房地產公攤面積法律是如何規定的，每一個新房都會有公攤面積，公攤面積和自己買房的總價款直接相關，而且我們付的錢就包括公攤面積的錢，以下分享房地產公攤面積法律是如何規定的？
一、什麼是公攤面積
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。
二、公攤面積在哪個法律裏面
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》
1、商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應明確載明購房者所購置的商品房的建築面積，並註明該商品房的套內建築面積(實得建築面積)及應合理分攤的公用建築面積。
2、在本規則實施前已簽訂的商品房屋購銷合同，除合同對商品房銷售面積的約定有明顯違法或計算錯誤的外，應維護合同約定的面積。若買賣雙方有一方提出按本規則計算商品房銷售面積的，或房地產權屬登記機關按本規則測定商品房建築面積的'，合同雙方可對合同中的銷售面積作調整，但應維持合同約定的總價款不變。
3、房地產權屬登記機關進行房屋產權登記，應遵循《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)制定商品房的建築面積。
公攤面積變大如何維權
如果業主發現收房時房屋的公攤面積變大，而開發商卻要求業主買單時，業主可根據買賣合同中雙方約定的計價方式不同，具體的解決途徑不同。一種是購房時是以建築面積(包括套內建築面積和公攤部分面積)爲依據進行面積確認及面積差異處理，若買賣合同對面積誤差有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或約定不明確的，按照以下原則處理。
認購書籤訂時的公攤面積，在合同簽訂或交房時卻變大，但由於套內使用面積未變，開發商稱總價未變，城南某知名品牌開發商開發的樓盤正是如此。
據該樓盤業主李先生反映，他簽訂認購書時，置業顧問告訴他房屋建築面積爲136.95平米，折前單價7320.52元，按此價格計算，折前總價1002545元，加上優惠後總價爲962931元。然而，當籤正式的購房合同時，房屋建築面積卻變成了136.46平米，而房屋總價卻依然沒有變。問其原因，原來是因爲公攤面積變大所致。
1、公攤面積相關規定
面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。
2、買房公攤面積到底該多大
一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。高層公攤係數一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤係數則在0.11-0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。
住宅樓公攤面積計算方法爲：分攤面積=各單元的建築面積×分攤係數(分攤係數=共有建築面積總和/參加分攤的各單元的建築面積總和)。其中，需要分攤的面積要由地方房產測繪部門實地測量。
商品房公攤面積有哪些法律規定
根據《建設部商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》的有關規定，套內建築面積各部分的計算方式/規定如下：
1.套(單元)內的使用面積
住宅按《住宅建築設計規範》規定的方法計算。其他建築，按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。
2.套內牆體面積
商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，分爲共用牆和非共用牆兩種。商品房各套(單元)之間的分隔牆、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均爲共用牆，共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水平投影面積全部計入到套內牆體面積。
3.陽臺建築面積
按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
4.套內建築面積的計算公式爲：
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積
5.公用建築面積由以下兩部分組成：
①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上爲整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
②套(單元)和公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
6.公用建築面積計算原則
凡已作爲獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作爲人防工程的地下室也不計入公用建築面積。
公用建築面積按以下方法計算：
整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並扣除已作爲獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即爲整棟建築物的公用建築面積。
7.公用建築面積分攤係數計算
將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。
公用建築面積分攤係數=公用建築面積/套內建築面積之和
8.公用建築面積分攤計算
各套(單元)的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。
分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積。
