產税試點城市名單，今年，房地產税多次被提及。10月23日，在國內部分地區，開展房地產税改革試點徵收工作，得到了國家的授權，決定授權的試點期限為五年，房產税試點城市名單。
房產税試點城市名單1
10月23日，為積極穩妥推進房地產税立法與改革，引導住房合理消費和土地資源節約集約利用，促進房地產市場平穩健康發展，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區開展房地產税改革試點工作。
決定提出，試點地區的房地產税徵税對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人為房地產税的納税人。非居住用房地產繼續按照《中華人民共和國房產税暫行條例》、《中華人民共和國城鎮土地使用税暫行條例》執行。
國務院制定房地產税試點具體辦法，試點地區人民政府制定具體實施細則。國務院及其有關部門、試點地區人民政府應當構建科學可行的徵收管理模式和程序。
國務院按照積極穩妥的原則，統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健康發展等情況確定試點地區，報全國人民代表大會常務委員會備案。
決定授權的試點期限為五年，自國務院試點辦法印發之日起算。試點過程中，國務院應當及時總結試點經驗，在授權期限屆滿的六個月以前，向全國人民代表大會常務委員會報告試點情況，需要繼續授權的，可以提出相關意見，由全國人民代表大會常務委員會決定。條件成熟時，及時制定法律。
決定自公佈之日起施行，試點實施啟動時間由國務院確定。
財政部、税務總局有關負責人接受新華社記者採訪表示，財政部、税務總局將依照全國人大常委會的授權，起草房地產税試點辦法(草案)，按程序做好試點各項準備工作。
今年，房地產税多次被提及。
2021年3月，我國“十四五”規劃正式發佈，在房地產相關內容中提到要“推進房地產税立法，健全地方税體系，逐步擴大地方税政管理權”；4月，財政部税政司司長王建凡表示，積極穩妥推進房地產税立法和改革。5月，財政部等四部門負責人在京召開房地產税改革試點工作座談會，聽取部分城市負責人及部分專家學者對房地產税改革試點工作的意見。
哪些城市將列入房地產税試點？
西部證券認為，“國務院按照積極穩妥的原則，統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健康發展等情況確定試點地區”的表述或説明將選取國內地產“過熱”城市作為試點。根據人口淨流入、房價收入比、房價增速對各城市“地產熱度”進行打分評估並得出TOP20城市，最終或選取其中部分有代表性的城市作為房地產税試點地區。
此次房地產税試點辦法或仍延續因城施政的思路。國際案例亦證明了因城施政推進房地產税的可行性。若試點城市均為過去數年房地產熱度較高的城市、且在共同富裕背景下，預計房地產税或以“寬税基、低税率”為基本基調。
房地產税落地，對資本市場有何影響？
在房產税消息落地之前，地產股的股價已經表現不理想。數據統計顯示，今年以來A股房地產指數累計跌幅12.05%。雖然地產板塊自8月初見底後，反彈已離底部區域有一定的空間，但其市場表現還是位居28個申萬一級行業倒數第四。
業內人士認為，房地產税的落地，短期內供大於需的格局不僅可能推動房價適度回落，也可能對房地產A股的投資情緒繼續帶來衝擊。
房產税試點城市名單2
最近一段時間，什麼時候開徵房地產税、房地產税的税率多高，牽動着全國民眾的神經，也一直是廣大民眾街談巷議的熱門話題。現在總算給了民眾一顆“定心丸”了，剛剛新華社披露，2021年10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議作出決定，授權國務院在部分地區開展房地產税改革試點工作。
這就毫無懸念地表明，開徵房地產税已是鐵板釘釘之事，在通過試點、積累一定經驗之後，國家就會正式出台法規全面推廣實施房地產税。現在看來這隻是時間快慢問題了，或者一兩年、或者三年，也或許最長五年，房地產税就要正式步入全國民眾的日常經濟生活了。
目前來看，全國民眾應對開徵房地產税的背景以及相關知識有所瞭解。
第一個問題就是了解國家為何要開徵房地產税，對開徵房地產税要持支持態度。因為這是調控中國房地產業發展、建立房地產長效調控機制的需要；而且目前地方政府財力較為困難，開徵房地產税可增加地方政府税源和收入，緩解財政緊張壓力，也有利於減輕地方政府債務壓力。另外，中央政府提倡共同富裕，而目前房地產擁有數量是社會財富差距的一個重要因素，房地產税開徵無疑能在調節社會分配收入差距上發揮一定作用。
第二問題就是對國家房地產税試點的內容要有所瞭解，不要因此引發不必要的擔憂。此次開徵房產税試點對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的`農村宅基地及其上住宅。非居住用房地產繼續按照《中華人民共和國房產税暫行條例》、《中華人民共和國城鎮土地使用税暫行條例》執行。另外，個人所有非營業用的房產不徵税。雖然這次房產税試點沒有公佈具體的房產税開徵方式以及房產税税率，但大概率不會是按套數徵收，而應該是按人均面積徵收，這樣可能會更加公平，不會導致房產税税賦的不合理。
第三個問題就是要了解房地產税的影響。在對國家開徵房地產税上要消除片面理解的傾向，避免從一個極端走向另一個極端的看法。目前來看，開徵房產税有幾大作用，首先是直接給地方政府帶來税收收入，有利於地方政府對保民生工程投入到位，讓社會和諧；同時也利於抑制社會富裕階層擁有更多房產，尤其是遏制人為投資投機購房現象，消除社會財富差距的不斷拉大；最為作用的是有利於調整社會房產的結構，使部分擁有多套房產的人在房產税持有成本增加的情況下將自己手中的房產出售，盤活現有房產存量，增加全社房產的供給量，打破房產供需不平衡格局，有利於控制房地產規模的無限擴張，對穩定房地產業發展以及穩定房價起到重要作用。
當然，開徵房地產税可能短期內由於一些手中擁有多套房、尤其是炒房者將自己手中的房產出售，對樓市整體房價會帶來一定影響，房價有可能出現一定程度的下降，但這種影響應該只是短期的，房地產税平穩運行一段時間之後，民眾會保持理性的購房消費行為，房價最終會趨於穩定。
總之，開徵房產税是利大於弊，雖然可能會增加普通民眾的住房成本，但對全社會來説更會抑制社會高收入階層的多佔房行為，避免未來房地產發展泡沫化，節約土地、建材、資金等社會資源，使我國房地產業始終運行在健康可持續軌道上，也讓民眾理性選購住房，使樓市真正迴歸“房住不炒”的本性，讓廣大民眾能夠買得起房，實現全民住有其所！
