貝殼找房裁員的真相，此次裁員的重災區是貝殼的找房研發和金融部門， 除了裁員以外，據瞭解，貝殼找房在部分城市還出現較大幅度離職潮，甚至有關閉門店的情況。貝殼找房裁員的真相。
貝殼找房裁員的真相1
貝殼從誕生的那一刻起，創造了很多行業內新的一些規則以及方法。例如VR看房，真房源保證。這是他宣傳的很重要的兩個口號。以至於他成立短短兩年的時間就達到上市。
眾所周知。貝殼找房成立之初，房產中介這個行業牛鬼蛇神遍地跑，有消費者被騙定金的，有被騙購房款的，無數的中介從業者瘋狂賺錢，但是卻苦了消費者。
這時一匹黑馬，騰空出世！改變了以往亂糟糟的房產中介行業，制定了新的規則，為用户帶來更新的體驗，更好的服務。不得不説貝殼一直都是一家值得尊敬的中介公司。
究其裁員原因有三個：
一、受一系列樓市降温措施等影響，行業下行，貝殼該季度毛利率為22.06%，同比下降10.46個百分點。
二、貝殼增加市場投放力度，使其營銷費用率同比提升1.22個百分點，在一定程度上擠壓了貝殼的利潤空間。
三、蛋糕變小，貝殼的對手在變多。不想被抽傭的開發商已在自建平台，萬科、碧桂園等紛紛成立官方房屋交易平台，一定程度會削弱貝殼的力量。
此時裁員對貝殼來説，是無奈但明智之舉！
貝殼表面在裁員，其實是對過去一年快速擴張的反思。應對日益嚴峻的行業競爭，貝殼需要更細緻的考核，優化人力淘汰、晉升機制，提高人效，為未來實現更精細化管理，打硬仗做準備。
截至 10 月 16 日收盤，過去 5 日，貝殼股價累計上漲了 13.51%。對於裁員，資本市場給出了較為積極的反饋。
人員優化的背後，是貝殼收縮業務的開始。金融業務之所以成為貝殼“減負”的首要目標，主要由於相關政策不斷收緊，貝殼砍掉金融業務來規避政策風險。
政策環境發生變化，貝殼的業績大幅承壓。在業務增長受限的背景下，裁員與業務收縮恐怕是貝殼的必然選擇！
貝殼找房裁員的真相2
房地產中介領域的龍頭貝殼找房開啟裁員模式。中期業績下滑、競爭態勢加劇、行業監管收緊，貝殼找房全面遇冷。
2021年進程過半，隨着房地產調控政策持續收緊，行業的上下游企業都感受到前所未有的寒意。
而作為房地產中介領域的龍頭，貝殼找房同樣正走到創業來的至暗時刻。
近日，有消息曝出，貝殼找房上海等地開啟裁員模式，引發業內關注。
事實上，貝殼找房的人員波動早有苗頭。據瞭解，部分城市已出現較大幅度的關閉門店以及人員離職。
而最近披露的中期業績報也證實了貝殼找房的困境，受此影響，其股價一度跌破發行價，市值相比高峯期縮水了七成以上。
行業遇冷，裁員、離職進行時
近日，有消息稱，貝殼找房開啟裁員，上海研發團隊全員被優化，補償為“N+3”。
對此，貝殼找房方面迴應稱：“今年以來行業環境發生較大變化，公司據此對上海地區金融等部分業務進行調整。”
今年5月以來，多數熱點城市收緊調控政策，二手住宅市場成交量持續下滑。數據顯示，9月，11個熱點城市二手住宅成交量僅為4.3萬套，同比跌45.5%，新房銷售也大幅下降。
而作為行業的.龍頭企業，貝殼找房的收入又主要來自於房屋交易佣金。在行業整體下滑的大背景之下，貝殼找房首當其衝遭遇困境。
而此次裁員的重災區是貝殼的找房研發和金融部門，這很好理解。在行業整體遇冷的情況下，降成本、穩績效成了企業的重中之重。而作為“不賺錢或不直接賺錢”的研發和金融等部門，自然成了被裁的首要目標。
除了裁員以外，據瞭解，貝殼找房在部分城市還出現較大幅度離職潮，甚至有關閉門店的情況。
實際上，自5月份各地出台指導價後，國內多個城市二手房市場進入淡季。貝殼找房線下門店員工，開不出單成了常有的事情。
慘淡的業績下，貝殼找房的員工紛紛離職，還有部分城市甚至開始關閉門店。有的城市僅在此前的一個月，就關閉了近40家門店。
除了一線銷售人員的流動性非常大以外，有消息稱，貝殼找房的管理層、高管的流動性開始增大，包括貝殼研究院成都分院原院長張鍵等重要人士，已先後離開貝殼找房。
然而，種種跡象表明，貝殼找房的人員大幅流動，還遠沒有結束。
據最新發布的研究報告顯示，9月在11個重點觀察城市中，二手房交易環比下降40.83%，同比下降34.86%。其中一線、二線、三線城市環比增速分別-67.84%、-11.08%、11.41%；同比增速分別為-25%、-37.06%、-46.04%。
也就是説，當前房地產市場的業務調整階段遠沒有結束，貝殼找房部分部門的人員離職潮還在繼續。而在關鍵崗位，如一線銷售人員方面，由於業務量的大幅縮減，即使貝殼找房的招聘動作將加大，但人員的頻繁流動也將繼續。
業績下滑、競爭加劇，行業監管成最大變數
數據證實了貝殼找房的困境。
就在8月12日，貝殼找房發佈了2021年上半年財報。
中報顯示，截至2021年6月30日，包括鏈 家在內，貝殼連接門店達5.29萬家，連接經紀人達5.49萬人，新經紀品牌超265個。
龐大的加盟及合作門店，帶動了貝殼找房的平台交易額大幅增長。
數據顯示，2021年上半年，貝殼找房的交易額達2.29萬億元，營業收入為449億元，同比增長64.6%；調整後淨利潤為31.40億元，實現了營收和淨利雙增長。
不過，分季度來看，在國內多地自5月份開始嚴格調控樓市的大背景下，貝殼找房二季度的業務受到了直接影響。
數據顯示，在今年二季度，貝殼找房實現毛利潤53億元，同比下降利潤19.7%；二季度公司毛利率為22.1%，較上一年同期下降了10.4個百分點。
而毛利率下降的主要原因，就是國內多地出台了一系列針對二手房交易的調控政策，使得二手房交易量佔比降低。
據悉，伴隨二手房指導價等政策的密集發佈，國內多個城市交易迅速轉涼。
於貝殼找房而言，單單6月份，其50個城市的二手房成交量環比下降約20%。
整個二季度，貝殼找房的為96億元，同比僅增4%。而在一季度，貝殼找房二手房營收同比增速高達202.1%，與疲軟的二季度形成了鮮明的對比。
而對於接下來的三季度，貝殼找房預計，其總淨收入將在145億元至155億元之間，較2020年同期下降24.6%至29.4%。
也就是説，對於房地產相關政策和措施的持續影響，貝殼找房心知肚明。
值得注意的是，市場交易量變小，貝殼找房的對手卻在增多。除了老對手58系安居客之外，包括不想被抽傭的房企，如萬科、碧桂園等，也紛紛成立官方房屋交易平台，一定程度將削弱貝殼找房的力量。
除此之外，實力雄厚的互聯網巨頭巨頭，對於貝殼找房的“蛋糕”同樣虎視眈眈。字節跳動，一直以來就有意這門生意，並通過近期收購北京麥田旗下公司，進一步擴展了旗下房地產中介平台“幸福裏”的業務範圍。
字節跳動的“幸福裏”，有希望隨着抖音等短視頻平台的推廣，將打造房地產中介行業的全新互聯網生態。這對於貝殼找房的打擊，勢必將極大。
最令貝殼找房擔心的，還是政策“靴子”落地的不確定性。
8月初，有消息稱“房屋交易中介費不得超過當地社平工資3倍”，引發房地產中介收入將大降的猜想。
緊接着，8月中旬，杭州官方上線“房東直售”功能；9月7日，深圳官方也通知，將推出房屋交易“全程網辦”，推動二手房的自助交易。
雖説，關於二手房“消滅中介”的傳言未必成真，但這些舉措之下，監管部門對於貝殼找房等中介平台的敲打之意，不言自明。
由此可知，貝殼找房遲早納入到監管框架，正在路上。而受這些消息的影響，貝殼找房的股價大幅下滑。
這或許是貝殼找房將要面臨的最大變數。
