房地產税改革試點房價會降嗎，房地產税在我國的税費體系裏屬於十分重要的一個環節，推進的時候亦需要嚴謹嚴密，試點是很重要的試金石。房地產税改革試點房價會降嗎。
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王玉臣覺得，這次改革的重點是明確了房地產税試點的啟動，以及徵收對象、如何落實、試點期限等房地產税試點的核心問題，提綱挈領，為房地產税的試點提供了法律依據。“短期內對二手房價可能會有一些影響，但是長期來看，整個行業終將趨於健康平穩。”王玉臣説到。
從實際市場來看，王玉臣觀察到，近期，伴隨着房地產税推進的消息傳來，在一些一線城市，比如上海、北京、廣州，不少有多套房的業主已經開始集中掛牌出售。一手房影響相對於二手房要柔和一些，因為國家的一手房是採用的銷售備案制，價格是需要提前到政府部門進行備案的，而且要以備案價為準，不得擅自大幅變動銷售價格。
但是整體來看，他認為，從官方數據可以看出，不少城市的一手房價出現了一定程度的下降。不過，從長遠來看，不會一直下降下去，最終的走向還是趨於理性消費，趨於房價健康平穩。
“炒房致富”時代行將落幕
有專家表示，徵收房地產税，一方面將有力縮小居民財產差距，調節房地產市場住房供給；另一方面可助力地方政府擺脱土地財政依賴。
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為，過去全國僅上海和重慶試點房地產税，試點較少且整體效果不明顯，缺乏全國推廣經驗。
“所以我認為，未來新的房產税政策，將會對多套房持有者產生較大打擊，對擁有自住房的普通人影響較小。”黃煒稱。
中國政法大學財税法研究中心主任施正文此前接受媒體採訪時表示，從徵税範圍和税率來説，會有比較大的免税面積，普通老百姓不用交税。
華夏新供給經濟學研究院院長、財政部財政科學研究所原所長賈康則認為，一般而言，三四線城市不會進入“第一批”的先行位置。
陳文靜認為，預計部分核心城市先行試點概率較大，一方面這些城市普遍面臨居民住房難題，房價相對較高，亟待推進住房保障體系建設，而房地產税有助於增加二手房和租賃房市場流動性，促進資源合理配置。另一方面，這些城市目前處於或逐步進入房地產存量市場，房地產税可以作為地方税收的重要補充。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房地產税立法、改革和試點，是基於規範調節高收入的目標而進行的，房地產税和其他政策一起，將形成組合拳，真正為當前開啟的共同富裕探索之路保駕護航。當前房地產各參與者需要注意，“炒房致富”想法不可行、不可靠、不可有。後續居民家庭的可支配收入也應該更多投入實體經濟，執迷於炒房將面臨很大的'風險。
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授權試點5年，期限不會“一刀切”
上述決定提出，試點地區的房地產税徵税對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人為房地產税的納税人。非居住用房地產繼續按照《中華人民共和國房產税暫行條例》《中華人民共和國城鎮土地使用税暫行條例》執行。
從分工上看，國務院制定房地產税試點具體辦法，試點地區人民政府制定具體實施細則。國務院按照積極穩妥的原則，統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健康發展等情況確定試點地區，報全國人民代表大會常務委員會備案。
決定授權的試點期限為5年，自國務院試點辦法印發之日起算。試點過程中，國務院應當及時總結試點經驗，在授權期限屆滿的6個月以前，向全國人民代表大會常務委員會報告試點情況，需要繼續授權的，可以提出相關意見，由全國人民代表大會常務委員會決定。條件成熟時，及時制定法律。
從房產税到房地產税，多一個字多了一串税種
房產税，即以房屋為徵税對象。而房地產税則是一個綜合的概念，即一切與房地產經濟活動有直接關係的都屬於房地產税。
1986年9月15日，國務院正式發佈了《中華人民共和國房產税暫行條例》。2011年1月起，上海、重慶兩市率先開始了房地產税試點。2013年11月，《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》明確，加快房地產税立法並適時推進改革。2020年5月18日，中共中央、國務院發佈《關於新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》，指出要加快建立現代財税制度，穩妥推進房地產税立法。
今年3月，我國“十四五”規劃正式發佈，在房地產相關內容中提到要“推進房地產税立法，健全地方税體系，逐步擴大地方税政管理權”。
