評估分析報告格式，在人們素養不斷提高的今天，大家逐漸認識到報告的重要性，報告包含標題、正文、結尾等。而且對於格式的要求是非常高的，那麼評估分析報告格式是什麼呢？
評估分析報告格式1
一 概述
（一）進行資產評估必須按本規定撰寫資產評估報告書，並作爲資產評估機構提交委託方和提請財產評估主管機關確認批覆的基本內容與格式。
（二）評估報告書包含的基本內容和格式：
1、評估報告書封面及目錄；
2、評估報告書摘要；
3、評估報告書正文；
4、備查文件；
5、評估報告書裝訂。
二、評估報告書封面及目錄
（一）評估報告封面載明下列內容：
1、評估項目名稱；
2、資產評估機構出具評估報告的編號（該編號需註明年度及報告書序號）；
3、資產評估機構全稱；
4、評估報告提交日期；
5、評估報告封面可載明評估機構的服務商標（即圖形標誌）。
（二）評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節的標題及相應的頁碼。
（三）評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細表分冊裝訂（註明評估報告共包括幾冊），各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。
三 評估報告書摘要
（一）評估機構應以較少的篇幅，將評估報告書中的關鍵內容摘要並刊印在評估報告書正文之前，以便使各有關方瞭解該評估報告書提供的主要信息，方便企業在註冊等情況下的使用；
（二）“摘要”與資產評估報告書正文具有同等法律效力，並按評估報告的統一格式要求由註冊資產評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章並署明提交日期；
（三）“摘要”必須與評估報告書揭示的結果一致，不得有誤導性內容，並應當採用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內容摘自資產評估報告書，欲瞭解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告全文”。
四 資產評估報告書正文
（一）評估報告書正文應按照以下基本內容和格式撰寫：
1、首部；
2、緒言；
3、委託方與資產佔有方簡介；
4、評估目的；
5、評估範圍與對象；
6、評估基準日；
7、評估原則；
8、評估依據；
9、評估方法；
10、評估過程；
11、評估結論；
12、特別事項說明；
13、評估基準日期後重大事項；
14、評估報告法律效力；
15、評估報告提出日期；
16、尾部。
（二）首部
1、標題。標題應簡練清晰，含有“××××（評估項目名稱）資產評估報告書”字樣，位置居中偏上；
2、報告書序號。報告書序號應符合公文的要求，包括評估特徵字、公文各種特徵字（例如：評報、評諮、評函、評估報告書正式報告應用“評報”，評估報告書預報告應用“評預報”）、年份、文件序號，例如：××評報字（1998）第18號，位置本行居中。
（三）緒言
應寫明該評估報告委託方全稱、受委託評估事項及評估工作整體情況，一般應採用包含下列內容的表達格式：
“××（評估機構）接受××××的委託，根據國家有關資產評估的規定，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對爲××××（評估目的）而涉及的全部資產和負債進行了評估工作。
本所評估人員按照必要的評估程序對委託評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在××××年××月××日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
（四）委託方與資產佔有方簡介
（1）應較爲詳細地分別介紹委託方、資產佔有方（兩者合一的可作爲資產佔有方介紹）的情況，主要包括：
（2）名稱、註冊地址及主要經營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介；
（3）企業資產、財務、經營狀況，行業、地域的特點與地位，以及相關的國家產業政策。
2、須寫明委託方和資產佔有方之間的隸屬關係或經濟關係，如無隸屬或經濟關係，則寫明發生評估的原因；
3、如資產佔有方爲多家企業，須逐一介紹。
（五）評估目的
1、應寫明本次資產評估是爲了滿足委託方何種需要，及其所對應的經濟行爲類型；
2、須簡要、準確說明該經濟行爲的發生是否經過批准，如已獲批准，則應寫明已獲得的相關經濟行爲批准文件，含批件名稱、批准單位名稱、確立日期及文號。
（六）評估範圍和對象
1、須簡要寫明納入評估範圍的資產在評估前的帳面金額及資產類型；
2、如納入評估的資產爲多家佔有，應說明各自的.份額及對應的主要資產類型；
3、須寫明納入評估範圍的資產是否與委託評估及立項時確定的資產範圍一致，如不一致則應說明原因。
（七）評估基準日
1、寫明評估基準日的具體日期，式樣爲：本項目資產評估基準日是××××年××月××日；
2、寫明確定評估基準日的理由或成立的條件；
3、須對確定評估基準日對評估結果影響程度作出明確揭示；
4、申明評估中所採用的價格是否是評估基準日的標準，如不是則說明原因；
5、評估基準日的確定應由評估機構根據經濟行爲的性質商委託方確立，並儘可能與評估目的的實現日接近。
（八）評估原則
1、寫明評估工作過程中遵循的各類原則；
2、寫明本次資產評估遵循國家及行業規定的公認原則；
3、對於所遵循的特殊原則，應作適當闡述。
評估分析報告格式2
（九）評估依據
1、評估依據一般可劃分爲行爲依據、法規依據、產權依據和取價依據等；
2、行爲依據應包括進行資產評估的項目委託方的申請、股份企業董事會決議及資產評估立項批覆等；
3、法規依據應包括資產評估的有關條法、文件及涉及資產評估的有關法律、法規等；
4、產權依據應包括評估資產的產權登記證書、土地使用權證、房屋產權證等；
5、取價依據應包括資產評估中直接或間接使用的、企業提供的財務會計經營方面的資料和評估機構收集的國家有關部門發佈的統計資料和技術標準資料，以及評估機構收集的有關詢價資料和參數資料等。
6、對評估項目中所採用的特殊依據應在本節內容中披露。
（十）評估方法
1、簡要說明評估人員在評估過程中所選擇並使用的評估方法；
2、簡要說明選擇評估方法的依據或原因；
3、如對某項資產評估採用一種以上的評估方法，應適當說明原因並說明該資產評估價值確定方法；
4、對於所選擇的特殊評估方法，應適當介紹其原理與適用範圍。
（十一）評估過程
1、評估過程應反映評估機構自接受評估項目委託起至提交評估報告的工作過程，包括接受委託、資產清查、評估估算、評估彙總、提交報告等過程；
2、接受委託中應明確反映接受項目委託、確定評估目的和評估對象及範圍、選定評估基準日、擬定評估方案的過程；
3、資產清查中應反映指導資產佔有方清查資產與收集準備資料、檢查覈實資產與驗證資料的過程；
4、評定估算中應反映現場檢測與鑑定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算的過程，在該部分應針對評估方法反映評估過程的特點；
5、評估彙總中應反映評估結果彙總、評估結論分析、撰寫說明與報告、內部複覈的過程。
（十二）評估結論
1、評估結論應包括評估結果彙總表、評估後各資產佔有方的份額和評估機構對評估結果發表的結論；
2、須使用表述性文字完整地敘述資產、負債、淨資產的帳面價值、調整後帳面值、評估價值及其增減幅度，並含有“評估結論詳細情況見評估明細表”的提示；
3、評估結果除文字表述外，評估報告中還須按統一規定的格式列表揭示評估結果（其格式見“基本內容與格式三資產評估明細表”）；
4、存在多家資產佔有方的項目，應分別說明評估結果；
5、對於不納入評估彙總表的評估結果，應單獨列示；
6、評估機構如對所揭示的評估結果尚有疑義，則應對實際情況充分揭示並在評估報告中發表自己的看法，以提示資產評估報告使用者注意；
7、對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報廢、資金掛帳，呆壞帳、無需支付的負債等原因造成的資產價值變化，評估結果中應作增減值處理，如因企業尚未報經政府有關部門批准而未對上述資產進行會計處理，評估機構應在評估報告中提示企業按現行規定程序報批後進行處理；
8、對不納入評估結果的各類租賃資產，其評估結果應單獨表述，並說明是否納入評估結果彙總表。
（十三）特別事項說明
1、評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結果的前提下，評估人員揭示在評估過程中已發現可能影響評估結論，但非評估人員執業水平和能力所能評定估算的有關事項；
2、提示評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響；
3、揭示評估人員認爲需要說明的其他問題。
（十四）評估報告評估基準日期後重大事項
1、揭示評估基準日之後發生的重要事項；
2、特別提示評估基準日的期後事項對評估結論的影響；
3、說明所揭示的期後事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發生的重大事項；
4、說明發生在評估基準日期後不能直接使用評估結論的事項。
（十五）評估報告法律效力
1、具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件；
2、寫明評估報告的作用依照法律法規的有關規定發生法律效力；
3、寫明評估結論的有效使用期限；
4、寫明評估結論僅供委託方爲評估目的使用和送交財產評估主管
機關審查使用，申明評估報告書的使用權歸委託方所有，未經委託方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。
（十六）評估報告提出日期
1、寫明評估報告提交委託方的具體時間；
2、評估報告原則上應在確定的評估基準日後3個月內提出。
（十七）尾部
1、寫明出具評估報告的評估機構名稱，並蓋章；
2、寫明評估機構法定代表人姓名並簽名；
3、至少由兩名註冊資產評估師蓋章並簽名。
五 備查文件
資產評估報告書的附報文件至少包括如下基本內容：
1、有關經濟行爲文件；
2、資產評估立項批准文件；
3、被評估企業前三年會計報表（至少包括企業資產負債表、損益表）；
4、委託方與資產佔有方營業執照複印件；
5、產權證明文件複印件；
6、委託方、資產佔有方的承諾函；
7、資產評估人員和評估機構的承諾函；
8、資產評估機構資格證書複印件；
9、評估機構營業執照複印件；
10、參加本評估項目的人員名單；
11、資產評估業務約定合同；
12、重要合同；
13、其他文件。
六 評估報告書裝訂
（一）評估報告必須按照統一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應在封面顯著即居上中間位置。評估機構名稱及報告提交日期應在封面下方居中位置打印，字體應依次變小。
（二）評估報告須用幅面209×295毫米規格的紙張（A4紙規格）印刷，文中採用字體均應符合公文行文格式。
（三）評估報告應統一標註頁碼序號。
（四）評估機構應在評估報告書封底或其他適應位置註明評估機構名稱、地址、聯繫電話、傳真及郵政編碼。
評估分析報告格式3
原理與思路：
市場研究與市場推廣是市場營銷的兩個步驟，二者相互關聯，不可或缺。前者通過詳盡的市場調查，採集相關市場數據，並運用科學的方法加以分析，從而準確把握宏觀市場及區域市場的供需狀況，深入瞭解國家政治經濟政策對房地產市場的影響，科學的預測市場走向、競爭對手及競爭形式，最終確定準確合理的市場定位；
而後者則根據前者的研究成果——市場定位——解決市場推廣中的具體措施，如價格策略，銷售策略，廣告宣傳策略，促銷手段的組合策略等。
簡言之，前者是基礎，後者爲前者邏輯結論。
體系與方法：
市場調研報告將從宏觀和微觀兩個層面展開，宏觀方麪包括：宏觀經濟形勢，產業政策嚮導，房地產項目開發、銷售情況，產品自身與市場營銷的所處階段與具體特徵；微觀方面包括：項目所在區域的自然、經濟及人文狀況，區域市場的供應及需求分析。
第一部分宏觀區域分析
一、區域社會經濟發展狀況
1、區域概況（網上資料或統計局）
（1）地理位置（位置、所轄區域、面積、市區面積）
（2）城市性質及地位（城市的歷史、文化、所佔的重要地位）
（3）城市規模（城市用地規模、人口規模）
（4）城市總體佈局（城市格局、所含區、規劃方向、突出特色）
2、區域經濟發展概況（數據來源統計局）
二、區位分析
1、項目區域位置與自然概況
（1）項目所在區域概況（項目所在區域是大區域的什麼地帶、佔有什麼地位、起到什麼作用）附：項目地塊位置圖
（2）區域位置（項目具體位置、佔地及位置優勢）
（3）區域景觀條件（項目所在區域景觀）
2、項目與城市主要商業區及就業區的聯繫分析
（1）項目所在區域的交通情況（項目周邊的快速路、主幹路、次幹路、支路；項目周邊的公交線路；項目到達市中心的乘車路線及時間）
（2）主要商業區、就業區的分佈及與項目的關係
A、CBD（中央商務區）（所處位置與項目距離、時間）
B、CRD（中心商業區）（所處位置與項目距離、時間）
C、CID（科技商務中心區）（所處位置與項目距離、時間）
D、分析項目與上述區域的關係
3、城市規劃對項目開發的影響
（1）區域整體規劃概況
（2）項目周圍規劃概況
（3）規劃對項目的影響
三、區域分析結論
1、經濟發展、人均收入及支出消費
2、項目的區位優劣勢
3、項目的交通優劣勢
4、大規劃與項目周邊的小規劃對項目的影響分析
第二部分區域房地產的市場分析
一、區域住宅（商業）市場的發展狀況
1、區域住宅（商業）市場的發展回顧及概況
（1）起步興起期（時間、首批代表作、產品特徵）
（2）平穩發展期（時間、代表作、產品特徵、需求狀況）
（3）整合提升期（時間、代表大盤、產品及戰略理念、需求狀況）
2、近年來區域住宅（商業）市場供求分析
（1）市場供應方面（近幾年來的施工面積及增長）（數據來源：房地產開發辦）
（2）市場需求方面（近幾年來的銷售面積及增長，銷售總額）（數據來源：房地產開發辦）
（3）價格變化（各類房產項目的價格及漲幅：經濟適用房、多層住宅、高層住宅、別墅、高檔公寓、寫字樓、商業用房）（數據來源：統計局）
3、區域住宅（商業）市場的發展特點
（1）政府對市場的管理調控力強（相關房地產政策及區域房產政策的出臺及作用）
（2）市場體系逐步完善（主要包括出現多層次的供應房及二手房的發展）
（3）市場熱點向規模化的轉移（大盤的出現、配套的完善，社區的規劃及設計）
（4）房地產企業的汰弱留強進程加快（外地開發商的進入和現有開發商的狀況及分析）
（5）其他
4、區域住宅（商業）市場格局（根據市場狀況將城市劃分爲幾個區域版快，再根據版快進行分析）
例：東部版快（發展背景：區域狀況、交通、配套、規劃；樓盤特點：該板塊內的樓盤共性；銷售情況：價格、交房、檔次、銷售率）
二、項目所在區域的房地產特性
前面板塊分析中應涉及到該部分內容，再將該區域目前銷售的具體代表項目進行分析，爲本項目提供依據。
1、項目所在區域住宅（商業）項目概況
第三部分項目條件分析
一、項目地塊自身條件分析
1、地理位置（現場）
2、地質狀況（發展商提供勘察報告、風水情況）
3、土地面積及其東線圖（發展商提供）
4、七通一平現狀（現場、與發展商交流）
二、項目周邊環境分析
1、地塊各方面的環境（建築物、污染狀況、近景、遠景及視野遮蓋情況）
2、地塊適當半徑內歷史人文景觀列示（標明距離項目地塊車距）
3、項目用地居住情況：周邊小區居住情況
4、項目周邊居民狀況
5、項目外圍情況
三、地塊交通狀況
1、周達市政路網縱橫圖
2、周邊公交系統起始狀況、頻次及遠景規劃
3、直入地塊的道路交通狀況
四、項目附近公建配套設施分析
1、購物中心（商場、超市、菜市場）
2、文化教育（幼托、小學、中學、大學圖書館及質量）
3、醫療（各級醫院、藥店及質量）
4、金融（各種銀行）
5、郵政局、所
6、娛樂餐飲（體育健身、歌舞餐飲）
五、周邊已成社區狀況
1、附近小區列圖
2、各樓盤及小區的居民階層
3、小區規劃、價格等
六、項目條件分析結論
第四部分市場研究結論
一、從區域市場的發展來看
1、房地產的發展趨勢
2、供需關係
3、區域開發實力
4、市場產品主要競爭點及產品趨勢
二、從項目所在區域的市場分析來看
1、從項目開發的規模來看
2、區域項目類型、主力戶型
3、從項目所在區域的銷售情況來看：期房銷售率、現房銷售率、售價
4、從客戶情況來看，主要客戶羣體
5、從項目的營銷推廣來看，綜合評估
三、從對區域市場的調查分析來看
1、選擇在本區域購房的客戶，其年齡、文化程度、家庭結構、家庭收入、區域、從業
2、潛在客戶對區域房價的接受能力
3、從潛在客戶對戶型面積的選擇上看
