如何選購二手房，二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裏的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房，下面分享如何選購二手房
一、戶型、面積要選好
首次置業者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房;而白領、上班族則可以購買那些戶型面積相對較寬敞的二手房。
二、房屋產權仔細驗
首先，弄清楚產權證上的房主與賣房人是否爲同一個人。
其次，確認產權證所標註的面積與實際面積是否相符。
最後，確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔、有無房產抵押等。
三、地理位置是關鍵
地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對於購買二手房居住的人來說，您應儘量選擇在那些離車站、地鐵較近，周邊商業服務較完善的區域買房。這樣，不但上、下班較便利，而且購物也會十分方便。對於購買二手房進行長期投資的人來說，您最好選擇在地段較好、交通便利的'區域買房，因爲隨着這個區域商業圈的不斷成熟，二手房的價值會充分體現出來。日後，如果您以租代售的話，其投資收益也較其他地方可觀。
四、屋內配置細查看
通常情況下，屋內的部分東西(沙發、衣櫃、空調、牀、燃氣竈、熱水器、電話等)，賣房者都會折價一起賣給購房者。這時，購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品能否繼續使用，再考慮購買與否。
五、裝修結構弄清楚
二手房大都帶裝修，對於購買後立即入住的購房者來說，您可以節省一筆不小的裝修開支。但是對於想要重新裝修的購房者來說，您就要將其最初的裝修情況弄清楚，瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
六、房屋質量很重要
房屋質量是買房時的一個十分重要的考覈因素。一些房屋使用時間較長，因此可能存在管線老化、走線不合理、牆皮脫落明顯、天花板滲水、廁所的防水性差、廚房的防火性較差等情況，因此購房者在選購二手房時應注意這些因素。
七、物業雜費等要知曉
在購買一手房時，您一定要知曉居住地的水、電、氣的價格，要了解這些費用如何收取，是上門代收還是自己去繳;知曉該小區的物業管理費是多少;小區是否封閉，保安人員的數量和責任心如何;小區綠化工作如何;瞭解物業管理公司提供哪些服務;查看車位的費用;如果是高層建築，還需觀察電梯的品牌、速度以及管理方式等。只有將這些雜七雜八的費用、事項都搞清楚，您才能夠安心購買。
八、鄰里關係要了解
鄰里之間的關係是否和睦關係到購房者日後的居住生活狀態。融洽的鄰里關係會讓您的生活史愉快。您可以通過衣着和生活規律判斷在此居住人們的社會層次，您也可以拜訪樓上、樓卜的鄰居，瞭解他們在此居住是否順心。
第一、選大不選小。
大小區配套成熟，管理穩定，利於生活。
第二、選低不選高。
能選板樓，不選塔樓，能選低層樓，不選高層樓。這不但是考慮二手房拆遷後的溢價問題，還有房子的公攤面積及使用體驗。
第三、選近不選遠。
能選地鐵近的，不選地鐵遠的。能選離學校近的，不選離學校遠的。房子的核心價值在於流通，只要有流通就能保值。
第四、選活不選死
。有的小區就出入一個門，整個小區像一個膽囊，就一個出口，稱之爲死地，雖有利於抓賊，但消防、流通、交通所帶來的生活體驗非常差。最好的小區是四通八達，小區有大於兩個的`相對出口，開口於城市微循環道路。
第五、選南不選北，選西不選東。
能選南北通透不選東西通透或拐彎通透。能選南邊，不選北邊，能選西邊不選東邊，能選中間不選兩邊。這不光是居住體驗，更是心態安全。
第六、選擔不選邊，選分不選連。
室廳佈局能選臥室在客廳通道兩側佈局，不選擇一側佈局。不光因爲隔音和生活區交叉，更重要是兩個臥室兩代人分出各自的相對獨立的生活圈。
第七、選平不選躍。
能選擇平層，不選擇躍層，在寸土寸金的北京房產，本來就不大的房屋使用面積，面積損失就是經濟損失，更重要的是家庭組員的物理隔離，帶來非常不便的生活體驗。
第八、選亮不選暗。
每房皆有窗，每窗皆有光。不選擇無窗房或者衝牆房，面積本來就不大，造成了心理壓迫感，空氣不流通也使生活質量更差。
第九、選長不選短，選寬不選窄。
房間形狀最好是長條狀，佈局更爲寬裕，使用體驗也更爲舒適，空氣流通更爲順暢。窄扁佈局，讓人感到空間狹小，就轉屁股大的地方，空氣流通不佳，住宅中氣不抓。
第十、廳不衝口，室不對門。
客廳不直接對入口，要加聚財玄關或建道隱牆照壁。臥室之間，臥室與配室（廚房、衛生間）不直接對門。不能無隱私，總覺得對面有個眼睛在盯着，又破壞了房間風水。
