岳陽出臺全國第一個“限跌令”，現如今，房地產卻出現了諸多不利於發展的消息，按照市場規律來說，現在應該是房價回調的時候，但是現在即使樓市環境不好，房價也沒有回調的現象。限跌令會不會成爲樓市轉向的信號？
岳陽出臺全國第一個“限跌令”1
近日，湖南省岳陽市住房和城鄉建設局下發了《關於房地產市場新建商品住房網籤成交價格限制的通知》，要求新建商品住房銷售價格備案後，商品住房銷售的實際成交價格不得高於備案價格，也不得低於備案價格的85%，否則無法網籤。
需要注意的是，這是今年以來，全國第一個城市出臺的限跌令，非常具有指導意義！
與此同時，昆明也在着手穩定房價，8月11日，昆明房協組織了TOP30房企參加座談會，會議提出擾亂市場現象，尤其惡意降價行爲，情節嚴重者將停止網籤。
在不同的兩個地方，同時發生了干預房價下跌的事件，對於投資人而言，哪些需要注意呢？以下是小編的個人看法，僅供參考：
第一，需要時刻關注限跌令的範圍會不會擴大，後續是否有更多的城市加入進來，尤其是一二線城市。
第二，限跌令會不會成爲樓市轉向的信號？過去是遏制房價上漲，現在是防止房價暴跌，不過通過行政干預真的能“穩定”樓市嗎？
第三，“三道紅線”之下，所有開發商都面臨降槓桿、降負債的壓力，誰能回籠更多的現金流，誰就能活下去，對於部分資金鍊緊張、負債結構不合理的開發商，如果不能通過快速降價回籠資金，恐發生爆倉的風險。
岳陽出臺全國第一個“限跌令”2
在我國經濟市場商品的價格出現上浮或者下跌都是屬於非常正常的現象，就拿現在的豬肉價格來說，前幾年的豬肉的價格都是處於10～20元一斤之間，而在2019年的時候，豬肉的價格開始上漲。
直到2020年的時候，豬肉的價格甚至達到了將近40元一斤，不過隨着政府的`宏觀調控和市場環境的變化，現在的價格已經慢慢的迴歸到正常的水平。
說到豬肉，我們不由得想到這些年房地產的發展，房地產可以說在近幾年是處於水深火熱之中，房價也發生了非常大的漲幅。
當樓市環境好的時候房價上漲的非常明顯，甚至出現翻倍的情況。
而現如今，房地產卻出現了諸多不利於發展的消息，按照市場規律來說，現在應該是房價回調的時候，但是現在即使樓市環境不好，房價也沒有回調的現象。
雖然說沒有像前幾年房價瘋漲的現象，但現在仍處於小幅度上升的狀況，並沒有出現房價下跌。
這個時候我們不得不疑惑道爲什麼房價不像豬肉那樣，在市場環境好的時候價格上浮，市場環境差的時候下降呢？
現在房價想要上漲非常容易，但想要房價下跌卻是非常困難的一件事情，爲什麼會出現這種現象？
主要是房價有四大羣體在支撐，他們的存在對於房價的變動有着非常大的影響。
已經買過房的人成爲最大阻礙
第一個就是已經買過房子的業主，想買房的人在買房之前總是希望房價會下跌，這樣就可以減少自己買房的成本，但是到了買房之後，他們反而就會擔心房價下跌。
如果房價下跌，就意味着自己買房時候付出了非常大的買房成本，因爲房子是每個家庭資產中的重要組成部分，如果房價下跌，就意味着自己的家庭資產發生了嚴重的縮水。
那些已經買過房的人非常不願意讓自己的家庭資產縮水，特別是一些專門炒房的人更不願意房價下跌。
前一段時間有個新聞報道，一位小區業主準備將自己的房子賣出，而賣出的價格普遍低於市場房價，這一舉動被附近的業主們知道。
他們擔心房價低價賣出後，會造成周圍的房價鬆動，從而影響周圍房價下降，所以便聯合起來要求業主禁止售賣他的房子。
這種小區內賣二手房的行爲會遭到抵制以外，一些開發商選擇降價賣房也會遭到已經買房業主的抵制。
有一個開發商爲了更快的賣出自己的樓盤選擇集體降價賣房，這種行爲遭到已經買房業主的集體抵制，他們聯合起來到售樓部鬧事，阻止樓盤的正常銷售。
這種情況在我國社會上屢見不鮮，已經買房了的人爲了自己本身的利益，便不願意看到房價下跌的情況，這也是直接導致我國房價爲什麼居高不下的原因。
開發商的心機算盤，你看懂了嗎
第二個重要因素就是房地產開發商，開發商作爲賣房的主體，同樣也是最不願意房價下跌的羣體。
我們對開發商存在錯誤的認識，認爲房地產開發商賺的很多，即便房價稍微降一點價，對開發商也不會有很大的損失。
事實上，這種想法是完全錯誤的，一個開發商的盈利空間並沒有想象的那麼大，雖然開發商建造樓房成本並不高，但是在開發商買地皮的時候花費了不菲的金額。
在後期銷售成本也不低，總的算下來，實際開發商獲得的利潤並沒有我們想象的那麼高。
根據最新的數據顯示，一個開發商的利潤在18%左右，而淨利潤都低於10%，如果開發商將房價下調的話，那麼他們可以賺的利潤是非常非常少了，甚至不能保證自己能夠盈利。
曾經有開發商說過，如果將房價全部下跌20%，那我們房地產商全部都要面臨破產的危險。
這樣看來，房地產開發商其實是所有羣體中最不願意進行房價下跌的羣體。
即便樓市環境再差，房子再怎麼賣不出去，他們也一直不願意降價，房地產上的這種行爲也是造成我國房價一直不跌的重要因素。
政府銀行是隻“無形的手”
第三就是放貸的銀行和部分地方政府，銀行和政府也是影響房價的重要組成部分。不僅僅是，已經買房的人和房地產商會擔心房價下跌，銀行也在乎房價的變化。
銀行作爲一個放貸的機構，當人們需要買房的時候，肯定需要從銀行中貸款，而人們從銀行中的貸款成爲了銀行的主要收入之一。
而購房者貸款的主要形式就是通過抵押房子，銀行能夠放心地把錢交給購房者，因爲房子的價值本身要大於貸款的金額，但是如果房價出現下跌的情況，那麼房子的價值就會下降，房價甚至可能會出現低於貸款金額的情況。
出現這種情況的話，購房者可能會直接選擇棄房斷供，這樣即使銀行得到了這套房子也無法回本。所以銀行作爲放貸中心，他們也不願意房價下降。
而某些地方政府和銀行的目的是一樣的，地皮買賣是政府重要收入來源之一。現在城市建設發展迅速，很大程度上地皮買賣成爲了地方政府主要收入。
如果房價下跌的話，那麼地皮的價格也會相對應的受到影響，政府的財政收入就會降低。在某些城市，是比較依賴於房地產行業，如果當房地產行業開始走下坡路的時候，這樣對整個城市的經濟發展也會有着很大的影響。
上面所說的四類羣體就是我們最常見不願意房價下跌的羣體，甚至他們在一定的程度上是起着阻礙的作用。
房價死撐不強重要的主導者也是這幾類羣體，但是這種死撐的情況只是暫時的，任何經濟發展都違背不了市場規律的變化，並沒有哪一種行業能夠長期不可逆。
隨着現在房地產行業已經出現了衆多問題，爲了改善處理這些問題，那麼在未來房價必然會出現回調下跌的情況。
