2021下半年到底該不該買房，兩年國家開始出手調控樓市了，我們會發現一些城市的房價不漲反跌。 而貝殼研究院發佈的數據也顯示，在其監測的100城中，三四線城市整體大幅跑輸一二線市場。
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近10多年來，有一件事一直困擾着廣大的普通家庭，這件事就是——買房。
這麼多年裏，很多人都在期待房價會有所下跌，讓普通人也能買得起，可事實卻是：等得越久房子價格越高，房子彷彿成爲了一件“只會漲價，卻不會降價”的商品。
根據國家統計局公佈的銷售金額和銷售面積計算，2021年1～3月份，全國商品房均價10658元/平方米，這也意味着平均房價自2021年起開始邁入萬元時代。
看到這個房價水平，着實令普通人大吃一驚，畢竟在10多年前，我國平均房價不過才2000多元，如今直接翻漲了4、5倍，如果再過幾年，那是不是價格還會“繼續漲”？所以想到這兒，很多普通家庭也忍不住了，變得蠢蠢欲動起來。
2021年，到底是不是一個買房的好時機？
衆所周知，去年受到一場新冠疫情的影響，使得國內很多人的買房計劃都擱置了。但如今，已經來到了2021年5月份，疫情導致的陰霾也已經在我國散去，很多人覺得買房的時機就要到了。
那麼，現如今我國房價情況是怎樣的呢？
根據中指研究院在5月1日發佈的最新數據顯示：2021年4月，全國100個城市新建住宅平均價格爲每平方米15952元人民幣，環比上漲0.23%。從漲跌城市個數看，77個城市環比上漲，20個城市環比下跌。
也就是說，房子價格從整體上來看，還是略微有所上漲的。那麼，今年普通剛需到底要不要買房，且聽完筆者作出的下述分析：
第一個情況：“房住不炒”屬於長效機制，人們購房觀念逐漸改變，住房供需關係發生逆轉
隨着2016年9月份國家開始對房地產行業進行調控以來，在這近5年裏，樓市調控政策不但沒有放鬆，反而在不斷地收緊。
對此有經濟學家表示：樓市調控在未來將是一個長期的動作，所以房價今後出現大漲大跌的可能性也越來越小了，甚至於說出現這種情況也“不太可能”了。
因此，官方其實早就已經“定調”了房價，不由得你不信。
第二個情況：當前我國存量住房太多了。
以重慶爲例，大量新房供應不說，掛在網上賣的二手房高達16萬套，大家可能不知道，更多的二手房根本沒有掛出來。
這個現象的潛臺詞就是：如今房子已經供過於求，在未來房價趨於穩定後，就會有很多房主選擇拋售自己手上多餘的住房，到那時候房子將不可避免地迎來一定的降價現象，但這個時間會有多長，也沒有準確的說法。
第三個情況：現代年輕人不願意結婚，買房需求被降低。
在過去多年，我國房價上漲如此之快，主要是得益於人口紅利期帶來的推動。可眼下，老齡化+人口出生減少，兩大因素共同作用下，未來房價已沒有了繼續上漲的理由。
綜上所述，筆者認爲現階段如果是特別剛需的，可以先下手買房；如果不太急的話，完全可以先等等。
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數據顯示，今年一季度我國平均房價爲11030元/平，相比20年前翻了5倍之多。不過話說回來，之前買的都賺了，對於後來進場的人，意味着，就算是購買100平米單價1萬/平的房子，百姓至少要準備35萬的現金，而且每月還要承擔超4000元的銀行債務，長達30年時間，壓力十分巨大，不僅要成爲房奴，還要掏空6個錢包。
也正因如此，這兩年國家開始出手調控樓市了，我們會發現一些城市的'房價不漲反跌。按國家統計局每個月都要發佈的70城房價指數來說，其中包含4個一線城市、31個二線城市和35個三線城市，在這35個三線城市中，有13個城市二手房價格都在持續下跌。
而貝殼研究院發佈的數據也顯示，在其監測的100城中，三四線城市整體大幅跑輸一二線市場。
換句話說，2019~2020年，許多三四線城市房價持續陰跌，特別是東北、中西部、西北地區這些小城市，對於購房需求基本上已經耗光的城市，房價自然就難以持續上漲，一些城市人口持續外流，樓市已經搖搖欲墜了，房價跌幅極大。
還有一點，那就是二手房的掛牌量巨增。比如重慶二手房掛牌量超過20萬套，杭州二手房掛牌量突破13萬套，合肥二手房掛牌量7.6萬套，大連二手房掛牌量已經超過10萬套，天津二手房掛牌量也超過20萬套。要知道，這些城市在過去都是房地產市場比較火熱的，而現在二手房掛牌量激增，銷售量卻難以跟上。
加上今年央行也開始動真格，房地產金融面臨空前的高壓。
一方面是針對房企的三道紅線。
從今年開始，央行又要求所有房企都執行這“三條紅線”，2023年之前，屆時財務指標若無法滿足，就限制開發商發債借錢。
另一方面，是針對銀行的兩條紅線。
今年開始，央行實施了“房地產貸款集中度管理制度”，將銀行業金融機構分爲5檔，給每一檔的銀行都定下了兩個標準，分別是房地產貸款佔比上限、個人住房貸款佔比上限。
換句話說，今年不管是炒房客還是開發商，都無法輕易跟銀行借到錢。
因此，從以上的情況，不難看出，在國家的調控下，房價的走勢逐步清晰了。
可能有網友要問了，按照這種情況下去，房價會不會如蔥呢？
其實對於這種情況，房產大佬早已經看透了：王石直言，現階段的房地產已經過剩了，未來房價可想而知，而李嘉誠卻說，如果房地產繼續這樣建設下去，房子將變得不值錢。他們兩人，都從住房供給的角度對房市的未來走向提出了自己的看法。
確實，上面我們已經提到了，二手房掛牌量大增，而銷售難以跟上。再加上開發商如今很難借到錢，爲了應付債務，也只能重啓降價促銷，那房價會不會降下去，我相信大家心中也明白。
當然，也不是說所有的城市都會如從，比如深圳、上海、北京、東莞、杭州這些城市，房子依舊是供不應求，長期來看，房價上漲的空間還是蠻大，不會出現如蔥的情況。
