人死了名下房產怎麼辦，我國對產權人去世後房屋的歸屬繼承是受法律支持保護的，下面大家就跟隨小編一起來看看人死了名下房產怎麼辦的相關知識吧，歡迎大家借鑑和參考，希望對大家能有所幫助。
人死了名下房產怎麼辦1
死亡銷戶後,死亡人員名下房產處應當由享有繼承權的人員繼承。
根據《中華人民共和國繼承法》：
第二條 繼承從被繼承人死亡時開始。
第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
公民的收入；
公民的房屋、儲蓄和生活用品；
公民的林木、牲畜和家禽；
公民的文物、圖書資料；
法律允許公民所有的生產資料；
公民的著作權、專利權中的財產權利；
公民的其他合法財產。
死亡銷戶人員名下能有房產，繼承過戶的程序如下：
流程：
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（複印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
擴展資料：
注意事項：
繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即爲所有繼承人並且都自願放棄繼承權。
根據《中華人民共和國繼承法》：
第二十五條 繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的'表示。沒有表示的，視爲接受繼承。
受遺贈人應當在知道受遺贈後兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示，到期沒有表示的，視爲放棄受遺贈。
人死了名下房產怎麼辦2
產權人去世了房屋應該怎麼處理?
一、產權人去世，房屋買賣流程是什麼？
產權人去世房屋要出售的，需要先辦理繼承手續，辦理繼承需明確繼承人是誰，從法律效力上來講，遺贈扶養協議＞遺囑繼承＞法定繼承。辦理完畢繼承手續、領取新的房產證後由確定的新產權人作爲賣方出售房屋。
產權人去世，房屋要買賣的，流程有三步：明確繼承人-繼承公證-產權變更。
1、明確繼承人
根據《繼承法》第五條：“繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。”
從法律效力上來講，遺贈扶養協議＞遺囑繼承，遺囑繼承＞法定繼承，如果房主沒有立遺囑，那麼將按照法定繼承順序來分房產。
第一順序：配偶、子女、父母；
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。
注：
第一順序子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
第一順序父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
第二順序兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
2、繼承公證
攜帶以下相關材料到公證處辦理繼承公證，公證處出具繼承權公證書。常見的公證處有北京方圓公證處、北京長安公證處、北京方正公證處等。
相關材料：
被繼承人死亡證明、被繼承人房產證、繼承人身份證、戶口本、遺囑及遺贈撫養協議原件（遺囑或遺贈）。
注：房產繼承可以自行選擇是否辦理繼承公證，不辦理公證繼承時間可能需一個月到幾個月不等。
3、產權變更
攜帶以下相關材料到不動產登記中心進行產權變更，最快當天可拿到新房產證。
申請人身份證明、房屋所有權證、繼承權公證書或接受遺贈公證書或法院生效法律文書、契稅完稅或減免稅憑證（遺贈）、央產房上市登記表（城六區央產房）。
二、產權人去世，房屋買賣注意事項是什麼？
1、所有繼承人辦理完畢繼承手續、領取新的房產證（不動產權證）後，由確定的新產權人作爲出賣人簽署房屋買賣合同；
2、如繼承手續尚未辦理完畢，簽約時應要求所有的繼承人到場以出賣人的身份簽署合同，並要求繼承人的配偶出具《配偶同意出售證明》，並在補充協議中約定出賣人應於何時辦理完畢繼承手續，將房屋登記在出賣人名下，由其來履行房屋出賣合同；
3、產權人去世後，產權人名下的房屋產權並不是都作爲繼承財產處理，如果A和B是夫妻，婚後購買一套房屋登記在A名下，現A去世，但該房屋所涉及的繼承應當首先將B的一部分份額分割後，剩下的部分才能作爲遺產，由繼承人繼承。
4、繼承人不唯一但只過戶給一人，需其他繼承人簽署放棄繼承權聲明書。
放棄繼承權參考模板
5、若繼承人放棄繼承，應在不動產登記機構人員的見證下，簽署放棄繼承權的聲明。
產權人去世，房屋要進行買賣，需要先辦理繼承，繼承之後才能進行買賣。
