岳陽樓市爲何限跌，房價可以下跌，不是不能跌，地方也好，開發商也好，炒房者也罷，一定要清楚，如果再給市場釋放房價不能下跌的信號，那就等着吧。央行參事盛鬆成曾表示，現在我國的房價平穩或者有小幅的下跌是好事。
岳陽樓市爲何限跌1
樓市調控越來越嚴了，爲了嚴控房價上漲各地可以說使盡渾身解數，據統計，前7個月房地產調控已合計高達352次，平均每月超過50次。所以，對於這樣的調控也就見怪不怪了。
但是控制房價上漲不新鮮，控制房價下跌的就有意思了，這好像也是調控的一種，只是感覺跟當前的市場調控有點格格不入。
8月9日，岳陽市住建局下發了《關於房地產市場新建商品住房網籤成交價格限制的通知》，明確對岳陽市中心城區（包括岳陽樓區、岳陽經濟技術開發區、南湖新區、城陵磯新港區）新建商品住房銷售實施價格備案。
不過值得注意的是，該通知要求，新建商品住房銷售價格備案後，商品住房銷售實際成交價格不得高於備案價格，也不得低於備案價格85％。
翻譯過來就是說，房價不能漲，但也不能降價超過15%。在全國大多數城市紛紛出臺限購、限售、限漲等政策收緊的背景下，岳陽卻“反其道而行之”，發文規定新房價格最多隻能降15%。
這就相當於給房價設定了一個跌停，不能漲，但也不能跌太多。
我們都知道，開發商降價其實也是順應市場的需要，市場好你讓他降他也不降，市場不好，加上如今各種調控，開發商爲求自保降價是很正常的一件事，加快資金回籠，似乎也沒有什麼比降價來得更實在一些。
岳陽的做法到底釋放了什麼信號呢？因爲有人已經解讀出，岳陽又開始託市了，畢竟過去這樣的行爲還是非常常見的。我並不這麼認爲。
首先，岳陽並沒有不讓房價下跌，這跟託市是兩碼事，而且實際上也是允許甚至鼓勵房價下跌，因爲規定新房實際成交價不得高於備案價，就意味着房價可以下跌，頂多是持平。
其次，允許房價下跌的同時，並沒有讓房價任由隨意下跌，而是給出了控制線，跌幅不能超過15%，我覺得這個15%還是挺有誠意的。讓房價在一定範圍內下跌，也不至於出太大的問題。
這比起當年大連等城市規定“新房不準漲價，但跌幅也不得超過5%”要有誠意多了。
諸如，2020年3月份，東莞調控新政規定：實際成交價格不得高於申報價格，也不得低於申報價格的90%；2019年年底，馬鞍山住建局規定：新房降幅不得超過備案價格的10%，低於這個規定紅線的需要重新辦理限售備案。
出臺“限跌令”跟“限漲令”後“限價令”形成了鮮明的反差，其實這背後正是房地產市場全國分化的真實寫照。一線城市、熱點二線城市，正與很多三四線城市嚴重分化，走出完全不一樣的節奏。
單看岳陽的房價，自從6月開始，岳陽新房價格出現了斷崖式下跌，5月還是7605元/平，6月已經跌至6558元/平，7月繼續跌至6492元/平，跌幅達到17%。
二手房價格也是如此，從圖表中不難看出，從去年開始，房價一直持續下跌。可以說，在這樣的背景下出臺“限跌令”，無疑是岳陽維穩樓市的積極信號。
基本上我還是支持的，我還是那句話，大漲大跌都不是穩定，但房價漲了太多太多，是不是也可以讓房價下跌多飛一會兒？也可以對房價下跌做一個測試，確保不出大問題。畢竟漲上去的想穩回來，不下跌怎麼能實現呢？
說到這裏，我也想對所有的人，包括地方城市，也包括開發商和購房者，房地產大局已定，房住不炒的定位不會動搖，房地產市場穩定的主旋律也不會變，大漲大跌都不是穩定。控制房價上漲可以，但絕對不是給市場釋放房價不能下跌的信號。
岳陽15%的跌幅還算有良心有誠意，否則對外釋放的信號就容易給市場帶跑偏了，這我都擔心會被某些人利用，說什麼你看不讓房價下跌吧。
所以，房價可以下跌，不是不能跌，地方也好，開發商也好，炒房者也罷，一定要清楚，如果再給市場釋放房價不能下跌的信號，那就等着吧。
央行參事盛鬆成曾表示，現在我國的房價平穩或者有小幅的下跌是好事。我們不希望房價大幅下降，而且事實上也不太會大幅下降，然而目前更需要扭轉房價只漲不跌的預期。
可見，改變大家對房價只漲不跌的預期是非常重要的，如果地方的“限跌令”釋放錯誤信號，爲房價護短，甚至是託市，那麼必遭嚴厲調控重擊。不允許大跌跟不允許降價是兩碼事，而且不允許降價很容易給市場造成不好的預期，讓市場再次走向瘋狂和無序。
人民日報就曾針對禁止降價嚴厲喊話，發文譴責爲什麼不能降價？違背經濟規律，逆勢而爲，不可取。這種做法，也只能緩解一時之急。未來，如何既能擺脫土地依賴，又穩定地方財源、維持房地產市場穩定？任重而道遠！
地方城市想與調控保持一致的心可以理解，防止房價大漲大跌倒是與國家政策相適應，但是就怕初衷並非如此，怕就怕“穩定”成了擋箭牌，更怕被帶風向帶節奏，因爲不少人巴不得有官方出“限跌令”，這樣他們就可以大肆炒作，“你看吧，房價不允許降吧！”這自然對穩定房價沒有好處，還會給市場房價上漲的預期。
最後，希望地方不要有“託底式穩定”思維，更奉勸炒房者不要再利用所謂的“限跌令”炒作，購房者更要明白，無論房價漲跌，都不應該再脫離穩定的主線。維持房價穩定，仍然是當前的主流，房價大漲大跌都要面臨管控。只是多少跌幅算是大跌尚需要大家討論出個結果，畢竟每個人每個城市的承受底線是不一樣的。
岳陽樓市爲何限跌2
之前央行公佈了一個數據，中國已經有4成家庭擁有2套房子了，這些家庭的淨資產高達300萬元。當然淨資產裏面大部分都是房子。
看到這個數據，許多沒有買房的人可能有這樣想法，這麼多人有這麼多房子了，那麼以後房子肯定賣不出去了，那麼房價肯定會跌了。
不過對於有房子的人，可能想法就不一樣了，這麼多人有房子，那麼大家肯定都不願意房價跌，房價上漲才符合大部分人的利益。
其實這就是社會的正常情況，沒房的人總是希望房價大跌，然後自己可以買上一套房子。有房子的總是希望房價可以繼續上漲，讓自己的資產繼續升值。
如果中國房價真的跌了5成，那麼中國會發生什麼事情？許多沒房的人一定會十分高興，真的發生這樣事情的時候，那麼自己就可以輕鬆買房子了。不過事實可能不是這樣，結局是你完全想不到的。
第一，中國房價要跌5成，那麼一定是整個中國經濟發生了根本性的改變。比如說跟90年代的日本一樣，出現房地產泡沫破裂。日本當年的房地產泡沫是美國等外資炒起來的，因爲當時日幣一直上漲，所以大量的熱錢涌入日本。最高的時候一個日本的所有房子就可以買下2個美國。
如果中國也出現跟日本一樣的情況，那麼一定也是發生相同的事情，但是這不過是一個假設。後來日本的房價不止跌了5成，甚至是跌到了谷底。那麼日本年輕人真的就更加容易買房了麼？事實上並沒有，因爲大量的日本人失業，收入銳減，連生活都成爲問題了，別說買房子了。甚至日本大量年輕人都支持丁克，就是當年房地產大跌造成的。
第二，房價如果真的大跌50%，那麼大量的資金就不會進入房地產市場。這些閒置資金一定會進入股市、期貨、債券等等投機市場。如果居民的財富大量進入這些投機市場，說白了就是等着被割韭菜。
真正能夠靠着這些市場賺錢的人畢竟是少數，大部分人其實都是當了韭菜被割。一些所謂的'投資理財也是非常不靠譜，過去幾年的匹圖匹就是如此。大量的公司突然倒閉，投資者的錢是血本無歸。
如果這些錢存在銀行，那麼就只能等着貶值了，畢竟即使是今年受到疫情嚴重影響的一季度，CPI也是超過了4%。目前銀行5年定存也才2.75%的年利率。如果沒有房地產整個蓄水池，其實居民的財富不是被收割，就是慢慢縮水了。
第三，土地財政跟銀行收入都會有巨大的影響。房地產最大的成本就是土地，而賣地是許多地方的重大收入之一。最近廈門官員就說了，中國的土地財政幫中國迅速完成了原始積累。如果房地產跌5成，那麼土地財政收入就會銳減。
同樣的道理，銀行現在超過5成貸款都是房貸，比起經營貸款，房貸的壞債要小得多，而且即使還不起，還可以拿回房子去拍賣。如果房價跌了50%，那麼銀行的收入就會大大減少，那麼對於整個中國金融市場的衝擊可想而知。
可以說房價如果真的大跌50%，那麼結局只會更慘，不會比現在更好。當然房價肯定不會無緣無故的崩 盤，所以我們也不用過分擔心。
如果房價不能跌，那麼房價是不是就應該無休止上漲呢？答案肯定不是的。國家一直堅持一個大的政策方針就是，堅持房住不炒。爲何要這麼堅持呢？因爲房價無休止上漲，只是肥了個別人的錢包，而損失了大部分人的利益。
未來房地產市場短期一定是上下波動，但是長期來看也肯定是穩步上漲，因爲這才符合大部分人的利益。其實那些期待房價大跌而從而買上房子的人，應該儘快打消這個念頭，然後好好努力多賺一些，這纔是真正的道理。
當然對於想要靠投資房地產實現暴富的人，也應該儘快打消這個念頭。當然如果是自己住的話，那就沒有所謂的最好時機，只要手頭錢到位了就可以買。
