廈門保障性商品房能按揭多少年，凡是保障性住房的購房者，應該都是自己的首套住房，不存在受第二套住房房貸限制影響的問題。貸款人個人只需承擔兩成首付，廈門保障性商品房能按揭多少年。
廈門市建設與管理局與建行廈門市分行共同簽訂了《社會保障性住房按揭貸款業務合作協議》，廈門首批保障性經濟適用房購房者可以簽訂購房合同。簽完保障性住房購房合同的市民，可以上建行辦理住房按揭， 可從銀行貸到八成購房款。
廈門市建設與管理局的有關人士表示，由於經濟適用房、保障性商品房是由 提供的、具有保障性質的住房，購房人擁有的是有限產權。像首批保障性經濟適用房，購房者只擁有10%的產權。
保障性住房5年內是不得轉讓的，5年後上市交易轉讓應將部分 按約定比例交給 ，個人得剩餘的 。同時，廈門市對保障性商品房實行嚴格的退出機制，已購買保障性商品房後又取得其他住房的，應當退出保障性商品房。
建行廈門市分行行長陳萬銘表示，正是購房人房產產權的特殊性，給他們辦理住房按揭貸款帶來了很多不便和障礙。
不過，經過廈門市建設與管理局和廈門建行幾個月的共同研究，終於出臺了保障性住房房貸 辦法，“這個方案說起來很複雜，但是我能說，保障性住房的購房者，可以像普通商品房購房者一樣，輕鬆地在建行辦理按揭了。據我個人瞭解，廈門建行此舉在應該是 家。”陳萬銘說。
陳萬銘說，首批保障性經濟適用房的面積都是60平方米的，其住房按揭貸款也能享受到利率上的優惠，即在商品房住房貸款基準利率基礎上下調15%。陳萬銘表示，凡是90平方米以下的經濟適用房、保障性商品房，都能享受到這一優惠。
“同時，按規定，凡是保障性住房的購房者，應該都是自己的首套住房，不存在受第二套住房房貸限制影響的問題。貸款人個人只需承擔兩成首付，剩餘的八成房款都可以通過銀行貸款解決， 長的貸款期限爲20年。”陳萬銘笑着對在場媒體說。
當然，由於市建設與管理局僅與廈門建行簽約，保障性住房的購房人也只能在建行辦理按揭貸款。廈門市建設與管理局的有關領導在接受記者採訪時表示，由於首批保障性經濟適用房只有1056戶，涉及面並不是太廣，所以目前保障性住房按揭的合作方也僅有建行一家，近期，有關部門也沒有考慮再增加其他銀行作爲合作伙伴。
保障性住房可以依法繼承，但繼承後性質不變。繼承人不屬於保障性住房的申請人、共同申請人的，不受“申請家庭已取得社會保障性住房後又擁有其它住房的，應當主動向市住房保障行政管理部門申報並退出社會保障性住房”規定的限制。
另外，保障性住房權屬人離婚的，保障性住房可以根據人民法院出具的判決書、調解書或者婚姻登記機關確認的離婚協議書依法處置，但處置後保障性住房性質同樣不變。
子女滿18歲即可申請退出
同樣，申請保障性住房時，申請人的配偶及未成年子女必須共同申請，但對未成年子女成年後是否可以退出共同申請的問題，新規對此也作出明確。
按照《說明》，未成年的保障性住房共同申請人年滿18週歲後，可向市住房保障行政管理部門辦理退出共同申請手續。該共同申請人退出後不再受保障性住房有關管理規定和原銷售合同約束。
據瞭解，根據以往的操作，共同申請的未成年子女要結婚才能申請退出，新規定大大減少了對保障性住房申請人的未成年子女成年後擁有其他住房的限制。
買商品房後有一年時間過渡
《說明》還進一步明確了，保障性住房家庭成員可以通過購買、繼承、受贈等途徑擁有其它住房。但在本市擁有其它住房的，應當主動向市住房保障管理中心申報，簽訂《退出保障性住房協議書》；市住房保障管理中心憑《協議書》出具《保障性住房家庭辦理其它住房不動產登記意見書》。保障性住房權屬人申請辦理其他不動房產登記時，需憑《意見書》，國土部門才能受理。
據瞭解，爲方便老百姓，保障性住房權屬人在辦理不動產登記之日起，有一年的過渡期退出保障性住房。 此外，保障性住房家庭成員僅繼承、受贈其它住房的.部分產權，不受本規定限制。
保障性住房可以抵押貸款嗎
保障性住房是不可以抵押貸款的，保障性住房的所有權一般是歸國家所有的，在未取得保障性住房所有權前都不能抵押。
保障房和商品房的區別
1、供應對象。
保障性住房的主要供應對象是城市中低收入家庭或者住房困難戶，而商品房購買的對象是所有自然人。
2、建設方式。
保障性住房直接是由政府組織建設，而商品房則完全是按市場運作方式建設。保障房的面積一般偏小，但商品房的戶型多樣，從幾十到幾百不等。
3、土地取得方式。
保障性住房的土地性質爲政府劃撥才能建造，而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權。
4、政策優惠。
保障性住房在建設和銷售過程中，政府可以適當的減免部分費用，而商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費用。
5、定價方式。
保障性住房的房價主要是由政府定價然後再出售，而商品房的價格主要則由市場具體的情況而決定。一般商品房的價格要高於保障性住房的價格。
6、買賣要求。
商品房在辦理了《房屋所有權證》以後可抵押可轉讓。而保障性住房儘管可以辦理《房屋所有權證》也可以抵押，但在轉讓時，必須在補繳相關費用，並滿足一定年限後，方可轉讓。
7、產權性質。
商品房的購買人有完全產權，可以自由處分，但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權，不能處分，經適房是不完全產權，5年內不得買賣。
