成都住房公積金將有哪些變化，根據成都修訂後的管理辦法，公積金的繳存、提取、貸款政策都有所調整，其中一直備受關注的“公積金按月提取”政策落地，確定將於今年10月8日正式實施。
成都住房公積金將有哪些變化1
本次政策調整共涉及成都市住房公積金繳存、提取、貸款三個《管理辦法》60項內容，其中繳存19項、提取24項、貸款17項。
全面實行公積金購房、租房按月提取
根據最新印發的《成都住房公積金提取管理方法》（以下簡稱《提取管理辦法》），將支付購房首付款、提前結清貸款後提取業務辦理次數從五年內只能提取一次變成五年內每月都可提取一次。
同時，將還貸提取業務辦理次數從每年一次調整爲每月一次，租房提取業務辦理次數從每季度一次調整爲每月一次，提取更爲便利，有助於職工提取利益最大化。
可實現“按月提取公積金償還住房貸款”
根據最新印發的《提取管理辦法》，成都住房公積金繳存職工在辦理了住房公積金貸款後，在按月償還貸款期間可與公積金中心簽訂按月提取協議，採取直衝本息的方式，按月使用住房公積金用於償還月供本息，即“按月衝還貸”。這將減少還款轉賬環節，減輕職工還貸壓力。
舉個例子：
假如某職工公積金賬戶餘額9萬元，每個月繳存1000元（一年後餘額10.2萬餘元），每個月償還貸款8千元（其中公積金5000元、商貸3000元）。按照之前的政策，職工需自己先支付1年的月供共計96000元后，才能提取相應的住房公積金；而“按月衝還貸”推出後，職工在一年內每月均可使用公積金8000元用於償還月供，每月生活壓力將大大減輕。
成都公積金繳存政策的相關調整，有以下8個惠民亮點。
1、實施雙向差異化比例繳存。此次修訂一方面將差異化繳存範圍從民營企業擴展至所有單位，另一方面實施職工繳存比例的差異化。滿足了單位和職工差異化訴求，同時還有利於推動一些單位公積金建制難點問題的解決。
2、簡化困難企業降比緩繳辦理手續。取消困難單位降比緩繳申請需提供連續兩年虧損並經會計師事務所審計的財務報告，或社保緩繳證明手續的要件要求。僅需職代會或工會討論通過即可申請辦理降比緩繳業務。
3、引入協商機制破解繳存基數認定分歧。對實行承包、提成等薪酬制度的單位，在規定的住房公積金繳存基數上下限範圍內，可以按與職工協商確定的繳存基數繳存。爲解決近年來因繳存基數分歧引發單位和職工矛盾的問題，提供了一條途徑。
4、提升業務辦理便利度。縮短了職工辦理住房公積金提取業務的頻次限制，將購房、貸款結清後的提取由5年內提取一次調整爲5年內可每月提取一次，將還貸提取從按年調整爲按月，將租房提取從按季提取調整爲按月提取。
5、公積金貸款“可提可貸”。允許職工在申請公積金貸款的同時，提取未納入貸款額度計算的繳存餘額用於支付首付款。這既是公積金互助性原理的科學體現，也充分支持了多繳長存職工住房公積金提取使用。
6、公積金餘額衝抵還貸。繳存職工在辦理了住房公積金貸款後，在按月償還貸款期間可與公積金中心簽訂按月提取協議，採取直衝本息的方式，按月使用住房公積金用於償還月供本息，減少還款轉賬環節，減輕職工還貸壓力。
7、實現“精細化”雙掛鉤貸款。公積金貸款額度計算與繳存資金、繳存時間精準掛鉤，具體爲每筆繳存資金與其存儲時間對應的存貸係數相乘得出貸款額度，所有繳存筆數資金對應貸款額度再相加。這種方式是對公積金互助原理和以繳定貸要求的落實，降低粗放式存貸掛鉤帶來的繳存投機等風險，並有利於資金池長期穩定。
8、限制多套房提取。職工5年內已辦理兩套及以上住房購房提取或擁有兩套及以上住房產權的，不得再申請第三套及以上住房購房提取。
成都住房公積金將有哪些變化2
那麼對於新政策裏面的新變化，很多老百姓是不是還是一頭霧水呢？記者對成都公積金中心相關業務部門的負責人進行了專訪，請他們來爲您答疑解難。
記者：新政策中提到了“提成、承包制單位可協商確定繳存基數”。能否解釋一下這一舉措的意義？
成都公積金中心政策管理部副部長楊昊：
我們做這個規定的話，主要是基於業務的實質和管理的一個需求，大家可能對公積金比較關注的話就比較清楚了，住房公積金繳存基數的話，它的計算更多的就是根據1990年有一個統計局的一號令，在一號令裏面對工資的構成進行了一個解釋。但是近年來隨着工資結構多元化的發展，一號令對於一些職工的收入的解釋上，或者是在操作的理解上就產生了很多的誤解，這是其一。
其二的話在我們的業務實踐中就發現，對於那種實行提成或者是承包制薪酬的職工的話，他的收入的分佈實際上是不均勻的。大家都知道住房公積金繳存基數的話，它是根據上年度的月均工資來的，它對於實行提成和承包性收入的話，它可能在年底有一筆大的職工收入，到了次年以後，他可能說平常月份的收入就不多，如果我們按照上年度的平均工資來算它的繳存基數，然後乘以繳存比例以後，在他的當年可能進行公積金扣減的時候，就會發生他的月收入都不能承擔日常公積金繳存的一種情況，所以說這種情況也是引起了很多的矛盾，然後也引發了很多的對於住房公積金行政執法方面的投訴。
所以爲了解決這些矛盾的話，我們在這次拜訪修改的過程中，我們是參考了上海等城市的比較成熟的做法，在條例就是規定實行提成或者是承包制薪酬的單位，他在與職工協商一致的情況下，可以按照協商的基數進行繳存住房公積金。這麼做的最主要的目的就是解決職工和單位的繳存困難。
記者：我們還注意到，在全面實行公積金購房、租房按月提取調整裏面，提到了“將支付購房首付款、提前結清貸款後提取業務辦理次數從五年內只能提取一次變成五年內每月都可提取一次……”，這裏的“提前結清貸款”是必須還完房貸之後，才能每月提取嗎？
成都公積金中心政策管理部副部長楊昊：
我們可能職工都知道，在我們還房貸的過程中有一個還月供款，然後還有一個比如說提前部分還款，還有一個提前部分結清，這三種情況。
我們的按月提取的話，對於第一種情況就是還月供款的話都是支持的，我們在這裏說的提前結清以後，5年內可以每個月進行提取的話，它是針對提前地把整個貸款結清了以後，它不是經常有一種情況，就是說你提前結清還款金額，當時是大於你的公積金的賬戶餘額的，像以往的那種規定只允許他提取一次的話，那麼實際上對職工來說就不公平。因爲這種規定的話就意味着職工在這一次提取過程中，可能有相當部分的提前執行金額，並沒有提取。所以說這次我們針對你提前執行貸款，也是規定我們在提前結清5年之後可以每個月來提取，這樣的話也是減輕職工的住房消費壓力。
記者：政策裏提到的職工購房“可提可貸”，否是指職工在辦理公積金貸款後，之前的餘額可以提取出來使用？
成都公積金中心政策管理部副部長楊昊：
公積金貸款可提可貸的話，它主要是指就是說在新政實施以後，然後職工可以提取未納入貸款計算的賬戶餘額提取用於支付購房首付，它的主要的意思就是說在以前的話，職工購房選擇公積金貸款、選擇首付，實際上你的二選一的選擇就是兩者不可兼得。然後在我們貸款實行這種雙掛鉤計算以後的話，那麼實際上對於貸款時納入額度計算的，它的繳付金額就更加精確了，就不需要像以前這種按照全額進行提取的這種方法來進行操作，所以說我們這次做了相應的修改。在政策實施以後的話，職工他們的申請工資貸款的話，他對於納入貸款的計算金額它是有一個明確的數值的，就是說在這個數值範圍之內的話，它的金額是不能提取的，超過這個數值的賬戶餘額它是可以提取用於支付首付的。
記者：我是聽得不是很明白，能不能舉個例子？
成都公積金中心政策管理部副部長楊昊：
舉個例子，比如說我賬上金額有4萬塊錢，現在我申請公積金貸款，按照以往的規定來說，這4萬塊錢我都取不了了，如果我申請公積金貸款以後。但是在試試雙掛鉤，比如說這次政策調整之後，我可能在4萬塊錢就精確到就只有2萬塊錢，就可以納入貸款計算以後就可以滿足我的貸款金額，那麼另外2萬塊錢我就可以取出來，這就是最大的一個區別。
記者：簡化死亡提取業務辦理材料。這個跟過去相比，具體規定有什麼變化呢？
成都公積金中心政策管理部副部長楊昊：
主要是對第一順位繼承人他在辦理就是說，職工死亡他作爲繼承人來提取的'時候，像以前的規定，我們是需要出工作文書或者是法院的證明文件，然後這次我們修改的時候，更多的也是按照民法典的那種精神或者是相關規定，然後對於第一順位繼承人來辦理這種死亡提取的時候，他就不需要再提供公證書啦！
因爲這個問題在以往的話，也是公積金提取中一個比較突出的矛盾點，很多的職工在辦理，尤其是他作爲繼承人的身份來辦理死亡程序的時候，覺得公證書的話，它這個是增加了它的就是業務辦理門檻，增加了業務辦理難度，所以說這次我們也結合民法典的最新精神，然後從惠民的角度，幫助職工辦理業務的角度出發，然後把做了相應的調整。
記者：公積金貸款額度計算與每筆繳存額度、繳存時間相關，這裏能否解釋一下，怎麼計算的？
成都公積金中心貸款業務管理部部長董澤軍：
因爲我們原來的貸款額度是簡單地跟職工的繳存餘額掛鉤對吧？餘額給他一個固定的倍數，那麼不夠精細，那麼我們有的職工原來繳的時間很長，得到倍數也跟短的是一樣的，那麼我們以後新的雙掛鉤是什麼意思？就每一筆資金，每個月匯繳的資金我們給予一個倍數，我們是繳存時間越長的倍數越高。
舉個簡單的例子，比如繳存只有一個月的，我們可能只有0.9倍，我們繳存有10個月的可能就那筆資金可能就是9倍，比如100個月的90倍，那麼這樣就是說繳的越長的人，同時他繳的越多的人，他貸款額度就越高，那麼這樣就更公平，就說我們的權利和義務掛鉤，和他義務和他的職責和他的享受貸款權益，我們精細化掛鉤，我再舉個簡單的例子來說明一下，比如同樣的兩個職工，他可能餘額都是2萬，那麼以前來說他們的額度都是一樣的，可能都是40萬，那麼現在可能有個人繳了4年，連續繳4年，有的職工可能只繳2年，那麼4年的職工可能能夠貸40萬，兩年的職工可能只能貸20萬。
然後同時我們還有一個變化，就原來有些職工比如說單位變動，比如單位改制中斷了，原來我們是不計算的，只計算它最近申請的連續的月份，那麼現在我們就全部計算，比如你十幾年前繳的中間斷了幾年，那麼十幾年前我們一樣給你計算倍數，而且十幾年前繳的倍數可能更高，因爲他的貢獻他在裏面沒有提，我們就充分的就是要什麼？體現職工的繳存的義務，一定要給他貸款權利要進行掛鉤，繳的越久了，存放時間越長的，咱們當然餘額更高的，那麼他貸款倍數就越高。
記者：那之前上公積金貸款上限40萬有沒有變化調整？
成都公積金中心貸款業務管理部部長董澤軍：
沒有，目前暫時還是雙職工70萬單職工40萬，那麼我們在以後條件成熟的我們會逐漸地（做）一些調整。
