公攤費收取有法律法規依據嗎，衆所周知每一個新房都會有公攤面積，所謂公攤面積是分攤的公用建築面積的簡單稱呼，而外這些面積都由消費者來買單，以下詳細介紹公攤費收取有法律法規依據嗎？
一、物業收取公攤水電費是否合法？
對財產徵收公攤水電費是合法的。依據《物權法》第七十二條的相關規定，“業主對私有房屋以外的共有部分，享有權利，並應承擔相應的義務；不得以任何理由放棄或不履行該義務”。所以該地區的業主不能以任何藉口拒絕繳納公攤水電費。
二、公共水電費分攤的概念和範圍。
1.公用水電費是指公用區域內所發生的水電費用，小區公用區域包括：
(a)大廳，公衆大廳，走廊，通道；
(b)公共廁所，電(樓)梯，前廳，樓梯間；
(c)電梯井，電梯機房，垃圾通道，管道井；
(d)消防控制室，水泵房，水池間；
(e)消防通道，小區內道路，小區景觀的'綠化等。
2.公攤電費包括：
(a)升降機電源及照明、應急及疏散照明；
(b)景觀照明，泛光燈，建築物的公共照明；
(c)監控室內電源和照明，園區路燈，園區草坪燈；
(d)園區內圍牆燈飾，人工湖，噴泉泵等電源。
3.所用公攤用水包括：
景觀綠化用水，清潔用水，高位消防水池，人工湖和水景用水等。
所有這些地區都屬於公共區域，也都是爲小區內的每個業主服務，因此，由此產生的水力發電費用應由業主承擔。
小區公攤電費怎麼算
1、公共照明電費按戶分攤。
2、二次加壓供水水泵電費，按用水量分攤電梯電費可選擇按面積、按戶、按常住人口或月票方式分攤，除經業主大會同意外不得采用零票方式收取電梯費。
3、空置物業業主公共水電費按正常分攤費用的百分之七十分攤。
小區公攤電費的法律依據是什麼
1、國務院於2003年9月1日起發佈並施行《物業管理條例》，第四十五條：“物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。”
2、規定物業小區內所有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視最終由用戶承擔，每一戶業主自己單獨消費的氣、水、電、暖、有線電視可以直接向有關單位繳費，但公共區域內的水電能耗(路燈、景觀噴泉等)也在物業管理區域內，爲了保證小區公共設施正常運轉，這部分費用由小區業主均攤。
3、物業服務收費管理辦法是爲了規範物業服務收費行爲，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》制定，由中華人民共和國發展改革委、建設部於2004年1月1日發施行的相關管理條例，共計二十四條。其中第十一條規定實行物業服務費用包乾制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
一、住宅公攤面積國家標準是怎樣的
目前國家在公攤面積上沒有明確規定需要控制在哪個區間範圍內。通常多層住宅的公攤面積約在10%~13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%，點式的樓盤公攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因爲電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。此外，公攤面積會根據房屋的類型而定，例如高層住宅的12-33層房屋的公攤率爲14-24%。
二、公攤面積怎麼計算
公攤面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。公攤面積的計算方法爲：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
3、共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定爲準。
4、一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裏面，帶電梯的房子公攤相對大點。
三、各戶分攤公用建築面積如何計算
第1步：計算分攤係數
分攤係數＝需要分攤的公用面積之和／各套內建築面積之和＝（總建築面積之和一各套內建築面積之和）／各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積＝分攤係數×各套內建築面積。
