如何計算房屋建築面積

如何計算房屋建築面積，相信很多人不太瞭解計算房屋建築面積有什麼用處，其實計算房屋建築面積不僅只是爲了計算買房價格，更多的是裝修材料的選購，今天分享的內容是如何計算房屋建築面積。

如何計算房屋建築面積1

套內建築面積的計算方法:

①套內使用面積:住宅按 《住宅 建築設計規範》 規定的方法計算，其他建築按照專用建築設計規範規定 的方法或參照 《住宅建築設計規範》 計算。②套內牆體面積:商品房套內 使用空間周圍的維護或承重牆體， 有共用牆及非共用牆兩種:共用牆包括各套之間的.分隔牆，套與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆(包括山牆)；共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。

商品房分攤的公用建築面積主要包括以下兩部分：

①電梯井，樓梯間，垃圾道，變電室， 設備室， 公共門廳和過道等其功能上爲整棟樓建築服務的公共設 施用房和管理用房之建築面積。

②各單元與樓房公共建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的50%。作爲獨立使用空間租，售的地下室，車棚等，以及作爲人防工程的地下室，不計算在公共建築面積之內。商品房的銷售面積計算方法: 公用建築面積分攤係數=公用建築面積÷各套套內建築面積之和商品房銷售面積=套內建築面積×(1+公用建築面積分攤係數)

如何計算房屋建築面積2

1、建築面積=套內建築面積+公攤面積。建築面積是指建築物外牆（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積。

2、公攤面積=公攤係數*套內建築面積 公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數) 套內建築面積=套內使用面積+牆體面積。

3、如果樓體竣工後對建築面積有異議可以與開發商協商重新測量，讓專業測繪機構對房屋建築面積進行合法認定，並要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作爲該房屋建築面積的客觀的合法認定。

建築面積計算作用

1、確定建設規劃的重要指標。

2、確定各項技術經濟指標的基礎，是一項重要的宏觀經濟指標。

3、計算有關分項工程量的依據。

4、選擇概算指標和編制概算的主要依據。

5、建築面積與使用面積，輔助面積，結構面積之間存在着一定比例關係。