房屋公攤面積包括綠化嗎，我們在購買房子的時候都會很在意房子的公公攤面積，公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，那麼房屋公攤面積包括綠化嗎？
一、綠化屬於公攤面積嗎
不屬於公攤面積。一般情況下，公攤面積指的是整棟樓所有業主共同擁有的建築面積，像是這棟樓的警衛室、過道、設備間等等。
如果是爲個人所有的獨立地下室、爲多棟樓業主服務的管理用房等等，是不算在公攤面積內的。綠化屬於共享但不共攤，它一般爲小區所有業主服務，不爲單獨一棟樓的業主所有，因此綠化不屬於公攤面積。
二、小區綠化是什麼
1、小區綠化通常包含了住宅樓前後的綠植草坪、小區道路兩側的綠地、公共設施的所屬綠地，比如說小區廣場的花園綠地、公共健身場所的綠地等等。但是並不是所有的草坪都屬於小區綠化，例如開發商會在樓房屋頂建草坪隔熱，屋頂草坪通常不屬於小區綠化的一部分。
2、一般情況下，我們會通過綠地率來表示小區綠地的多少。根據相關政策要求，小區的綠地率不可低於百分之三十。綠地率高說明小區的居住環境好，建築的密度低、容積率也較低，不過這樣也會導致房子的價格相對更高。
3、大家不要將小區綠化率和綠地率混爲一談。小區綠化率通常指的是綠化覆蓋率，像樹木葉子所遮蓋地方都可以包含在綠化率內，它是按綠化垂直投影計算的。綠地率的計算則比較嚴格，對於綠地所包好的範圍是有嚴格要求的。
公攤面積都包括什麼?
公攤建築面積 是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
部分還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。不同建築的公攤佔比也是有可參考範圍的。
公攤面積分攤原則是：
(1)商品房公用面積的分攤以幢爲單位。分攤的公用建築面積爲本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;
(2)爲整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;爲局部範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;
(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
公攤面積佔多大比例合適?
1、七層以下住宅公攤率爲百分之七到百分之十二
通常來講，多層建築就是指在六層上下的'磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的二分之一，樓梯，樓梯間，爲住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率爲百分之七到百分之十二。
2、七到十一層住宅公攤率爲百分之十到百分之二十
樓層如果在七到十一層就可以定爲小高層，通常小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在百分之十到百分之十五，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在百分之十五到百分之二十。
3、十二道三十三層住宅公攤率爲百分之十四到百分之三十四
一般高層住宅的公攤面積是比較大的，根據建築規模的不同，高層建築一般在二十五到三十三層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。
另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。
4、別墅類的公攤率爲百分之一到百分之八
別墅就是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。通常來講獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。
因爲公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連接的部分，並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築是不會計入公攤面積的。
1、它不算公攤面積，小區綠化不屬於建築配套設施，是屬於小區園林景觀的一部分，具體包括綠化植物用地的面積，園林用的亭子，水池和水塘等用地面積，公攤建築面積是指整棟樓的業主公共用地面積。
2、公用的建築面積包括，電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班室、警衛室等。
3、公攤面積的計算是，建築面積=套內建築面積+公攤面積;公攤面積等於公攤係數乘以套內建築面積，公攤係數等於總公共分攤面積每套套內建築面積乘以總套數，套內建築面積等於套內使用面積加牆體面積。
影響公攤面積的因素有：
1、戶型，同一棟樓裏一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積，房子大就多點，房子小就少點。
3、公共設施，只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模，樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%。
