欠物業費被起訴繳納就沒事了嗎，國家出臺的一系列的法律都是爲了用法律層面來約束人們的行爲，也是爲了能讓一些弱勢羣體能夠利用法律的武器來保護自身的權益。以下分享欠物業費被起訴繳納就沒事了嗎？
法律分析：是的。根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條 進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內 仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受 相關物業服務爲抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業主無正當理由拒交物業 費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百四十九條 設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放權屬證書。
第三百五十條 建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批准。
第三百五十一條 建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。
第三百五十二條 建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但是有相反證據證明的除外。
第三百五十三條 建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規定的'除外。
物業費拖欠被起訴的後果
物業費拖欠被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實該繳納物業費的，判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行。
物業服務費是物業項目的各項服務得以維持的保障，也是物業保值增值的保障，更是物業服務公司盈利和生存的保障。如何保證物業費及時到位，如何催繳拖欠的物業費，是每個物業服務公司必須面對的重要課題。
(一)要堅持守法守約的底線。業主拖欠物業費往往會找出各種理由和藉口，最常見的是服務不到位。雖然法理上業主不得因物業服務不到位而主張拖欠物業費合理或要求物業費打折，但是現實中，的確有很多法院因爲物業服務公司的“服務不到位”而判物業費打折。
因此，物業服務公司首先要做到遵守法律法規、規章和行業標準以及物業服務合同約定，防止業主找出物業服務公司服務方面的瑕疵。這是物業服務公司維護自身權益的前提條件。
(二)要善於籤合同。物業服務合同中，一要明確約定物業服務標準，減少服務爭議;二要約定物業費拖欠時的滯納金交納條款，一定比例的滯納金對拖欠物業費的業主能起到一定震懾作用;三要約定服務與費用糾紛解決辦法。如雙方可以作以下約定：合同雙方對物業服務質量產生爭議時通過聘請第三方評估機構的方式對物業服務作出鑑定，評估費用由首先對物業服務質量提出異議者承擔。
(三)通過管理規約和業主大會議事規則限制欠費業主權利。取得業主大會和業主委員會的同意，在管理規約和業主大會議事規則中規定業主不得拖欠物業費，如有拖欠應交納滯納金，並限制其參加業主委員會的權利。
(四)要掌握催繳物業費的方式方法。催繳費用的方法有很多，也分別適用於不同的欠費情況。催費方法大致包括：
1、上門催繳;
2、重點戶面談;
3、請業主委員會協助催費;
4、發送書面費用催繳通知書;
5、發律師函;
6、申請仲裁或法院起訴。上述幾種催費方法適用於不同的情況，其中前三種方法是最經常使用的方法，多數業主也能在幾次催繳或面談後交納了物業費。
因此，鼓勵物業服務公司多采用這三種方法，，所謂“先禮後兵”，這有利於維護物業服務公司與業主之間的和諧關係。後三種方法多少有些“撕破臉皮”的感覺，應當慎用。但對於個別老賴業主，也只有採取這種方法才能收到效果。
(五)要掌握一定的收費技巧。
1、“將欲取之，必先與之”，即通過繳費即送禮物(花卉、大米、食用油等，蜂巢物業網首發)，鼓勵大家提前繳費;
2、注意催繳費用的時機問題。如有些地方春節期間最忌諱被上門追債，物業服務公司最好避開類似節日;
3、與業主交朋友。平時見面主動打招呼，提供服務時態度積極主動，都有助於與業主建立長期良好的關係，在催費時可能會收到意想不到的效果;
4、多搞一些社區活動以及業主與物業服務公司座談會，強化溝通交流，爭取更多的業主理解和支持物業服務公司的工作。
(六)鐵腕打擊“老賴”業主。本案是一個很好的例證。經幾次催繳仍拒絕交納物業費，甚至法院生效的法律文書都拒不履行，那麼，司法機關都不會同意的。在強制執行的威懾下，本案業主鄧先生最終還是交納了物業費。這種做法的好處不僅僅在於收取的業主鄧先生拖欠的物業費，更大的好處在於“殺一儆百”，對其他不繳費的業主也會產生威懾力。
懲戒的具體範圍，主要是三個方面：一是禁止乘坐飛機、列車軟臥;二是限制在金融機構貸款或辦理信用卡;三是失信被執行人爲自然人的，不得擔任企業的法定代表人、董事、監事、高級管理人員等。可見，國家也在加大對失信人員的懲戒。物業服務公司可以加強這方面的宣傳和風險提示，從而促使業主自覺履行繳費義務。
物業起訴我拖欠物業費，我該如何應訴？
欠物業費被起訴首先要馬上繳清物業費。要應訴的話就比較麻煩，因爲小問題業主要一直跟物業打官司，可能成本比較高，沒有什麼太大的必要。如果有什麼問題，你可以投訴主管部門。物業費是物業服務合同中，業主需要履行的最基本的義務，不交物業費是嚴重違約行爲，需要承擔違約責任，造成損失的，要給予賠償。
拖欠物業費有滯納金麼
拖欠物業費有滯納金，如果合同中有關於違約金的條款，按合同約定執行，一般是約定爲千分之三。如果合同中沒有約定，物業管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付。
《物業管理條例》第四十條規定，物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十一條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
物業費拖欠多久會被起訴
法律沒有明確規定物業費是按月交納還是按年交納，一般認定應該按月支付，比如3月份的物業費應該在3月底之前付清，如果沒有支付，物業公司履行了催告程序也就是通知業主來交物業費，業主還是不交物業費，就可以起訴了。但是一般物業爲了和業主保持良好的關係，都不會差幾個月就起訴的，會及時通知，如果業主表示要支付，物業公司都不會起訴的。
實際生活中發生物業糾紛較多的要麼是業主接了房就沒交過物業費，要麼就是物業公司撤場也就是換物業公司，原物業公司纔會起訴。
《物業管理條例》第三十五條規定，物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
