一線城市二手房房價下跌情況，今年以來，樓市熱度呈“先揚後抑”。之所以二手房價格指數回調更明顯，主要在於房貸緊縮現象主要出現在二手房市場。一線城市二手房房價下跌情況。
一線城市二手房房價下跌情況1
在信貸政策從緊、調控持續加碼的背景下，9月份，全國房地產市場整體繼續下行，呈量價齊跌態勢。
國家統計局20日發佈2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的統計數據。數據顯示，房價上漲的城市數量再創新低。其中，新房價格環比上漲的城市數量由上月46個下降至27個，連續4個月減少；二手房環比上漲的城市數量繼上月由41個下降至27個後，再次下降至17個。
從銷售規模來看，自7月起，全國房地產單月銷售面積以及銷售金額均呈下降態勢，9月雖降幅有所放緩，但仍維持在兩位數。其中，9月份商品房銷售額爲15748億元，較去年同期下降約15.8%；銷售面積16139萬平方米，較去年同期下降約13.17%。
國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉18日在國新辦新聞發佈會上稱，今年以來，通過完善房地產市場的`長效機制，抑制不合理需求，推動剛性需求平穩釋放，限制部分房地產企業依靠舉債盲目擴張，房地產市場總體上趨於平穩，房地產投資、銷售和房價逐步趨於穩定。
各線城市新房和二手房價格環比持平或下降
從房價來看，9月份一二三線城市新房和二手房銷售價格環比均呈持平或下降趨勢。
在新房方面，各線城市價格環比漲幅均較上月收窄。
第一財經記者注意到，9月份，即便是房價漲幅排名靠前的城市，如西安和銀川等，其環比漲幅也維持在相對較低的區間，爲0.6%。
具體來看，一線城市新房價格環比由上月上漲0.3%轉爲持平。其中，北京環比由上月上漲0.2%轉爲持平；廣州下降0.1%，與上月相同；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。
二線城市新房價格同樣從上月環比上漲0.2%轉爲持平，而三線城市新房價格則由上月環比持平轉爲下降0.2%。其中，三四線城市新房房價指數數據，是自2020年3月份以來首次下跌。以出臺“限跌令”的唐山爲例，新房價格以持續三個月環比下跌，9月份，下跌幅度再次擴大，爲0.8％。
易居研究院智庫中心總監嚴躍進稱，後續要高度重視此類數據走勢，明確認識到當前房價的矛盾，警惕房價從“過熱”轉爲“過冷”的風險。
二手房方面，其房價走勢和新房一致，不過回落趨勢更明顯。
數據顯示，在連續16個月房價上漲的基礎上，8月份二手房價格漲幅首次歸零，而9月份則由持平轉爲下跌。9月份，在70城中，已有3/4的城市出現了房價下降現象。
其中，受二手房參考價政策和信貸政策管控的漸現成效，一線城市出現自去年3月份以來首次下降。9月份，二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉爲下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳則出現環比連續5個月下降，本月下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
二三線城市二手房價格環比也出現不同程度的下降。其中，二線城市價格由上月持平轉爲下降0.1%，三線城市二手房價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
之所以二手房價格指數回調更明顯，主要在於房貸緊縮現象主要出現在二手房市場。下半年以來，廣州、蘇州、南京、杭州等多個熱點城市陸續上調房貸利率，部分地區部分銀行房貸額度緊張、放款週期拉長，甚至，多地銀行已出現二手房停貸現象。
與此同時，建立二手房成交參考價發佈機制的城市數量也在增多。據不完全統計，截至目前，至少已有深圳、東莞、成都等12城先後出臺二手房指導價控制市場熱度。
樓市的低迷也體現在成交量上。以一線城市爲例，克而瑞數據顯示，9月份，一線城市總成交爲250萬平方米，同環比分別下降35%和22%。其中，深圳9月雖迎來了供應放量，但受二手房指導價政策影響改善換房客戶銳減，成交表現同環比回落。上海和北京則受制於新增供應規模不足，受制約下購房需求難以充分釋放，成交面積同比分別降27%和44%。
嚴躍進稱，今年以來，樓市熱度呈“先揚後抑”。而根據市場化屬性更強、具有先導性意義的二手房市場的蕭條情況來看，樓市已進入較爲明顯的降溫週期。
一線城市二手房房價下跌情況2
上海市場分析：金九落空 二手房年內首次下跌
盧文曦表示，金九給市場帶來很多預期，成交僅65.2萬平方米。9月首周開局只成交12萬平方米，雖然後續走勢穩步向上，但是增加量實在太少。最後一週雖然也在努力增加交易數值，但前期虧空太厲害，無奈成交總量連80萬平方米也達不到。從上海新建商品住宅交易情況來看，低於80萬平方米意味着市場處於“冷”的格局。成交銳減一方面和市場供應節奏相關，沒有穩定供應成交無法向上突破。另一方面，調控政策持續發揮效用，市場預期在調低，觀望氣氛逐步形成。因此指數上環比僅上漲0.2%，已經處於正常波動範疇。
8月上海針對存量市場出臺“三價就低”政策，在此影響下，市場成交進一步下挫，既8月成交量創年內低點後，9月繼續下滑，僅成交1.2萬套，繼續創年內新低。存量市場成交通常一個月在2萬套左右，9月成交量比正常情況要低40%。更何況是本應該有不錯銷量的傳統銷售季。說明這一調控政策成效非常明顯。一方面，購買二手房的需求在減少，不少轉向新房市場，即便有意願購買二手房也比以往理性得多。另一方面，房東對於價格預期開始轉向，價格談判的空間逐漸打開。從指數來看，9月環比下跌0.6%，環比上年內首次出現下跌。
後市展望：金九銀十相繼落空 樓市進入下行通道
盧文曦表示，銀十已經過半，儘管上海已經公佈第五批入市房源，後續新房供應短缺現象會有好轉，但調控政策不會有鬆動的可能。上海進入改善時期，不少買家通過賣一買一方式進行置換，受到政策影響，存量市場無法順暢流轉，進而會逐漸影響新房需求。另一方面，隨着調控效應，市場預期也在發生改變，處於市場中的買家會有觀望情緒。因此第四批已經開盤的項目中，觸發“積分制”的樓盤比例比第三批少大約10%。新房受多重管控，即便成交量萎縮，價格方面也不會有太大波動。指數拐點也會比存量市場晚一些出現。相對而言，二手房成交量會持續減少，而低成交難以支撐當前房價，從趨勢來看，二手房的市場拐點已經先於新房確立。
