離婚時房子如何處理，隨着現在的離婚率不斷的上升，越來越多的夫妻選擇離婚，可是離婚之後房子怎麼辦呢，根據不同的情況不同處理方法，小編和大家一起來看看離婚時房子如何處理的相關資料。
離婚時房子如何處理1
(一)夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬於一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。
1、婚前取得產權證的。
《婚姻法》規定：一方的婚前財產，爲夫妻一方的財產。最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化爲夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產。所以，離婚時，另一方無權要求分割。
2、婚後取得產權證的
還是屬於一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。產權證雖然是物權憑證，但並不意味婚後取得產權證的房屋就應當是婚後財產，關鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權利是在婚前取得的。
(二)婚後夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋，應屬於一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。
這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源於個人婚前財產購買的房屋的歸屬問題，由於這只是原有財產價值存在形態發生了變化，其價值取得始於婚前，既所謂“萬變不離其宗”，故應當認定爲一方的個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。
(三)由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定爲夫妻共同財產。
在現實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務、級別、工作年限等掛鉤，所花費的費用要遠遠低於房屋的市場價值。而且當初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當棘手，而產權證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現象，以前爭議較大，現在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，這一類的房屋還是屬於婚姻關係存續期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定爲夫妻共同財產。
(四)夫妻雙方婚後用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬於夫妻共同財產，離婚時，一般等額分割
不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均爲夫妻共同財產。離婚時，一般均等分割，分割時應按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現值減去30萬元貸款等於30萬元，30萬元爲可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩餘的貸款本金及利息。
(五)夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋，婚後夫妻共同還貸的房屋，離婚時如何分割?
雖然房屋是一方婚前購買，但婚後房屋增值部分以及婚後用婚後共同財產還貸部分，應當視爲夫妻共同財產，既根據出資情況，要將財產來源分爲婚前婚後兩部分進行分割。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，既用婚後共同財產還貸的，均應認定爲夫妻共有財產。當然，如果一方有證據證明其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定爲夫妻共有財產。
至於產權證是在婚前取得或婚前取得，還是按上述情形認定。
(六)父母出資給子女購買的房屋，離婚時，房屋如何分割?
最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定：(1)當事人結婚前，父母爲雙方購置房屋出資的，該出資應當認定爲對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;(2)當事人結婚後，父母爲雙方購置房屋出資的，該出資應當認定爲對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的`除外。
在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，並拿出借據證明。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因爲債權人不能作爲第三人蔘加訴訟。因此，法院在對房屋進行分割的同時，會告訴債權人另案起訴。
(七)產權證上有第三人的名字，離婚時如何分割?
房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女或者父母的名字。實踐中，法院一般採取如下措施：
(1)對該房屋的分割不予審理，由當事人另案起訴
(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
(八)婚前雙方共同出資購房，產權證上只有一方的名字，離婚後房屋如何分割?
這是在現實生活中較普遍的現象，特別在都市裏，完全由一方出資購房，壓力很大，通常由雙方共同出資購房，在雙方婚前共同出資購房時，由於婚前雙方感情覺得好或出於其他原因，購房合同及產權證上只寫了一方的名字，另一方沒有寫進去。結婚後因感情破裂離婚，此時，一方不承認另一方購房時有出資，認爲房屋屬於婚前個人財產，另一方無權要求分割。具體分以下兩種情形：
1、婚前雙方共同出資購房，且付清全部房款的。
如果一方不承認另一方購房時有出資，自己也沒有充分的證據證明自己有出資的話，那麼，另一方的權益是得不到法院保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行爲，法院也無法認定爲夫妻共同財產。
2、婚前雙方共同出資購房，但未付清全部房款的(有貸款)。
同上。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分，婚後共同還貸部分還是屬於夫妻共同財產。
所以，筆者建議各位網友，婚前雙方共同出資購房的，務必要在購房合同及產權證上寫上雙方的名字，這纔是雙方互相尊重、互相信任、促進感情和避免爭議的不變法則。
(九)對尚未取得產權證的有爭議且協商不成的房屋，離婚時如何分割?
根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)第二十一條規定：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
這裏需要注意的是，如果雙方對尚未取得產權證的房屋沒有爭議，且又能協商一致的，人民法院還是可以判決房屋所有權的歸屬。
離婚時房子如何處理2
共同出資購買的這套房屋，由於房產證還沒辦下來，從法律意義上說，你們還沒有取得這套房屋的完全所有權，它的所有權仍屬於原房主(法律規定房屋的所有權轉移以房屋登記爲準)。因此，這套房屋在房產證辦下來之前，還不能認定爲是你們夫妻的共同財產。
根據法律規定，對於這類沒有取得完全所有權的房屋，如果夫妻雙方對於歸屬權存在爭議，那麼法院不宜作出歸屬權的判決。除非你們夫妻能夠接受法院的調解，通過協商的方式，在離婚調解書中對房屋的歸屬作出雙方都認同的約定。比如說，你們同意在拿到房產證之後，房屋歸妻子所有，妻子給付丈夫錢款。那麼，法院可以判決調解書生效，這套房子的歸屬權就有了法律的保障。
但是，如果夫妻雙方中有一方對此不同意，調解不成功，那麼房屋的歸屬權便會擱置，法院不會判決這套房屋歸誰所有。但是會根據實際情況，判決房屋由誰居住，比如判給生活較困難的一方居住;或者房屋如何使用，比如雙方都同意把房子租出去，平分租金。等到房產證辦下來之後，你們可以通過另行起訴離婚後財產糾紛或者析產糾紛，再對房產進行分割。
