評估公司評估房產，房地產估價程序，是指房地產估價作業按其內在聯繫，所形成的各個具體操作步驟和環節，然而很多人對於評估的流程不是很瞭解，以下爲大家 分享評估公司評估房產步驟。
評估公司評估房產步驟1
一、房地產評估有什麼基本流程
(一)明確評估基本事項明確評估目的：在受理評估業務時，通常由委託方提出評估目的，並將評估目的寫在評估報告上。瞭解評估對象確定評估基準日：常以年、月、日表示，簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項;
(二)制定工作計劃;
(三)實地查勘收集資料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，並要做記錄;
(四)測算被評估房地產價格：爲求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法爲主，同時以另一種或幾種評估方法爲輔，以求互相對照和檢驗修正;
(五)綜合分析確定評估成果;
(六)撰寫評估報告。
二、房地產評估有哪些類型
房地產評估，全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價，也就是說，由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師註冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法
在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。
它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、複雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。房地產交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。
(一)一般評估：這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助於評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨於一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。
(二)房地產抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。
(三)特定評估：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低於市場價格水平而做的評估，爲了求其公正合理，須採用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定後的評估值，計算繳納稅費。
評估公司評估房產步驟2
1、找評估公司：
首先需要知道怎麼找評估公司，或者收費更加合理的渠道。二手房貸款評估的，可以問銀行客戶經理常合作的評估公司；公積金貸款的只要在名單上選就可以了；但如果只是想要做個資產報告或者自己想了解評估價格，那就需要自己找評估公司了。
2、查看評估公司資質：
找評估公司一定要看資質，這關係到你的`報告質量、法律效力等，資質一共有一二三級，一級是最高等級，經過了中央相關部門的審覈。除了直接下單也有網上購買評估報告的，一般可以直接在線下單，付款之後所有的評估公司評估房產步驟都是一樣的。
3、提交材料：
下單或者簽訂委託合同之後，肯定是需要提供相關資料，比如房產證、身份證、當時的建設工程規劃許可證、用地規劃許可證、國有土地使用證等等，然後再約定好上門查勘的時間。
4、上門查勘：
上門查勘都是評估人員的工作，需要對房產進行材料記錄，同時也要對房子內部、外部環境進行拍照。查勘後3-5天內評估報告就可以完成，然後快遞給客戶。到這裏評估公司評估步驟基本完成。雖然看起來很簡單，但其中還是有很多我們看不到的工作，比如收集資料、跑盤、計算等等。
房產評估方法有哪些
1、成本法：
成本法分爲成本積算法和重置成本法，成本積算法是對已經取得土地或實現土地開發的各項成本費用進行覈算的方式，會將不正常影響價值的因素都剔除掉，一般用於對正常程序取得土地的評估，重置成本法是對現有房屋在市場標準下重建需要成本的測算。
2、市場比較法：
市場比較法就是挑選一些已評估過的相同用途、條件相似等房地產價格相比較，在各個因素比較調整後，得出估價對象的價值，有較強的實際意義和準確性。
3、剩餘法：
剩餘法是通過測算得出的，也就是房地產總價=土地使用權價值+房產價值這個計算方式來測算出土地使用權價值、房產價值等，一般是用於房屋、土地等單項估價。
評估公司評估房產步驟3
一、評估公司評估房產步驟是怎麼樣的
明確評估基本事項、制定工作計劃、實地查勘收集資料、測算被評估房地產價格、綜合分析確定評估成果、撰寫評估報告。
二、什麼情況需要房產評估
1、房價明顯過低時需進行二手房評估價
在二手房買賣過程中，雙方會爲了少繳稅費，因此向當地的房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報。
若房地產管理部門認爲該價格明顯低於房地產價值的話，並且交易雙方又不願意調整房價，那麼就會委託專業的評估機構對交易的房產進行二手房評估，並以最後評估的價格作爲繳納稅費的依據。
2、買賣雙方認爲有必要時需進行二手房評估
通常買賣雙方爲了確定合理的交易價格，都會委託評估事務所對該房屋進行二手房評估，並作爲房產交易價格的參考價。
3、辦理房產保險時需要二手房評估
在辦理房地產保險時也是需要進行二手房評估來評估房價的，這是爲了確定保險的價值與保險事故發生或損失程度的評估。
4、申請房屋抵押貸款時需要做二手房評估。
5、當房地產發生糾紛時，也是要做二手房評估的。
