100萬房子過戶費多少，房子過戶的時候是需要支付一筆費用的，無論是購買新房還是二手房，都要繳稅，一般而言，新房的稅費比二手房要低一些，以下看看100萬房子過戶費多少及相關資料。
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1、增值稅：增值稅稅率總共爲5.5%，5%爲增值稅，0.5%爲附加稅。以房屋產權滿兩年爲例，滿兩年的房屋在交易的時候可以免交增值稅。
2、契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上3%(北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策)。假設這套100萬的房子面積是95平米，是購房者的第二套房，因此稅率爲2%，所以應交契稅爲20000元。
3、個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算。如果是滿五唯一的房子，可以免交個稅，但如果不是滿五唯一的房子，100萬的房子需要交1%的個稅，也就是10000元。
買二手房過戶注意事項
1、瞭解當地戶籍政策：
購房者在購買二手房之後都是需要辦理過戶的，辦理過戶的時候需要了解清楚當地的戶籍政策，有很大一部分人買房子都是爲了要有當地的戶籍的，在辦理房產過戶手續之前。
大家一定要對當地的戶籍政策瞭解清楚。尤其是在一些大城市事項落戶限制，並不是買了房子就一定能遷入戶口，避免出現房子過了戶，自己的戶口卻遷不過來的情況。
2、覈實產權：
二手房的產權情況對於購房者來說是很重要的，購房者辦理過戶之前需要了解清楚，二手房在交易的時候，因爲產權問題引發的.糾紛不佔少數，比如房屋的共有權人是否同意轉讓房屋。
房屋是否存在抵押、出租、作爲出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協商解決辦法，購房者一定要在確保不會產生二手房產權糾紛的情況下，再購買二手房。
3、注意費用結算：
在辦理房屋過戶之後，買賣雙方需要結算清楚該房屋的一些其他費用，但是如果購房者一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會承認這筆費用，因此在辦理過戶之前購房者不要把房款一次性交完了，最後留一筆尾款，方便在交接房屋的時候結算其他費用。
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1、過戶費用；
（1）契稅90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納。營業稅房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5．5％繳納。
土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％繳納。所得稅房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（2）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元／平方米交納。房屋產權登記費80．00元，房屋評估費按評估額0．5％繳納。
2、非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1．9％交納，其它不變。
按房產證未滿五年算，過戶稅費約爲83000元。過戶稅費具體如下：二手房稅費約爲房產報稅價的8%；賣方：個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免)。
買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。
房子過戶流程是什麼？
1、貸款買房流程；銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況），向賣方支付定金並預留房屋尾款。
房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；銀行發放貸款到賣方賬戶，雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出），向賣方支付尾款。
2、買方全款購房流程；房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況），買方支付賣方定金，雙方共同去做房屋過戶，雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出），買方全款付清給賣方。
上述內容主要所講的就是100萬房子過戶費是多少？房子過戶流程是什麼？房屋過戶費是多少還得看房屋的價格來定，一百萬的房子過戶費肯定是少不了的，因此大家在過戶前最好諮詢調查一下，以免自己吃虧，其實房屋過戶最爲重要的不是過戶費，而是過程，這是大家需要記住的。
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二手房屋過戶費用主要包括契稅，個稅，增值稅，稅率如下所述。
契稅：家庭第一套房90平及以下，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下，90平以上2%；家庭三套房以上，3%以內不計面積(此契稅政策不適用於北京，上海，廣州，深圳，長沙)
個人所得所得，一般按1%計算個人所得稅。
增值稅稅率：5.5%,5%是增值稅，0.5%是附加稅。
由以上可以看出，首套房契稅和個稅相對較少，稅率最高的是增值稅，達到5.5%，但免增值稅的條件也很好，只要所交易的房子滿兩年就可以免契稅，如果所交易的房子滿五年並且是房東家庭的唯一住房，就可以免增值稅和個人所得稅。
超過二、五年者，均按契稅發票上的日期及產權證上的日期計算，適用先決原則。
問題：如果一套92平100萬的房子，契稅發票上的日期是2年前，而產權證上的日期是2年前，購房者買了2套房，購房者需要支付多少過戶費？
回答：雖然產權證日期不滿兩年，但契稅發票已滿兩年，採用先徵後返的原則，因此該房屋已滿兩年，可以免交增值稅，因此增值稅爲0，根據上述資料，購房者二套房90平以上的契稅應爲2%，因此應交20000元，
由於並非滿五唯一的房子，所以需要繳納1%的個稅，即10000元，算下來這套房的過戶費用是30000元，全是比較正常的過戶費用，一般買方可以承擔，如果加上增值稅，還有中介費用，那麼買方至少需要100000元。
