一、市場分析
近幾年，濰坊房產市場逐步升溫，特別是近期內海信順風蘭郡、中央麗景、翰林苑等經典名作的相繼開盤，更是好戲連臺，給濰坊房產業注入了新的活力。如果您想在本市房產業中脫穎而出，不僅要靠樓盤選址、設計、營銷理念等方面的優勢，更要注重自身形象的設計，通過可靠途徑，找準目標市場，做最有效的廣告宣傳。
因此，我們特向您推薦以下郵政業務，針對房地產行業的特性結合郵政媒體的特點及優勢，我們爲您制定出“針對目標市場宣傳”的宣傳策略。
二、宣傳方案
（一）藉助郵政數據庫寄發信函
根據房產行業的市場定位和目標人羣劃分，可藉助郵政特色數據庫寄發信函給潛在消費羣體。
優勢
①用信函與目標消費羣溝通，可以起到一步到位的宣傳效果。
②在信函中，可以是樓盤宣傳品、售樓信息、反饋卡等，以至於邀請卡等個性化宣傳品都可以寄遞。
③一對一溝通，更富有感情，將不斷提升“東方威尼斯”在消費者心目中的形象，促使其成爲真正的客戶。
④由於信函的針對性強、費用低、到達率高，避免了廣告投入的盲點，特別適合針對高端消費羣體進行各種宣傳活動和服務項目。
宣傳方式
可運用廣告信函，將“邀請函、宣傳材料等”直接寄至目標消費者手中。()目標明確，反饋率高；且隱蔽性強，避免成本浪費和惡性競爭的產生。
資費標準（略）
（二）中郵專送廣告（綜合刊）
特點
①銅版紙+四色印刷：最適合表現房產色彩豔麗、富有層次的特點。
②發行範圍及數量：符合房產購買的準客戶構成，直擊目標消費羣，宣傳效果更勝一籌。
規格
4K4版或8K2版（版面規格：第一版255mm×340mm；其餘版面255mm×375mm），105g銅版紙四色印刷。
發行時間/數量：每週一期（週三發行）/ 每期4萬份
發行方式
1、隨主流報紙夾送發行。
2、直投經營業戶。
資費標準（略）
（三）隨報發行
優勢
操作靈活：數量、發行時間、發行範圍可按客戶要求而定，讓客戶的宣傳需求不再受到束縛。
資費合理：由專人投遞到戶，價格低於同類宣傳媒體；直接進入訂戶的家中，其實際廣告受衆也將成倍地增加
宣傳方式：隨報發行（指定區域、指定人羣，將宣傳品隨所訂報刊進行定向宣傳）
方式一（指定區域）：選定全市或某個行政區域，進行定向宣傳。
例：選定市區、寒亭、坊子進行宣傳，可隨所選區域內的各類報刊進行宣傳。
方式二（指定人羣）：根據訂報人羣的特點，分析其購買力，進行定向宣傳。
例：訂閱《參考消息》的人一般爲單位中層以上領導——屬於穩定收入人羣，購房可能性大；
資費標準（略）附**年市區報刊數量表一份
三、效果評估
1、宣傳直擊目標羣體，最大限度地開發目標羣體的購買潛力。
2、郵政投遞信譽以及網絡透明化，保證宣傳效果。
3、目標羣體的反饋信息，爲您及時準確制定營銷策略提供參考性建議。真誠的希望我們能助您一臂之力，實現共同發展，獲得雙贏！
1、 活動時間：每個週六/週日；
2、 活動地點：售樓中心
3、 活動形式：下述第1）、第2）種活動，在不同場次輪換開展，不重複
1）“你看房，我送禮”；
2）“宏運當頭輪盤賭”；
3）“鯉魚躍龍門，驚喜大抽獎”；
4、 “你看房，我送禮”活動：
1）贈送對象：凡到項目售樓中心看房的意向客戶，均贈送價值不等的禮品：
2）禮品價值：客戶意向程度不同，禮品價值不同
A、來訪但不登記客戶：價值3元的牙膏、洗潔精、餐巾紙任選一樣；
B、來訪且登記客戶：價值6元的禮品任選一樣；
C、來訪立即下單者，贈送1000ml菜籽油一瓶；
5、 “宏運當頭輪盤賭”活動：
1）輪盤設計：
A、輪盤劃分爲面積均等的15塊；
B、獎項設5個等級，每個獎項在輪盤上重複次數，最少1次，最多5次（分開）
C、獎項等級越高，中獎機率越小；
D、凡來訪登記客戶，均獲得輪盤賭的機會一次；
E、輪盤賭獎勵設計：
一、
“情暖禹洲會，感恩母親節”，xx項目目前已積累100多組老/準業主，項目已入禹洲會的成員已達900多組，形成一定的客羣基礎，惠安當地客羣重視口碑傳播，老客戶帶動作用可以且有必要進一步深度挖掘。在一年一度的母親節期間，禹洲城市廣場擬舉辦一場媽媽好幫手體驗活動，加強未來的社區文化建設和打造項目品牌形象，增強品牌美譽度和忠誠度，以期促進老帶新和推動老客戶產生新需求，拓展客戶羣體，促進禹洲城市廣場順暢銷售。
二、
“媽媽好幫手”親子體驗季
三、
20xx年5月13日
四、
營銷中心處
五、
1、家裏有3~8歲孩子的900多組項目已入禹洲會的部分成員
2、項目已積累的100多組準業主之中家裏有3~8歲孩子的老客戶
3、部分家裏有3~8歲孩子且願意來參與活動的意向客戶
六、
以戶爲單位，提前通知，確認意向報名參加，每個小朋友至榮要有一個家長帶領;
七、
1、戶外充氣拱門(“xx‘媽媽好幫手’親子體驗季”)
2、來客佩戴康乃馨胸花
3、營銷中心和看房車播放與母親節有關的音樂(燭光裏的媽媽、母親、聽媽媽的話、魯冰花等中文歌曲，以及部分相關的英文歌曲)
4、給當天買房客戶的“媽媽”角色送一束鮮花
八、
1.“媽媽我愛你”許願樹
在營銷中心門口山邊設置kt版許願樹或直接利用現場的兩棵景觀樹，準備便籤和筆，小朋友們可以將對媽媽的祝福寫下來掛在許願樹上，讓整個活動現場溫情四溢。
2、“媽媽好幫手”教學
老師教小朋友掃地、擦桌子、洗菜、淘米、澆花、疊衣服、繫鞋帶等(安全性活動，儘可能避開會刺傷割傷的體驗活動)。老師講解完注意事項後，每次邀請2-3個小朋友演練。
3、“家有好兒女”親子才藝展現
親子彩繪：在售樓處外空地上放置兩條白布，準備彩色水筆，所有到場小朋友均可參加彩繪，描繪獻給媽媽的禮物。彩繪後可如圖拍照留念或放置售樓處展示。
沙畫diy：準備簡易沙畫diy工具，設置專業diy區域，到場小朋友均可參加，數量擬準備50份，領完爲止。
4、“母子/女連心”默契度體驗
①以家庭爲單位，參與活動的小朋友將手頭的乒乓球往媽媽或家長端着的桶裏拋，後者在不改變位置的情況下，可移動手臂儘量多接。哪個家庭在規定時間投進的數量最多，哪個家庭獲得最終勝利。
或者以筷子夾乒乓球，孩子和家長輪流進行一組搬運工體驗，將一盆的乒乓球搬至另一盆，哪個家庭最短時間內完成搬運，哪個家庭獲得最終勝利。
②心有靈犀，要求媽媽比劃手勢，孩子來猜媽媽比劃對應的詞語或者名稱，內容可以按日常食物、常見動物兩類進行。
5、“幸福一家親”家庭賽跑
①先將爸爸和媽媽的其中一隻腳綁在一塊，接着由家長一起用手搭成“轎子”的樣子，讓寶寶坐到“轎子”上，一起衝向終點，表現最溫馨和用時最少的取得勝利。(備選家庭接力賽，“賽道”寬約8-10米即可)
6、愛的獻禮
到場小朋友都會收到禹洲會牌號，活動結束前，將抽出3個小朋友，將會得到禹洲會送出的母親節蛋糕。
7、放飛愛的夢想
將祝福放在氣球裏，人手一個氫氣球，一起放飛愛的夢想。
或者贈送每個人一個飛天竹蜻蜓，即可勾起家長兒時的回憶，又可讓孩子瞭解父母兒時的娛樂方式，一定程度上實現愛的共鳴，珍惜現在，放飛夢想。
九、
1、獲獎小朋友可以獲得一份價值約20元左右的益智小玩具或學習用品
益智小玩具有：積木玩具、智力拼裝玩具、遙控玩具、拼圖玩具、魔方、木製仿真玩具模型等，預備10份;
學習用品有：畫筆套裝、量具套裝、學字板等，預備10份;
2、獲獎家長可獲得一份價值約35元左右的洗漱套裝20份
十
略
十一、附母親節
凡5月13日至5月15日三天內在xx購房的享三重優惠：
第一重驚喜: 母親節購房，立享6000元母愛基金衝抵房款;
第二重驚喜：母親節購房，贈送靚麗母親品牌化妝品一份;
第三重驚喜：母親節購房，可額外參與抵房款幸運轉盤大抽獎：
一等獎3000元，二等獎20xx元，三等獎1000元，幸運獎洗漱用品一份。
由xx網新華房產攜手中國文明網聯合舉辦的“泛社區”系列公益活動即將全面啓動。5月11日，第一期“濃情五月天感恩母親"結"”活動將在凱德Mall望京店隆重舉行，通過一系列親子活動，增加人們對親情的感悟。
“泛社區”是由新華房產首次提出的新型社區理念，這一理念在“社區等於住宅區”的基礎上，將社區的概念升級爲“商業、寫字樓、住宅皆爲社區”。“泛社區”系列公益活動以打造和諧社區、促進鄰里關係爲宗旨，力圖將溫暖的情感傳遞給每一位“都市人”，該活動將覆蓋北京各大住宅區、商圈以及寫字樓。
5月11日是母親節，也是“泛社區”第一期活動開幕的日子。“濃情五月天感恩母親"結"”，母親是平凡而偉大的天使，母愛是最無私且不求回報的愛。爲傳承中國中華禮孝之德，促進家庭幸福生活，新華房產與中國文明網傾情打造5月母親月，創造行業公益最強聲勢。
“泛社區”母親節活動於11日上午10點在凱德Mall望京店一層大廳舉行，將持續到當天下午4點。“甜到心裏”和“永不凋謝的愛”兩項長期活動將貫穿全天始終，而“媽媽在哪兒”、“同心協力”、“心照不宣”、“愛要大聲說”等親自互動活動則將依次展開，爲現場每一位觀衆提供了參與的機會以及精美的禮品。
“泛社區”母親節公益活動秉承傳承孝道的理念，爲所有參與者營造幸福溫馨的家庭氛圍。該活動將同時進行視頻錄製，，記錄公益活動中每一位參與活動子女對媽媽的愛，記錄每一位媽媽的風采，最終制成母親節公益宣傳視頻。視頻將在新華房產、中國文明網、微博等平臺發佈。
本次活動感謝凱德Mall望京店的場地支持，以及寧波博洋家紡集團控股有限公司、國顏美容匯、NEWD花藝私塾、瑞香茶業、羅家窯陶藝工作室、大樸網等公司的禮品支持。
一、市場定位與產品設計的定位
根據前期市場分析，確定項目的整體市場定位，並確定目標客戶羣定位，進行目標客戶羣體分析，在市場定位和營銷策劃總體思路下，提出產品規劃設計基本要求，協助確定符合市場需求和投資回報的產品設計方案，產品規劃、設計理念，最終完成產品定位。
具體內容包括：項目總體市場定位；目標人羣定位；項目開發總體規劃建議；組團規劃建議；交通道路規劃建議；戶型設計建議；整體風格建議；外立面設計建議 園林景觀規劃建議；社區配套設施；會所建議；樓宇配套建議；建議裝修標準建議；裝飾材料建議；物業管理建議。
二、市場推廣策劃
根據市場競爭環境分析和項目自身優劣勢分析，針對目標市場需求，制定有效的市場推廣計劃，爲產品上市銷售做好準備。
內容包括市場推廣主題策略；營銷策略；銷售策略；市場推廣工具設計（VI設計及宣傳品、銷售工具設計）；廣告設計創作；媒體投放；公關活動策劃等。
具體內容是：
（1）市場推廣主題定位：市場推廣主題，市場推廣概念；
（2）項目核心賣點提煉。
（3）項目案名建議。
（4）銷售策略：開盤時機選擇，定價方法，付款方式，銷售組織，銷售計劃，銷售控制。
（5）廣告策略 ：廣告推廣階段計劃，廣告推廣目標，訴求人羣 項目訴求重點，各類廣告創意（報紙，戶外，電播等）。
（6）媒體投放策略 ：媒體選擇，媒體組合，投放預算，媒體計劃，媒體排期。
（7）公關策略：媒體公關，軟文撰寫，公關活動策劃，協助活動執行。
三、項目銷售策劃（項目銷售階段）
制定銷售計劃，協助展開促銷工作，做好銷售現場管理以實現預定銷售時間計劃和收入計劃。
具體內容包括：
1、開盤時機選擇，回款計劃，回款方式，定價方法，付款方式。
2、銷售組織，銷售計劃，銷售控制，銷售流程，統一說辭。
3、銷售培訓，銷售制度，銷售現場包裝策略，樣板間策略。
4、布開營銷網絡，讓訪客變爲業主。
5、銷售現場管理，客戶資料管理，客戶服務跟蹤，促銷計劃。
6、促銷策略，月度資金分配，月度銷售分析，競爭對手跟蹤。
7、市場機會點分析，深度賣點挖掘，價格策略調整，銷售策略調整。
房地產營銷觀念的演變:
（1）生產觀念階段：人們普遍喜歡低廉的房產。
（2）產品觀念階段：人們的需求並非侷限於價格上，還有高質量，好性能和多樣化的特色。
（3）推銷觀念階段：顧客總是處於被動地位，通常對產品的判斷力不足。
（4）市場營銷觀念階段：與推銷階段相比，市場營銷階段將企業和顧客在產品關係上單向的“推”轉化到企業主導的“推”和“拉”結合的模式。
房地產營銷的類型 :
（1）房地產投資營銷。
（2）房地產定位營銷。
（3）房地產規劃設計營銷。
（4）房地產形象營銷。
（5）房地產建築質量。
營銷策劃走向誤區：
（1）過分誇大營銷策劃的作用。
（2）忽視營銷策劃的作用。
（3）營銷策劃的“經驗論”。
（4）技巧決定論。
（5）只講炒作不講實際。
當華美的葉片落盡，生命的脈絡才歷歷可見。在這半年裏我從一名還未初出茅廬的大學生到正式加入博思堂大家庭，從象牙塔般的大學校園來到一個充滿未知和挑戰的職場舞臺，完成了一次華麗的轉身。這一夢想的實現包含了太多的艱辛與不易，它既離不開這一年多來在的勤奮努力，更與同事和領導們給與我的支持和幫助密不可分。成長了，收穫了，也逐漸走向成熟了，無論是工作技能還是社會經驗都有了明顯的提高。我一直相信前面的路，不管是一馬平川還是艱難險阻，只要頑強地走過去，就會獲得寶貴的經驗。也正因爲如此，我在實踐中不斷摸索、總結、得出經驗，相信這些經驗，終將成爲我一生寶貴的財富。現在就這三個月的工作情況總結如下：
首先是增加對房地產知識的瞭解：由於在學校期間我對房地產方面的知識不是很精通，對於新環境、新事物比較陌生。在公司領導的幫助下，我很快了解到公司的性質及其房地產市場，作爲策劃部中的一員，我深深覺到自己身肩重任，需要不斷提高自身的素質，高標準的要求自己。在高素質的基礎上更要加強自己的專業知識和專業技能，而房地產的知識作爲基本知識更是必須要掌握的。
其次是通過市調對無錫房產市場有整體的把握：20xx年上半年，隨着政府嚴厲的房地產調控政策，與銀行不斷加息，房產市場預期降低，觀望情緒逐漸加重，近期政府頻繁公佈房市新政，從二貸的縮緊到二手房營業稅免徵年限的變化，再到契稅和開發商拿地的首付限制。表面上看似乎有抑制房價上漲的可能，同時更有許多人開始預測新一年房價必然下跌。但是，通過在銷售工作中跟客戶的接觸以及國中在渠道工作中對無錫城市居民住宅需求的瞭解，我認爲，在新的一年，錫城樓市市仍將保持堅挺。作爲一個房地產人，對市場的把握有時候決定着自己對項目整體形象確定的精準性，甚至起着舉足輕重的作用。
第三通過平時工作以及自己的學習掌握策劃基礎：從最初的一無所知到如今能對一個項目進行形象定位、對項目前期營銷策劃提出自己的看法、對售樓處整體風格及內外包裝提出建議等等，每一天都在學習新的知識每一天都是在進步。
雖然這兩個月裏一直沒有完全跟蹤一個項目，平時做的都是些報告類的事情，但學到的東西很多。從第一次做丹陽界牌項目前期的營銷策劃，既詫異驚喜同時在巨大壓力中，我們都希望打一場漂亮的勝利，畢竟是第一次做和策劃有關的事情都想好好對待認真做好讓所有人都能夠滿意，翻過很多資料查過很多案例終於做出的方案獲得了大家的認可，我總相信着付出就會有回報；峭岐、靖江、旺莊三個項目售樓處的包裝建議讓大家開玩笑說我差不多成爲售樓處“專家”， 不同的項目都有其不同特點，我們要善於總結善於分析找到其精準點。 最後學習博思堂的企業文化。如果說，企業是一株枝繁葉茂的長青樹，那麼向這株大樹提供營養的，則是它的企業文化及由此而萌生的凝聚力和融合力。那些看不見又無所不在的精神，似粗壯、虯勁的筋脈，深深地紮根泥士，匯聚四面八方的養分，讓這株大樹盡情地萌出綠芽，迎來滿樹的繁花。
博思堂的員工來自五湖四海，學歷不同，經驗不同，思想不同，是怎樣的力量將他們融合在一起，來支撐這樣龐大的機構良性運營呢？依然是企業文化的力量。 進入公司大門，迎面而來是一幅火紅的企業文化牆，正中六個大字“團隊創造價值”，這六個大字即是公司企業文化的核心。
我相信每個無錫博思堂人看到這六個大字就會不自覺的產生一種企業的歸屬感和認同感。 自己在公司這兩個月的工作，雖然工作量不大大，閃光點並不多，許多工作還有不盡如意之處，總結起來存在的不足主要有以下幾點：
1、 缺乏溝通，不能充分利用資源
在工作的過程中，由於對其他專業比較陌生，又礙於面子，不積極向其他同事求教，造成工作效率降低甚至出現錯誤，不能達到優勢資源充分利用。俗話說的好“三人行必有我師”，
在以後的工作中，我要主動加強和其他部門同事的溝通，通過公司這個平臺達到資源共享，從而提高自己的業務水平。
2、 缺乏計劃性
在工作過程中，由於缺乏計劃性，工作目的不夠明確，主次矛盾不清，常常達到事倍功半的效果，領導不滿意不說，自己還一肚子委屈。在以後的工作過程中，我要認真制訂工作計劃，做事加強目的認識，分清主次矛盾，爭取能達到事半功倍的效果。
3、 專業面狹窄
作爲一個現代化人才，他應該是一專多能的，這樣的人才才符合時代以及公司的需求。自己的專業面狹窄，對房地產其它專業認識不夠。在以後的工作過程中，我將加強專業的學習，尤其是策劃相關知識充分利用公司資源，提高主觀能動性。
20xx年是無錫博思堂拓展業務、持續發展的關鍵年，下半年對我來說更是個全新的開始。，對生活，對工作，我有着太多的希望和夢想。先將下半年工作展望如下：
1、儘快參與前期項目中，能夠系統的學習策劃相關知識與技巧；
2、不斷充實自己，，提高自己的業務水平和綜合素質，隨時準備接受公司下達的新任務。
3、 協助公司其他部門的需要幫助的工作。
新環境，新機遇，新挑戰，在以後的工作中我將認真執行公司的相關規定，充分發揮個人主觀能動性，不斷學習新技術新經驗，善於總結，也希望公司的領導能給我更多的理解和更大的支持，爭取爲貢獻自己的力量。
前方的路任重而道遠，願以十年磨一劍，來換得驚豔的一躍！
一、活動背景
根據中冶尚園項目計劃，在20xx年1月14日（農曆20xx年十二月二十一日），即在新春佳節到來之際舉辦一場“新春嘉年華，看房送大禮”活動，爲新老客戶獻上新年大禮。
二、活動目的
1、製造新年市場熱度，加強市場關注度；
2、通過活動爲新老客戶加深對本項目的深刻印象，傳遞項目信息等；
3、通過現場活動營造熱烈氣氛，聚攏人氣，迅速累積客戶。
三、活動理念
1、注重人氣凝聚，營造“中冶”品質；
策劃：郭森
2、加大活動整體“新春嘉年華”氛圍展現，充分體現“看房送大禮”活動意義；
3、烘托“新春”的“樂與玩”，打造“看房送大禮”相關氣氛活動；
4、讓更多貴賓加深“中冶 尚園”的美好印象；
四、活動地址
信陽市洋山新區中冶尚園營銷中心現場
五、活動時間
20xx年1月14日 8:30 ——17:30
六、活動對象
看房、購房準客戶
七、活動項目籌備安排：（1月9日-13日基準籌備）
策劃：郭森
1月9日：本活動項目策劃彙報
達成初步合作意向 確定本活動方案
1月10日：組建本活動項目小組
確定本項目活動中所有執行人員
活動執行小組構架：
總顧問：（甲方）總 策 劃：周洋
顧問：（甲方）活動總監：李佳文
場 務：郭樹森黃金海範德亮陶然張浩 周麗王華張元林
確定各種物料、設備、人員等確定的前期籌備工作。
?1月11日：項目正式籌備和實施
策劃：郭森
現場佈置平面圖
策劃：郭森
摘要：伴隨我國政策對房地產行業發展管理的不斷深入，更新完善後的宏觀調控制度針對房地產營銷策劃進行了進一步的系統規範，主要側重管理關於房地產貸款的工作內容，國家制度的監督也增加了房地產市場的競爭力度，導致當下的市場環境越來越激烈。研究內容中接到了關於4PS的相關理論，針對4PS理論在實際房地產銷售中的應用觀察實踐效果。本文針對當下我國市場競爭發展的大環境進行分析，側重觀察房地產行業在營銷策劃中使用4PS理論的效果，關注未來房地產行業發展的新方向。
關鍵詞：4PS理論；房地產；營銷策劃；應用研究
引言
伴隨我國經濟不斷髮展，各行各業欣欣向榮，房地產行業迅速進步的同時也帶來了負面影響。由於前些年房地產市場的投資過於緊俏，導致現在出現了大量的空置房產，市場的主導方也由從前的賣方市場轉變成爲當今的買方市場，決定權逐漸迴歸到購買房產的消費者手中。同時，國家和政府出臺的新政策也對房地產市場進行了深一步的管控，宏觀調控的措施導致房地產市場出現更加激烈的競爭力，需要通過房地產投資者進行專業的分析，並進行相關的戰略計劃實現營銷目標。因此，本文針對於4PS理論在房地產營銷策劃中的應用展開研究。
1.4PS營銷理念概述
4PS是關於銷售行業的專業科學理論，通過對市場營銷內容的分析和研究進一步確認了未來銷售的主要方向，實現了提升經濟效益的終極目標。4PS的分別代表不同含義的詞語，其中4P代表的是Product、Price、Place、Promotion，S代表的是Strategy。4P的中文詞語分別是產品、價格、渠道和促銷，S的含義爲策略。因此說明，好的營銷策略需要多方面的因素支持，而4PS理論中包含的內容正是彙集成爲營銷成功根本的元素。
實際營銷的過程中需要考量到諸多環節，首先，應該根據消費者的需求生產產品，將產品的功能性突出出來面向廣大消費者進行宣傳，產品的使用價值纔是消費者購買的基礎前提；其次，根據產品針對的銷售族羣進行價格定位，關注不同族羣消費者的消費能力進行價格調控，才能夠保證產品的良好銷售業績；再者，生產產品的行業有可能不能直接面對消費者，這過程中就需要有銷售的渠道輔助企業進行銷售，這就是渠道理論；最後，進行產品的銷售還需要關注到促銷的活動，以有效的促進行爲激發消費者的消費慾望，通過吸引力掌握消費者的消費觀念是未來產品銷售的科學途徑。
2.4PS理論在實際房地產項目營銷計劃中的應用
2.1房地產項目銷售產品戰略
在研究4PS理念實際應用的過程中，針對房地產的項目進行分析，更加有助於理解和掌握相關的房地產營銷理論，促進房地產營銷行業的發展。面對實際房地產項目的銷售工作展開分析，其中對於項目的實際產品進行銷售戰略的考量，需要關注到房地產產品實際的設計方案是夠滿足消費者的需求，在提升設計理念的同時實際的提升消費者的居住環境質量。在提升住房功能性的同時增加新型的設計理念，提供不同類型的房屋供給消費者購買，展現實際住宅的藝術美感。根據環境情況設計不同的色彩，滿足人們居住的生態需求。
2.2房地產項目銷售價格戰略
房地產銷售需要制定相關的價格定位，確保實際的營銷效果達成既定的目標。在建設房地產項目的過程中選擇了非常良好的環境區域，主要是爲了滿足提升消費者生活質量的需求。針對一些實際出現的房地產項目建築設計的初期理念是打造生態小區，所以得到了政府和民衆的廣泛支持，因此在建設的過程中也具有相當的潛在吸引力。但是由於建設的區域偏離城市中心區域，導致實際的購買認知度降低。關於項目的價格定位顯得尤爲重要，也需要進行科學的戰略分析。例如房地產項目起初的設計理念就是生態宜居環境，大量的別墅設計鎖定了相關的消費人羣，所以市場定位趨向於品質高度。並且按照成本審覈擬定了相關的價格配比，針對消費者進行合理價格引導。
2.3房地產項目銷售渠道戰略
房地產項目的銷售渠道戰略清晰的認識到有賣方主導權轉向買方主導權的角度，從傳統的行業銷售爲中心轉變成爲以消費者理念爲中心的營銷模式。通過觀察消費者的消費情況進行分析和判斷，瞭解消費者的需求是現代營銷渠道的重要考量內容，也是未來發展營銷行業模式的根本基礎。從第四角度進行房地產項目的銷售工作，其中之一是投資商直接與客戶形成消費協議。另外一種是通過銷售渠道進行銷售，有中介轉達銷售過程進而形成銷售業績。還有一種就是通過團購的方式購買產品，集中方式的銷售更加有利於資本的回收，提升成交機率。最後一種就是通過網絡進行營銷，伴隨科學技術的不斷髮展，這種方式更加有助於增加銷售額度。
2.4房地產項目促銷活動戰略
伴隨房地產項目的不斷增加，人們的消費理念越來越嚴謹，不再盲目的購買房地產產品。在當下的大環境中進行一些房地產項目的產品銷售，需要客觀理性的進行分析，堅持使用傳統陳舊、簡單的方式進行廣告宣傳很難吸引消費者的注意力。創新新的方式進行產品項目的營銷和宣傳，才能夠提升實際的銷售機率，進而促進資本回收的效率。在計劃投入建設的初期就進行相關的多媒體宣傳，能夠提升產品的知名度，爲未來銷售預熱。在後期建設完成後進行主動推廣給消費者，讓消費者瞭解產品質量，在購買後將消費者作爲宣傳品牌進行推廣，進而提升了產品的信譽度，完成了實際的銷售工作要求。面對營銷活動末期進行延續性質的推廣，更加有助於輔助營銷工作開展，對生活的環境質量進行實際分析提升了大衆的選擇機率。
3.結論
綜上所述，掌握4PS理論主要是爲了實現在競爭激烈的房地產市場中達成營銷的目標。通過分析4PS理論中的核心概念，掌握房地產銷售的方式，以科學的技巧促進營銷工作的推進和拓展，並且利用4PS理論分析房地產商品對於消費者的吸引程度。4PS理論主要需要營銷工作的參與人員適時的將房地產產品的建設過程，以及建設資本來源渠道等內容透露給潛在消費者，讓消費者瞭解房地產產品情況，並且充分信任營銷工作人員的推薦，在營銷的過程中實施價格戰略、產品戰略，以及渠道戰略和促銷戰略，都能夠積極有效的提升實際的營銷產品效果，也能夠提升交易成功的機率。對於房地產投資方來說，學習和掌握有效的科學理論模式，能夠構建一套完善的營銷體系，進而實現銷售的目標，4PS就是切實有效的營銷策略，適用於當下房地產行業的銷售工作當中。（作者單位：河南財政稅務高等專科學校工程經濟系）
參考文獻：
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目 錄
一、 組織背景
二、 活動目的
(一)、建築外觀整體方案徵集活動目的
(二)、正式公售系列活動目的
三、 活動時間表
四、 籌備組織
五、 建築外觀整體方案徵集活動
(一)、活動內容
(二)、宣傳活動分階
(三)、徵集方案階段
1、平面廣告
2、新聞發佈會
(四)、公開評審會暨正式封頂新聞發佈會
(五)、XX公司8週年及XX廣場封頂慶典酒會
六、 正式開盤公關活動
(一)、公售活動現場要求
(二)、廣場慶典暨業主金卡贈卡儀式
(三)、XX廣場之夏音樂會
七、 媒體計劃
(一)、平面廣告
(二)、軟性文章
八、 禮品
九、 部分籌備工作進度表
十、 費用預估
一、組織背景
XX廣場自“一會一節”期間正式開始內部認購，積累了一批客戶，從大多數業主及客戶的意見中反映出XX廣場前期的社會負面影響造成的購買信心缺乏已經成爲限制銷量增長的一個瓶頸因素，單靠報紙廣告、工期承諾等手段已不足以解決問題。借開盤的機會擴大社會正面影響，重塑項目形象，增加客戶對項目的信心是XX廣場項目營銷推廣中至關重要的一步棋，具有“一子定乾坤”的作用，不可小視。在此背景下，XX公司特提交《XX廣場開盤公關活動策劃方案》，謹供參考。
二、活動目的
(一)、XX廣場建築外觀整體方案徵集活動(暫名)是XX廣場開盤前的一項重要公關活動，其對樓盤形象宣傳產生的推動作用即是本次活動的基本目的：
1. 提升XX廣場的整體物業質素，使其成爲地區以及整個濱江沿線的標誌性建築;
2. 徹底改變一些不利於XX廣場社會形象的負面影響;
3. 增加業主和購房者的信心，直接促進銷售;
4. 配合8.28大廈封頂新聞發佈會，爲8.30正式開盤蓄勢。
(二)、開盤活動包括：廣場慶典、業主金卡贈卡儀式、XX廣場之夏音樂會三個相對獨立的部分，這三個活動使在開盤當天現場氣氛持續沸騰一整天，達到擴大聲勢、形成轟動效應，引爆市場和增加銷售量的目的。
三、活動時間表
有獎徵集活動：
7月25日——8月15日 方案徵集階段
8月16日——8月26日 方案初選
8月28日 XX廣場封頂儀式、徵集方案公開
評審結果新聞發佈會
——XX房地產開發公司8週年慶典酒會
開盤日：8月30日
8月30日 XX廣場開盤慶典(政要名人剪綵、舞獅表演)
8月30日 業主金卡贈卡儀式(優惠卡)
8月30日 XX廣場之夏音樂會(邀請知名音樂家或上週報道的少年貧困鋼琴家出場演出)
四、籌備組織
爲確保以上活動順利開展，由XX公司、XX公司、XX公司共同成立籌備小組，人員組成如下：
XX公司策劃部負責人員
XX公司XX廣場項目組
XX設計製作負責小組
五、建築外觀整體方案設計有獎徵集活動
(一)、活動內容：
根據工程進度及推廣活動的需要，面向全社會徵集：
XX廣場大樓主體外觀及住宅大堂裝修方案、效果設計
陝西路及朝東路廣場景觀設計及廣場周圍小環境設計
要求：①、風格鮮明、特點突出
②、具有現代感，莊重大氣
③、在朝天門地區具有唯一性
④、有綠化，有雕塑
(二)、獎項設置：
設一等獎(1名) 獎金總額50000元正
(若是具有施工能力的單位則優先考慮承擔相應工程的施工)
設二等獎(1名) 獎金總額30000元正
設三等獎(1名) 獎金總額20000元正
入圍獎(含單項獎3名) 獎金總額9000元正
注：請貴公司根據市場標準調整裁定，但應考慮到充分調動社會的積極的參與。
(三)、徵集方案階段
平面廣告(見下頁)
發佈日期
媒體
規格
內容要求
7月25日
xx晚報
非廣告版
35×16cm彩色
1、 活動性質：此次活動是由渝中區政府兩江沿線環境綜合整治開發辦公室牽頭，站在城市景觀整體規劃的高度，建議開發商把XX廣場建成朝天門地區乃至濱江沿線的標誌性建築而面向全社會公開徵集設計方案的活動。
2、 徵集活動基本內容：徵集內容、參加辦法、評選標準、範圍
3、 獎項設立內容
4、 XX公司將重點考慮方案獲獎單位對相應的項目進行施工；
5、 公證性：此次活動由重慶市***公證處全程公證；
6、 權威性：渝中區“兩江辦”及XX公司將組織建築、規劃、設計、裝飾各方面專家組成專家團進行評審；
7、 XX廣場將於8月28日全面封頂
8、 告知新聞發佈會信息
9、 報名期限：7.25~7.31
8月1日
xx晚報
非廣告版
35×16cm
套紅
1、公佈參評單位名稱並表示鳴謝
2、告知截稿日期8月20日以及公開評標會信息
新聞發佈會
1、時間：7月28日10：00～12：00am
2、地點：重慶賓館宴會廳
3、邀請人員：渝中區區長何智亞
渝中區兩江辦陳主任
由建築、規劃、裝飾各方面專家組成的專家團(重慶建築大學、重慶市設計院、重慶市美術學院、重慶市規劃設計院有關領導)
參評單位代表
XX廣場已購房業主代表8名
公證機構工作人員
新聞媒體人員
4、參與人員：XX公司XX總經理、XX副總經理
XX公司XX董事長、XX總經理
XX公司策劃部負責人、XX公司、XX工作人員
5、會議程序：(1)與會人員簽到並贈送紀念品
(2)XXX講話(20分鐘)，內容要點：政府對XX公司此次徵集活動的表示支持，宣佈專家團成立、成員組成;兩江辦陳主任講話(5分鐘)，內容要點：兩江辦對此次活動的支持，簡要闡述此次活動對重慶市兩江景觀建設的重要意義。
(3)XX公司李總講話(15分鐘)XX公司徵集活動的目的與意義，向前來參與的單位及領導致謝。
(4)、宏XX公司李總(薛總)講話(10分鐘)，內容重點：從營銷策劃的角度評價徵集活動的意義。
(5)、專家團代表發言(10分鐘)
(6)、XX公司徵集活動負責人發言(15分鐘)，內容重點：徵集內容說明、徵集辦法、獎項設置、參與辦法，及感謝相關單位的支持等;
(7)、參與單位簽名並領取資料;
(8)、重慶市***公證處宣佈對徵集活動進行全程公證;
(9)、會議結束，與會者共進自助午餐，或與專家團、政要、競標單位共進午餐(標準待定)。
(四)、XX廣場封頂儀式、徵集方案公開評審結果新聞發佈會
1、時間：8月28日10：00～12：00am
2、地點：重慶賓館宴會廳
邀請人員：
XXXX
XXX
由建築、規劃、裝飾各方面專家組成的專家團(重慶建築大學、重慶市設計院、重慶市美術學院、重慶市規劃設計院有關領導)
參評單位代表
XX廣場已購房業主代表8名
公證機構工作人員
新聞媒體人員
參與人員：
XX公司XX總經理、XX副總經理
XX公司策劃部負責人、XX公司、XXX工作人員
議程：
(1)、與會人員簽到並贈送紀念品
(2)、政府領導講話，內容要點包括：政府對XX公司此次徵集活動的表示支持，代表政府對XX廣場全面封頂及XX公司成立8週年表示祝賀。
(3)、XX公司XX宣佈XX廣場AB棟全面封頂，同時基廣場景觀設計、大樓主體外觀設計方案徵集活動圓滿結束，向8年來支持XX公司的社會各界人士表示感謝並宣佈評審工作正式開始;
(4)、專家團代表就參評方案的概況專業性的講評，並宣佈初審入圍方案名單;
(5)、評審活動開始(可考慮部分業主代表參與評審，具體做法待定);
(6)、公佈評審結果;
(7)、公證機構工作人員對評審結果進行現場公證;
(8)、XX公司XX爲獲獎單位(個人)頒發獎品及榮譽證書;
(9)、新聞發佈會
(五)、XX房地產開發公司8週年慶典酒會
1、會議結束後，與會者全體參加XX公司8週年慶典酒會。
2、時間：12：00---2：30 pm
3、餐會方式：自助餐會
4、地點：重賓陽光廳
5月15日是正式去企業實習的日子，去的是彩石山莊。彩石山莊的項目經理和主管熱情的接待了。先是給介紹了彩石山莊的情況。
彩石山莊位於濟南市東部城彩石鎮，基地北至經十東路，南臨旅遊路，屬於東部城生活區，是東繞城高速公路之外，最早啓動的綜合性小區，包括商業、住宅、配套設施等開發建設內容。基地現狀用途爲山荒地，環境條件優越，植被，基地內的零星建築都可拆除。
不管網上怎麼評價，彩石山莊的經理和主管怎麼對彩石山莊讚美，你不去看你是不看到他的真的得美的。聽完經理和主管的講解，帶着山莊，參觀美麗的山莊。山莊給我的個感覺大，這裏面積好大啊，這可是2500畝啊！！！我彩石山莊最大的優勢環境優美，彩石山莊住宅產品定位爲“低密度、高品質、中價位的生態型社區”。她以優美的自然環境、園林風光爲鮮明，是以多層花園洋房和低層雙拼及聯排住宅爲主體的大型山水園林住區，總建築面積180萬平方米，容積率僅爲1.0。
在進行營銷策劃的時候，我們面臨兩個最大的難題：一是如何將更多的產品信息更準確地傳遞給目標消費羣，二是要知道目標消費羣對產品有什麼看法。而網絡，作爲第四媒體的興起，將這種大規模互動營銷的設想變爲了現實。
二十一世紀的網絡營銷將會繼上世紀網絡興起而深遠地發展下去，這將會對房地產業的營銷行爲帶來一種怎樣的變革?作爲開發商，又應如何做好“波瀾未動帆先動”的應對方略?
上世紀突如其來的非典疫情，使房地產業所有傳統營銷渠道受阻，此時房地產網絡營銷的優勢就逐漸顯現出來，在非常時期爲發展商尋求突圍的同時，房地產網絡營銷其自身的真正價值得到了人們的重新認識，從此上網開展網絡營銷成爲房地產樓盤推廣的`首選。
一、房地產企業上網宣傳需求分析
1、既是消費者的需要也是開發商的義務
互聯網正以迅雷不及掩耳之勢進入到各行各業。房地產業，這一關係到消費者切身利益——衣、食、住、行的行業，當然也不例外。小區智能化、小區局域網、項目網站、開發商網站、專業門戶網等的紛紛出現，充分體現出房地產與互聯網或者網絡的有機結合已經是大勢所趨。房地產項目上網，結合樓盤的特點，配合樓盤的銷售策劃工作，可以利用網絡技術在網上進行互動式營銷，突出設計樓盤的賣點，及時介紹工程進展情況，配合現場熱賣進行網上互動、預售情況介紹、按揭情況介紹、網上預售、網上諮詢等服務，這是對消費者的一項便民服務，能爲消費者提供更多的參考信息。
2、既是快速傳遞需要也是提升企業形象需求
房地產企業上網，可充分發揮現代網絡技術優勢，突破地理空間和時間侷限，及時發佈企業樓盤動態、房產信息、宣傳企業形象並可在網上完成動態營銷業務。作爲房地產企業，在互聯網上宣傳樓盤，能迅速建立起旗下項目在網上的知名度和美譽度，同時也能利用圖文並視形式吸引消費者目光，又可作爲開發商的品牌宣傳，爲公司後續開發項目的宣傳推廣奠定基礎。
二、房地產網絡營銷的優勢分析
房地產網絡營銷由於其介質自身的特點，隨着網絡的快速發展，使其擁有了與其他媒體無法比擬的優勢。房地產網絡營銷具有以下七大優勢：
1、有較爲確定的目標消費羣，營銷的命中率高
與報紙、廣播、電視等傳統媒體相比，傳統媒體的受衆雖然多，但是分佈過於廣泛，年齡、收入等參數的差距較大，導致房地產營銷的實際命中率很低，廣告的效能不高。而新的網絡營銷，卻由於上網人員的特徵，使得目標消費羣較爲集中。
中國互聯網絡信息中心（cnnic）在京發佈《第21次中國互聯網絡發展狀況統計報告》。截至20xx年12月31日，我國網民總人數達到2.1億人，僅以500萬人之差次於美國，居世界第二，預計在20xx年初我國將成爲全球網民規模最大的國家。上網的主力年齡是28—35歲。而在未來幾年內，28—35歲的人羣也將是房地產的主力消費羣。
銅川房產網作爲銅川的地方門戶,在目標消費羣相對集中的情況下，保證了廣告的命中率，廣告的投放才能做到“有的放矢”，實現真正的高效營銷。
2、低成本投入
下面以某知名報紙爲例：其一個整版彩色廣告的價格爲224000元人民幣，其全國發行量爲65萬份，其是日報，假設其持續影響期限爲3天，則廣告成本爲：0．12元／人／天；某網站首頁頂端旗幟廣告價格爲60000元／月，首頁頁面下載量爲22．5萬頁／天，則開發商成本爲：0．0089元／人/天，該報紙的人均成本爲某網站的13倍。再加上報紙的讀者羣非常寬泛。20個閱讀者之中大約只有1個有購房意向，而據調查某網站的瀏覽者之中83％的人有明確的住宅需求。如果該項目沒有特別的突出賣點(如超低價位、特別設計等)，其廣告創意爲中等水平，則其在三天之內大約會有50個來電來訪，則其成本爲4480元／個；經過測試，某網站網絡廣告一個月內大約有270個來電來訪，其成本爲222元／個，只有報紙的二十分之一。而且，隨着房地產項目的不斷開發，報紙上房地產廣告正日漸增多，人們對每個廣告的關注度日益下降。由此可見，網絡廣告與傳統廣告相比，不單止高效，而且低價。
3、多媒體展示
傳統的媒體表現手法單一，而網絡媒體則通過網絡，運用視頻展示、電子地圖、語音解說等技術向購房者展示項目的所有信息，信息量大而翔實，不受地域的限制，有的甚至超越了現場售樓人員講解的效果24小時不間斷，沒有時間和天氣的侷限，讓購房者的選購有更大的自主性。
據不完全統計，購房者從決定買到最後簽約，平均到售樓處、現場看房的次數在3—5次左右。而網上大信息量的提供，就能讓購房者在家也能看到所關心的信息，從而大大提高了看房的現場成交率，也相應降低了售樓現場的運作成本。
4、主動性與互動性強
與傳統營銷相比，它更強調互動式的信息交流，由強勢促銷轉爲軟促銷。消費者可以通過網絡主動查詢分散在各處的、感興趣的房地產的價格、地理位置、品牌
、諮詢有關信息。通過bbs提問並及時得到解答，房地產企業與消費者保持密集的雙向溝通和交流，大大提高了營銷過程中消費者的地位。企業也可以通過有效的溝通，充分了解消費者的需求，樹立企業及產品在消費者心目中的地位。有的網站或網頁還進行了鏈接，爲購房者提供及時的購房、貸款方面的法律諮詢。
5、提高附加值
許多人知道，買房子不僅是買鋼筋和水泥。買的還有環境、物業管理、社區文化等等。這一切也就是項目的附加值。項目的附加值越高，項目的保值、增值能力就越強，在市場上就越有競爭力，越受消費者歡迎。因此，發展商要贏得市場就要千方百計地提高項目的附加值，例如優美的小區環境、體貼的物業服務、和諧的社區文化等方式。但發展到現階段，僅僅這些已不能滿足市場的要求。爲項目建立自己的網站，爲消費者提供個性化、互動化、有針對性的24小時網上服務，也正是一個全新體現項目附加值的方向。業主可以利用樓盤內部網連接網站，隨時與外界保持緊密的聯繫，進行商務、生活、娛樂等各方面的活動。隨着經濟的發展和互聯網的不斷應用，房地產項目網站將會日益成爲優秀房地產項目的必備硬件之一，這方面只要上銅川房產網，項目網站也就立即開通。
6、定向性強
按照購房者的具體ip地址、地理區域、城市等進行精確定向查看，或按照時間、計算機平臺或瀏覽器類型進行定向分析得出：對於房地產地方門戶性來講，來訪者十有八九是看房的，所以對銅川地區的房地產項目，選擇銅川房產網是較爲理想的，精準投放，效果顯著，定向性極強。
7、快捷性
由於網絡信息傳播的快捷性與“所見即所得”的製作特點，從材料的提交到發佈，只需要數小時或更短的時間就能把信息發佈出去。
三、房地產網絡營銷策劃方案
對房地產網絡營銷的研究要從其運作的機理談起。房地產網絡營銷與傳統營銷相比，最大的特點在於其本質上是一種互動營銷，即樓盤的開發商利用互聯網，通過對樓盤展示平臺,結合視頻系統、廣告管理系統、專題新聞發佈系統、項目網站、置業顧問欄目、在線交流系統的綜合應用，分別對目標消費羣、業主等羣體發生相互的信息交流。其信息流向是雙向而並非單向的。
我們以《銅川房產網》爲例來說明房地產企業如何在網上展示樓盤項目，讓更多的潛在客戶成爲您的真正消費者，其基本策劃方案如下：
1、樓盤展示平臺向客戶全方位展示
樓盤展示平臺主要爲商品樓預售、開盤促銷、商業市場招商、商鋪租售等的網上促銷推廣,按客戶要求製作上網發佈,並在銅川房產門戶首頁圖片推薦。宣傳內容包括：開發商簡介、企業專題報道、“全景圖”、“樣板間”、“戶型圖”板塊可以按要求顯示多幅圖片，每幅圖片配有標題文字說明、銷售1熱線和其他消費者需要的資料。
2、視頻看房系統讓客戶有身臨其境的感覺
網絡視頻廣告既具有平面媒體的信息承載量大的特點，又具有電波媒體的視、聽覺效果，可謂圖文並茂、聲像俱全。而且，廣告發布不需印刷，節省紙張，不受時間、版面限制，顧客只要需要點擊即可。嶄新的視頻時代已到來，我們力求幫助您把平面媒體滾動起來，實現立體動態，有線無線領域全方位展示！視頻看房系統爲貴公司建立網上全景展示房屋和周邊環境的平臺，降低帶客戶看房的成本，增加您的客戶，併爲您的客戶提供最好的服務。
3、動感橫幅廣告其藝術效果讓你過目不忘
房地產的開發企業通過自身建立的網站，或者通過其他網站發佈廣告等手段，對產品進行廣告宣傳。這是繼報紙、廣播、電視後，進行房地產廣告投放的第四個媒體。房地產網絡廣告有其自身的特點和優勢，這一點在銅川房產網上全面實現，如此藝術的廣告讓你不看都覺得可惜。
4、專題新聞發佈讓更多的客戶認可
利用銅川房產網或專門設計的網頁，進行項目相關信息的發佈，例如項目的建設進度、最新的房產快報、樓盤的促銷信息，項目某些方案的意見徵集等都可以迅速地發佈出去。與傳統的信息發佈媒介相比，網絡營銷的信息平臺不但可以發佈信息，而且可以通過評論、在線留言等及時地獲得信息反饋，例如購房者與業主既可及時得知開發企業的決策方案，又能及時地對諸如房型設計、裝修標準等提出自己的意見，實現真正的互動營銷。在信息交換的基礎上，建立了業主與業主之間的交流平臺，即所謂的網上社區，以促進小區文化的形成。
5、項目網站全程爲項目建設宣傳服務
銅川房產網具有功能強大的智能項目網站功能，開通企業項目網站的將會爲企業內部管理帶來一種全新的模式，可自行管理。通過項目網站可以及時自主發佈樣板房、樓盤快報、招聘信息等，對提升企業形象具有重大意義，從而使企業上網宣傳效果達到最優化。
更重要的是，網絡的海量資訊，讓您想告訴消費者的品牌理念可以毫無保留地告訴，其中信息平臺與交流平臺既服務於目標消費羣又服務於業主，這說明了小區的信息將會有很大的交互性，購房者不但可以從廣告宣傳中瞭解樓盤，而且可以從業主的口
碑中瞭解，因此，對想了解樓盤的客戶會有目的地來了解更多信息。
四、整合互補，網絡營銷的成長之道
網絡營銷是一種新的營銷模式，然而，限於房地產業與網絡自身的特點，它並沒有能力完全取代傳統營銷模式獨立運作，因此，整合網絡營銷與傳統營銷，進行優勢互補，是網絡營銷的成長之道。
到目前爲止，傳統營銷與網絡營銷實質上是房地產整體營銷策略的兩個有機組成部分。傳統營銷的對象是房地產網站本身和房地產企業品牌，而網絡營銷的對象是有關企業的大量信息，這兩部分是缺一不可的，只有整合才能使其發揮最大的功效。對於房地產這種高價值產品，品牌效應在消費者購買決策者中是一個重要影響因素。良好的品牌形象也是房地產企業的一項無形資產。藉助網絡媒介宣傳品牌形象，是房地產企業當前較好方式
