我爸的房產怎樣免費過户給我,房產過户的時候都是需要支付費用的,我們知道對於房產很多時候父母想把自己的房子過户給子女的,因為父母老了,留着房子也沒有用,這樣的話是要去辦理過户手續的,下面是我爸的房產怎樣免費過户給我。
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一、怎麼能不花錢就把父母的房子過户到子女名下
(一)繼承過户最省錢:在買賣、贈與、繼承三種過户方法之中,繼承是最經濟快捷的途徑,因為我國還沒有開徵遺產税,辦理繼承過户只需繳納公證費,其他税費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現,所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過户更省錢:根據國家政策,父母把房產贈與子女是免徵營業税和個人所得税的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契税即可。但如果買賣過户雖不用繳納公證費,但除了契税外還要繳納下面的税費:
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過户時要徵收營業税。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭住房的,買賣過户時要徵收個人所得税。
(三)五年以上房產買賣過户更省錢:根據國家政策,如房產購買已超過五年,則免徵營業税和個人所得税,只需交納契税,比贈與過户少繳納一個公正的費用。
二、房屋怎麼過户給子女?
房產過户給子女的方式有三種:第一種是以出讓的方式辦理過户,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過户。第二種是以贈與的方式辦理過户,先辦理贈與公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定,最後辦理過户。第三種是以繼承的方式辦理過户,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過户給子女:房屋買賣辦理過户的主要費用有營業税、個人所得税和契税三種。其中房產滿五年,營業税是免徵的,同時個税也免徵,只需要繳納契税和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業税和個税,同時繳納契税和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過户給子女:辦理贈與過户,需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得税,同時贈與過户也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過户給子女
繼承過户與買賣和贈與相比,税費支出是的,因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過户更名就可以了。
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第一種方式:大家普遍認為的最省錢的方式:繼承
很多人都認為既然房子是自己的,那麼自己想怎麼處理都是可以的,那麼將自己的房子送給自己的小孩也是一件特別簡單的`事情,其實也難免大家有這樣的想法,畢竟孩子是父母財產的法定繼承人。正是因為孩子與父母有這樣一層特殊的關係在,所以當你通過繼承這一種方式將房子轉讓給子女的話,是可以免徵3%的契税。
給大家舉一個很簡單的例子,如果你的房子價值是300萬的話,那麼就意味着通過繼承這一種方式轉讓能夠省下9萬。此外,通過繼承的方式轉讓房子還是有其他好處的,比如:營業税等是不需要繳納,那麼一套300萬的房子,你最後需要支付的費用大概是在7萬左右。
第二種方式:贈予的方式
我們常常都是這樣認為的,覺得房子是自己的,那麼給子女應該是免費的,但是房屋是一個很特殊的存在,轉讓方式不是像大家所想的那樣簡單。如果你是通過贈予的方式將房子轉讓給子女的話,那麼你需要繳納全部的契税,契税的金額是房產價值的3%。一套300萬的房子你需要繳納9萬的契税,此外,你還需要繳納公證費以及評估費用。
第三種方式:被大家都“誤解”了的方式:買賣
上面兩種轉讓方式一對比,你會發現繼承是比較省錢的,那麼我們看看買賣的方式以及繼承方式,哪一個又是最便宜的呢?如果你轉讓給子女的這一套價值300萬的房子購買時間已經超過五年的話,那麼你通過轉讓的方式給子女的話,其實是比繼承便宜的,費用僅僅只有3萬多,需要繳納的也只是契税而已。
這個時候,就有人想説,那我把房子1元錢賣給孩子行不行?
這肯定是不行的,因為房管局等徵税會參考房產的評估價值,買賣價格明顯低於或者高於評估價都是不可以的。但在可以的範圍內,把300萬的房子以280萬左右的價格賣給孩子還是有可能的。
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一、如何把房產過户給子女
(一)房屋買賣辦理過户的主要費用有營業税、個人所得税和契税三種。其中房產滿五年,營業税是免徵的,同時個税也免徵,只需要繳納契税和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業税和個税,同時繳納契税和產權轉移登記費。
(二)辦理贈與過户,需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得税,同時贈與過户也需要繳納公證費。
(三)繼承過户與買賣和贈與相比,税費支出是較低的,因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證。
二、離婚房屋過户給子女費用是多少呢
1、按房屋產權贈與辦理房屋產權過户;
(1)公證費;按房價2%繳納,
(2)評估費:按房價0.5%繳納。
(3)契税;按房價3%繳納
(4)土地税;按房價1%繳納。
(5)所得税;按房價1%繳納
(6)房屋產權登記費:80元。
2、按房屋買賣辦理過户;
(1)契税;90平方米以下購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地税;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費:80元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。
三、房產過户給子女有什麼新規定
父母和子女之間過户房子,可以選擇贈與和買賣,以及理論上的寫下遺囑指定孩子繼承,或是打官司過户這幾個法子,具體費用和你們選擇的方式有關。需要辦理贈與公證,繳納千分之六評估費,2%的公證費。
契税是全額契税3%--4%(各地不一樣)手續費幾百元,其他税費全免。你家孩子無償得到贈與,以後再次賣掉需要承擔全額房價減去辦理贈與的花費,這個價格20%的個人所得税。買賣;只要父母這房子滿五唯一,買賣過户,免除個税和營業税。
需將繳納評估費千分之六,契税90平以下1%,印花税萬分之五,手續費幾百元,所有税費計算按照評估價來計算。