香港半價房要來了！新世界發展將試點5折賣房，這一方案的推出，是公司響應官方號召，努力推動“共同富裕”理念在香港的體現。香港半價房要來了！新世界發展將試點5折賣房。
香港半價房要來了！新世界發展將試點5折賣房1
香港地產發展商新世界發展()率先響應“居者有其屋”，稱將以成本價、非營利的形式出售高品質、可負擔的住房單位，售價可低至市價的5折至6折，首付5%。新世界發展將先拿出300套住宅單位作為試點，待成熟後，將擴大計劃規模。另一家香港大型開發商則對記者稱，暫時沒有類似計劃出台，但未來或有可能推出方案。新世界發展內部人士對記者表示，出台這些創新舉措的目的是解決港人首付不足和普遍的供貸壓力問題。
香港，位於我國東南部，它的面積只有1000多平方公里，比我國很多鄉都小，但就是在這個小地方，每平方公里就分佈着13多萬人，而且大樓與大樓之間的距離很近，給人一種壓迫感。
從衞星地圖上就能看到，高樓幾乎擠成一團，大部分樓體都是超過40層的超高層建築，樓與樓之間幾乎沒有空隙，市區中更是隨處可見香港特有的“牙籤樓”，“牙籤樓”樓高一般超過30層，但是由於佔地面積很小，讓樓體看起來顯得單薄細長，彷彿牙籤一樣直立在地面上，修長的“牙籤樓”將香港的擁擠演繹的淋漓盡致。
從照片中我們就能看出，香港的住宅樓究竟有多擁擠和令人窒息，這些大樓之間幾乎是沒有縫隙的，緊緊地圍成了一個狹小的空間，住在低層的住户真的有種井底之蛙的感覺，放眼望去，整棟大樓上搭建的小陽台和防盜網簡直是數不勝數，而每個住户家一打開門都會發現裏面全被隔成一個一個的小房間，居住空間真的超級擠。
香港本來可用土地就少，隨着人口密度的每年升上，人口密度全世界第三，為了節省人口居住問題，大部分香港人都住在高樓大廈上，近十年修建的住宅樓多在30-40層以上，部分更是高達70層，商業大廈可達約100層。
在香港一家四口家庭，普通只能居住或擁有面積38-75平方米的空間。在香港很多公寓或者居民樓裏，很少有抬頭就能看到廣闊天空的，在香港很多公寓是整體看不到光亮的，白天屋裏也需要燈光照明。不知道住在這樣的房子裏會不會每天都感覺到壓抑。
狹小的天井之中，抬頭只能看到巴掌大的一塊天空，而這塊天空還被人們支出來的曬衣服的架子侵佔和遮擋着，這裏的大樓一棟挨着一棟，甚至都彼此互相連接，於是連陽光都成了裏面居民的奢侈品。
香港人多地狹，房價居高不下，這些房子的擁擠程度是很多沒有在香港生活過的人難以想象的。單看照片，樓房的密集程度就讓我們感到窒息，更不用説裏面的居民了。
而在香港一些人口密度比較高的地區，如深水埗、葵涌、觀塘等等，“房”的條件則非常惡劣，要麼一家人擠一間房，要麼十幾人共用一個洗手間，要麼廚房廁所不分，灶台邊上就是馬桶……
不通風、採光差，火災隱患，私自搭建樓導致層負重失衡……這些致命的缺點卻從來不會成為阻止人們租住“房”的理由，錢才是。雖然香港的平均工資不低，但是與高昂的房價相比，工資不過是杯水車薪。
擁擠我們可以理解，人多地少，但是操作更辣眼的便是香港島南區的墓地，竟被幾十棟居住樓圍住，距離最近的住户早上開門就能呼吸道從墓地飄過來的風。
樓層高一點的住户打開窗户也能將墓地一覽無遺，聽説過海景房，“墓景房”還真是第一次見識，然而這裏的房價卻比大陸海景房更高一籌。
雖然香港以繁華國際大都市聞名世界，但是背後的住房有多擁擠，是我們常人無法理解的。對於這裏的居住環境，內陸人表示一點也不羨慕，寧願每月還着房貸，也不願意住在這不通風狹小密集的.空間裏。
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12月6日，香港地產發展商新世界發展（）率先響應“居者有其屋”，稱將以成本價、非營利的形式出售高品質、可負擔的住房單位，售價可低至市價的五折至六折。
第一財經獲悉，新世界發展將先拿出300套住宅單位作為試點，待成熟後，將擴大計劃規模。另一家香港大型開發商則對記者稱，暫時沒有類似計劃出台，但未來或有可能推出方案。
新世界一位內部人士對第一財經表示，這一方案的推出，是公司響應官方號召，努力推動“共同富裕”理念在香港的體現。新世界發展行政總裁鄭志剛則表示："共同富裕、兼顧公平在香港有着更為迫切的現實意義。作為主要發展商，新世界理應率先響應，倡行共享價值理念，摒棄追求利潤最大化模式，把創新以及對社會的承擔放在公司發展的首位。"
第一財經瞭解到，為了推出相關方案，新世界發展成立了一個非營利企業"新世界建好生活（New World Build for Good）"。新世界發展在第一階段將捐出一塊位於新界西的地塊作為試點，並提供資金給"新世界建好生活"，用於建設300套實用面積在28至51平方米（300至550平方尺）的一室至三室單位。
在如何出售這批房屋上，新世界發展將採用一系列創新舉措。比如“超低首付”，即買家可以用低至5%的房價來首付置業。在此之前，按照規定，只有首套自住房購房者，在房屋總價不高於800萬港幣的情況下，才能享受以10%的超低首付購房。
還有一種新模式，被新世界稱為"漸進式供款"，即買家可先就其購買單位的50%房價（相當於市場價的25%）來計算第一階段貸款，餘下的50%可於成交後10 年內，一次性或分階段按揭供款。
新世界發展內部人士對記者表示，出台這些創新舉措的目的是解決港人首付不足和普遍的供貸壓力問題。
首批試點房屋的最大特點是將以成本價售房，比如實用面積約28平方米的住宅，每個單位成本價約為270萬港元，如果以此價出售，約等同於市場價格的五折至六折。
這麼便宜的房子如果太搶手怎麼辦？"新世界建好生活"建議在參照現行居屋的申請人安排外，可讓 25至45歲的年輕人或家庭優先申請。現時居屋申請者均須為香港永久性居民兼首次置業人士。以一人申請者為例，每月入息上限為3.3萬港元，資產上限為85萬港元；二人或以上家庭，月入上限則為6.6萬港元，資產上限為170萬港元。
新世界發展表示，由於新舉措牽涉現行樓宇買賣及按揭政策，故仍需和銀行及相關監管機構深入商討，以解決繁瑣的細節問題。因此，該公司將先行以300套單位作為試點，討論成熟後，希望能聯合社會各界力量一起擴大計劃的規模。 "新世界建好生活"將在未來數個月就相關建議與政府、相關機構及業界商討，聆聽各方意見再優化有關建議，並會待細節落實後再作公佈。
多年來，中國香港是全世界最難買得起房的城市，難度甚至超越了新加坡和東京。以70-100平方的房屋為例，港島每平方米均價高達22萬港幣，九龍為19萬港幣，而與深圳一河之隔的新界也高達13.4萬港幣。平抑房價是連續幾屆香港特區政府的重點施政目標。
1985年至1997年，香港樓市經歷了連續12年的大漲，房價漲幅超過6倍。1996年，由於買房人太多，房子供不應求，開發商不得不實行搖號購房——香港比內地大概早了20年進入全民搖號買房的時代。1997年香港樓市上漲戛然而止。原因有二：一是亞洲金融危機爆發，香港經濟元氣大傷，刺破了樓市泡沫；二是香港迴歸後第一任特首董建華提出“八萬五計劃”，即每年新建不少於八萬五千套廉價住房。
2000年至2003年，由於“八萬五”計劃，香港樓市持續下跌，最高時跌去七成，這是香港樓市有史以來跌得最慘重的一次。“八萬五計劃”被徹底放棄，自2003年12年之後，香港房屋委員會才首次發售新居屋，且只有2000間。
2003年起香港房價連續15年上漲。從2003年7月至2018年7月，香港私人住宅價格指數從58.4上升到394.8，漲幅為5.7倍，其中港島、九龍、新界的A類私人住宅漲幅分別達到7.1倍、6.9倍和6.2倍，年均漲幅均在10%以上。2016年，香港私人住宅超過一半的實用面積小於50平方米。香港人均居住面積只有約15平方米，已經大幅落後於內地的北上廣。
如今，站在歷史的十字路口，代表香港發展商陣營的一些大家族們做出了選擇。此前，鄭裕彤家族的新世界發展早就宣佈將捐出總共27萬多平方米的農地用於興建公共房屋。在港府首批收回的784幅私人土地中，李兆基家族的恆基地產佔了近七分之一。在香港擁有最多土地儲備的新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯也曾表示，願意積極配合特區政府增加房屋供應的措施。有一家香港大型發展商內部人士6日亦對第一財經表示，類似新世界的配合方案，或許已經在路上。
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中國房價最高的城市是哪個？答案毫無懸案，是香港。
香港不但是中國房價最高的城市，放在國際上，照樣傲視全球。
根據今年全球管理諮詢公司科爾尼發佈的2021年全球城市指數報告顯示，香港均價為21萬元/平方米，位居全球第一。其次是美國紐約、英國倫敦。
澳門位居全球第7，北京位居第10，深圳位居第11。
如此高不可攀的房價，對於香港的大多數普通市民來説，窮盡一生的努力也夠不着。
有房的都是富豪階層，底層民眾，能有一張鋪位就不錯。
在香港，大多數普通市民是租賃在籠屋和劏房裏。所謂的籠屋，顧名思義，就是像鳥籠一樣的屋子，強調的是小，只有一個鋪位的面積。
劏（tang）房，也就是我們內地被稱為被隔開的單間。但與內地被隔開的單間不同的是，香港的劏房，面積非常小，只要幾平米。
我們從港劇中看到的，是香港人的光鮮亮麗，是高薪酬，但香港的高薪酬相比於它的高房價，不值得一提。
香港市民，苦高房價久矣。
很多人認為，香港的高房價，是地少人多之緣故。事實上從數據來看，並不是。
香港土地面積1106平方公里，常住人口730萬，人口密度雖高，但比對面的深圳要低得多。
公開數據顯示，香港住宅用地只佔香港總陸地面積的6.9%。而且這6.9%的住宅用地，還有一半是密度超低的郊區村落，真正高密度開發的住宅只佔用了香港土地的3.8%左右。
而農地、荒地、林地以及灌溉林地、水塘等佔了75.7%。
既然香港有這麼多的閒置土地，為何不大力開發，增加房屋供應呢？有人計算過，香港只要拿出2%的土地建設高層住宅，就足以讓全城住宅面積增長50%。
但是這些閒置的土地，很多都在私人手中，尤其是在香港四大家族手裏，也即李嘉誠家族（長實）、李兆基家族（恆基兆業）、郭得勝家族（新鴻基地產）、鄭裕彤家族（新世界地產）。
公開資料顯示，李兆基家族，持有農地面積約4500萬方呎，佔四家總量的45%左右；郭得勝家族，持有農地面積約3000萬平方英尺，佔比約達三成；鄭裕彤家族，持有農地面積約1700萬平方英尺，佔比大約17%；李嘉誠家族，持有農地面積約900萬平方英尺，佔比大約9%。
為了收回土地，香港曾發佈了《收回土地條例》，起初四大家族以及一些持有土地的私人，並不樂意。因為他們並不希望市政府加大房屋建設，拉低房價，他們更願意看到房價高企，保住自己的資產。
不過，隨着香港房屋供需矛盾越發嚴峻，四大家族也開始鬆動。
2019年，鄭裕彤家族代表人鄭志剛（鄭裕彤長孫）對外正式宣佈，為了緩解香港的住房問題，將陸續捐出“新世界發展有限公司”名下的300萬平方英尺的土地，約合27萬平方米。
此外，郭得勝家族也表示，願意配合政府回收土地。
近日，鄭裕彤家族更是傳來大消息。
根據第一財經披露，今天（12月6日），新世界對外宣佈，將以成本價、非營利的形式出售高品質、可負擔的住房單位，售價可低至市價的五折至六折。
具體操作為，新世界將成立一家非營利企業"新世界建好生活，第一階段將捐出一塊位於新界西的地塊作為試點，建設300套房使用面積在28至51平方米的房子，給香港的低收入家庭供應。
何為低收入？按照新世界給出的標準，個人月收入3.3萬港元以下，總資產85萬港元以下。或者家庭月收入6.6萬元以下，總資產170萬港元以下。這些人或家庭才有資格申請。
購買者，可以享受首付最低5%來購買。
或者，選擇"漸進式供款"方式，也即買家可先就其購買單位的50%房價（相當於市場價的25%）來計算第一階段貸款，餘下的50%可於成交後10 年內，一次性或分階段按揭供款。
換句話説，鄭裕彤家族要無償給香港的底層市民供應房屋，解決他們的房屋需求了。
鄭家為何要這樣做？
新世界內部人士表示，是響應官方號召，努力推動“共同富裕”理念在香港的體現
。鄭裕彤家族代表人鄭志剛則表示：
共同富裕、兼顧公平在香港有着更為迫切的現實意義。作為主要發展商，新世界理應率先響應，倡行共享價值理念，摒棄追求利潤最大化模式，把創新以及對社會的承擔放在公司發展的首位。
本號認為，無論鄭裕彤家族是真的出於悲天憫人的心理，還是有其他目的，這些都無所謂，這種讓利於民的舉動，確實值得點贊。畢竟，購房人確實能享受到低房價的好處。
當然，300套試點房屋，對於香港的底層剛需來説，是杯水車薪，要解決香港的房屋供應矛盾和香港的高房價，僅靠鄭裕彤家族無法完成，還需要另外三大家族一起努力。
但鄭家的帶頭示範，對香港的底層民眾來説，無疑是一個好消息。
