2022年返鄉置業需求超四成，《2021-2022返鄉置業報告》顯示，四成人計劃回家鄉買房，其中約60%的人計劃買三居室。2022年返鄉置業需求超四成。
2022年返鄉置業需求超四成1
每年春節，在外工作人羣返鄉帶來一定的安居置業需求。今年返鄉置業的情況如何？
1月20日，58同城、安居客發佈了《2021-2022返鄉置業報告》，從返鄉置業熱點城市、返鄉置業意向、返鄉原因等多維度，解讀了返鄉置業市場的變化趨勢。
數據顯示，本次調研中,返鄉置業的意願人羣佔比41.2%，其中包括在家鄉及家鄉的省會城市買房的人羣；選擇在工作城市置業的人羣佔比近半，爲49.7%；另有9.1%的人羣選擇在工作城市的周邊城市購房。與之前的數據相比，今年返鄉置業的佔比有一定上漲，從去年的37.8%上漲到41.2%。
談及返鄉置業的原因，報告顯示，今年選擇回老家發展的人羣主要是受到人才、落戶等優惠政策的吸引，佔比從去年的27.0%上漲至56.3%；排在第二的原因是方便照顧父母家人，佔比48.4%。
此外，大城市的房價壓力也是促使人們回家置業的重要原因，選擇此項的人羣佔比超過半數。不論是返鄉置業人羣還是工作城市置業人羣，多數人都表示家鄉的房價相對較低，處於更容易接受的範圍內。
對很多離開北上廣深的人來說，返鄉買房，並不等於就會回到家鄉所在的小鎮、或者縣城，而是會選擇回到離老家較近新一線城市、二線城市，主要是老家所在省份的省會城市或者其他中心城市，這些城市近年來出臺了大量的引才政策，落戶也較爲容易，同時教育、醫療資源也都較爲不錯，而且很多大企業也在這些城市佈局，高新技術產業發展突出，就業機會多。
報告顯示，從2021年春節數據來看，新一線城市中，重慶、成都、西安、蘇州對外流人羣返鄉的吸引力更大，杭州、南京、東莞、武 漢、鄭州返鄉置業熱度排名上升。
58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，前幾年很多人在縣城、小城市買的房子，房價實際漲幅、二手房市場的漲幅都比較一般。因此，從投資角度來說，不少購房者就不會再考慮回小城市買房。其次，前幾年，很多人在老家的小城市、小鎮已經買了房子，因此再繼續在小城市買房已經沒有太大意義。
張波分析，相比之下，家鄉所在省的省會城市，近年來首位度大部分都在提高，房價上漲的幅度也明顯高於非省會城市。很多人的同學、親朋很多也在省會城市、中心城市工作，他們也有很多機會接觸到省會城市、中心城市樓市的信息。同時，有些人雖然目前在一線城市打拼，但也有回到家鄉省會、中心城市打拼的想法，他們回到家鄉，在省會城市也更容易找到和自己匹配的工作，而且這些城市的教育、醫療資源都不錯，這也吸引了很多人迴流。
廣東省體改研究會執行會長彭澎對第一財經分析，成都、鄭州、長沙、武 漢、西安、重慶等強二線城市，近幾年無論是經濟發展還是人口集聚都十分迅速，收入與一線城市的差距越來越小，居住條件好，生活壓力沒那麼大。近幾年，越來越多的人留在了這些城市。
2022年返鄉置業需求超四成2
近日，58同城、安居客發佈的《2021-2022返鄉置業報告》(下稱《報告》)顯示，四成人計劃回家鄉買房，其中約60%的人計劃買三居室。61.8%的返鄉置業人羣傾向選擇總價在50萬元至150萬元的房源。
2022年返鄉置業的人羣佔比41.2%
圖片來源：58同城、安居客《2021-2022返鄉置業報告》
《報告》數據顯示，本次調研中，選擇2022年返鄉置業的人羣佔比41.2%，其中包括在家鄉及家鄉的省會城市買房的人羣；選擇在工作城市置業的人羣爲49.7%，佔比近半；另有9.1%的人羣選擇在工作城市的周邊城市購房。今年返鄉置業的佔比有一定上漲，從去年的37.8%上漲到41.2%。
至於返鄉置業的原因，今年選擇回老家發展的人羣主要是受到人才、落戶等優惠政策的吸引，佔比從去年的27.0%上漲至56.3%；排在第二的原因是方便照顧父母家人，佔比48.4%；此外，大城市的房價壓力也是促使人們回家置業的重要原因，選擇此項的人羣佔比超過半數；最後，生活節奏快、與親朋聚少離多、職業壓力大也在一定程度上阻礙了人們留在大城市的腳步。
不過，也有更多的人選擇留下來，留在大城市奮鬥的人羣中，子女教育成爲他們堅持的重要理由，選擇此項的人羣佔比74.3%，高於去年的51.1%。此外，更好的職業發展、更加便利的生活環境、更好的醫療條件也是人們留在工作城市的重要原因，家鄉的工作機會、教育資源、醫療水平均不及大城市，使得這部分人羣不願意回鄉發展。
重慶、成都返鄉置業熱度領先
《報告》顯示，從2021年春節數據來看，新一線城市中，重慶、成都、西安、蘇州對外流人羣返鄉的吸引力更大，返鄉置業與2020年情況相當，熱度依然較高；杭州、南京、東莞、武 漢、鄭州返鄉置業熱度排名上升，長沙返鄉置業熱度排名下降；二線城市中(除新一線城市)，合肥、佛山、無錫、福州、惠州、昆明、常州返鄉置業熱度排名上升，徐州、南通、泉州返鄉置業熱度排名下降。
安居客房產研究院統計顯示，2021年春節，北京熱門返鄉置業意向城市爲天津、保定、邯鄲、張家口；上海熱門返鄉置業意向城市爲崑山、蘇州、南通、合肥；廣州爲湛江、佛山、汕頭、茂名；深圳爲東莞、汕頭、惠州、揭陽等城市。
2022年返鄉置業需求超四成3
隨着春節臨近，一年一度的返鄉置業潮也隨之到來。對於離開故鄉在大城市工作的`人而言，子女的教育、與父母的相伴、更好的居住條件……每個理由都牽動着他們歸家的心。近日，58同城、安居客發佈了《2021-2022返鄉置業報告》，從返鄉置業熱點城市、返鄉置業意向、返鄉原因等多維度，解讀了返鄉置業市場的變化趨勢。
報告顯示，四成受訪對象計劃回家鄉買房，其中約60%的人計劃買三居室。選擇在工作城市置業的人羣佔比近半，爲49.7%。“新一線城市”中，重慶、成都、西安、蘇州的返鄉置業熱度依然領先；從2022年返鄉意向來看，今年選擇回鄉的人羣主要理由是人才、落戶等優惠政策的吸引，佔比從去年的27.0%上漲至56.3%；而留在大城市奮鬥的人羣中，子女教育成爲他們堅持的重要理由，選擇此項的人羣佔比74.3%。
子女教育爲工作地置業重要理由
本次調研中，選擇2022年返鄉置業的人羣佔比41.2%，其中包括在家鄉及家鄉的省會城市買房的人羣；選擇在工作城市置業的人羣佔比近半，爲49.7%；另有9.1%的人羣選擇在工作城市的周邊城市購房。與之前的數據相比，今年返鄉置業的佔比有一定上漲，從去年的37.8%上漲到41.2%。
至於返鄉置業的原因，今年選擇回老家發展的人羣主要是受到人才、落戶等優惠政策的吸引，佔比從去年的27.0%上漲至56.3%；排在第二的原因是方便照顧父母家人，佔比48.4%；此外，大城市的房價壓力也是促使人們回家置業的重要原因，選擇此項的人羣佔比超過半數。最後，生活節奏快、與親朋聚少離多、職業壓力大也在一定程度上阻礙了人們留在大城市的腳步。
近七成返鄉置業人羣2年內有購房計劃
在參與調研的全部人羣中，有13.8%的返鄉置業人羣已買房，另有66.0%的返鄉置業人羣表示想在2年內買房。在工作城市置業的人羣中，有75.1%的人表示要在2年內買房。
返鄉置業人羣中，有67.1%的人是首套房置業；在工作城市置業的人羣中，首套房置業佔比58.3%。不論是返鄉置業人羣還是工作城市置業人羣，多數人都表示家鄉的房價相對較低，處於更容易接受的範圍內。
關於購買房源的戶型，約六成人羣選擇購買三居室，61.8%的返鄉置業人羣傾向選擇總價在50-150萬的房源，71.1%在工作城市置業的人羣選擇總價在50-200萬的房源，其中工作城市置業人羣選擇總價在150萬以上的房源佔比高於返鄉置業人羣。
根據調研發現，返鄉置業人羣與在工作城市職業人羣對居住的偏好各有特點。返鄉置業人羣中，對於房屋主臥的舒適度更爲重視，其次爲客廳、陽臺；工作城市置業人羣，相對更在意客廳的舒適程度，其次爲主臥、廚房。對於是否購買裝修房源，返鄉置業人羣並無明顯的偏好，選擇購買裝修房、購買毛坯房的佔比均在45%左右；工作城市置業人羣中，選擇購買毛坯房自行裝修的佔比較高，爲48.4%。
裝修預算方面，近半數的人羣裝修預算占房屋總價的20-30%左右。另外，返鄉置業人羣中對現代輕奢風更爲青睞，選擇此項的人羣佔比43.4%；在工作城市置業的人羣，對於現代的裝修風格的喜愛度更高。
在線成交雲置業成趨勢
疫情防控背景下，爲了避免人員聚集，線上看房成爲常態。得益於視頻看房、VR等技術的發展，不少購房者會在置業前選擇先在線瀏覽房源、諮詢溝通，再進行線下看房簽約，此外也有部分直接在線訂房的購房者。
調查數據顯示，2021年西安、長沙、武 漢、重慶的微聊熱度排名靠前，這些城市的購房者相對更願意在線與置業顧問溝通，諮詢房源相關事宜。除了去售樓處看房，宅家的人們通過在線看房也可以足不出戶瞭解萬千房源。數據顯示，2021年，重慶、長沙、西安、武 漢等城市的購房者更樂於通過VR看房瀏覽心儀的房源。
