房屋公攤是什麼意思，大家都知道房屋是需要進行公攤的，買房子，雖然買的面積是100平，但是實際到手的面積沒有這麼多，可能只有80平或者只有90平，這裏面就涉及到了公攤面積的問題。下面看看房屋公攤是什麼意思。
房子公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。房子公攤面積包括了電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。
公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關注到了這個問題的上面。
我們都知道，公攤面積越小，我們住房的實際面積越大。但是，公共場合的空間就會小一點、窄一點了。如果我們樓房的公攤面積越大，小區的整體配套就會顯得非常有檔次，但是，你購買房屋的資金就會增加許多。這時，國家對於住房的公攤面積就會有一定的標準了。
公攤面積高低有何影響
1、影響購房成本
如果公攤面積過高，那麼勢必會導致購房者的購房成本增大，如果購房者在買房的時候需要分攤的共同面積比較低，那麼購房者的購房成本肯定就會要少一些，這樣得房率就越高。一般來說，公共設施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多於板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以，在購房者買房的時候，去購買公攤面積比較低的房屋是比較經濟和實用的。
2、影響居住舒適度
如果大家購買的房屋公攤面積比較低，那麼肯定是會影響居住舒適度的。在大家買房的時候不是說公攤越低越好，因爲很多低公攤都是以犧牲小區居住品質爲交換條件的：公共設施(如電梯數量)規模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，如果大家長期居住在這樣的小區裏面，那麼肯定是會影響到自己的生活品質的，所以在大家買房的時候也不要太過追求低公攤率。
3、影響升值空間
由於現在的購房者買房子都是要看公攤面積這一點的，房子的面積大小是和房屋的總價有着很大的關係的，所以很多購房者在買房的時候都希望公攤面積可以小一些，但是公攤面積卻並非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那麼多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。
一、房子公攤是什麼意思
房子公攤是一個開發商提出來的理念，原來只是在我國香港有這種問題，後來被引入到大陸，公攤的面積由消費者來買單。什麼叫做公攤？就是公用的建築面積。比如走廊、過道、大堂、電梯井、垃圾道，包括值班的警衛室，這些面積都由消費者來買單，涉及到的價格都包含在買房子的合同當中。
公攤面積的計算方法是不一樣的，比如與你家房子與公用建築之間的'分隔牆，按照投影面積的1/2來計算。而這個概念一路以來受到了很多人的爭議，對於購房者來說，這個公攤面積是不公的，所以很多人提出取消公攤的說法。
二、哪些房子的公攤面積大
1、買房子的時候，我們需要了解一下，哪種房子的公攤面積比較大。公攤面積是購房者的一個痛，因爲它的存在，導致我們掏出的錢比較多。但是目前來說這個問題是無法避免的，不過我們可以有效地選擇一些公攤面積，相對來說比較小的房子。
2、如果是單一層的建築面積，這種房子公攤面積就會比較大，比如高層樓，設計的是2梯4戶，這兩個樓就相差不大。如果梯戶比戶大的房子，隨之數據也會逐漸增加。梯戶比值比較大，就說明公共的面積要大一些，所以業主分攤就會增加。
3、還有一種房子面積也會比較大，底下有商鋪的，因爲這種房子有一個特點就是住宅和商業不相通，有獨立的通道，這樣就會增加公攤面積。
一、買房公攤是什麼意思
買房公攤簡單來講指的是每套商品房依法應當分攤的公用建築面積，比如說管道井、設備間、地下室和樓梯間、垃圾道、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等等都屬於公攤面積。根據建築類型不同，購房者需要承擔的公攤面積大小也是不同的，就拿七層以上的電梯房與七層以下的樓梯房相比，電梯房的公攤面積會更大一些。
二、買房公攤面積多少合適
公攤面積暫時並沒有嚴格的標準化制定，尚無明確法律法規出臺。如今現代住宅類型多，從高層到別墅，不同類型的房屋配套也有所區別，所以公攤比例也無法設定上限。但是目前市場上也遵循一個公攤比例的慣例。
比如說聯排別墅，公攤大概1-8%左右;7層以下的多層住宅，公攤大概7-12%左右;7-12層的小高層，公攤大概10-16%左右;而12-18層的小高層，公攤大概14-20%左右;18-33層的高層住宅，公攤大概16-24%左右。
總的來說，單價高昂的聯排別墅及多層住宅，公攤面積相對來說較低;而高層住宅，公攤面積幾乎是多層住宅的雙倍之多。
一、什麼是房屋公攤面積？
房屋公攤面積其實很好理解，就是指整棟房子中的公共面積，但是這些面積是需要由產權人分攤的面積，這些需要分攤的面積具體包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。公攤面積對居民住宅的舒適度也是有一定影響的。如今很多人在購房時都會關注這個問題。
二、公攤面積多少算合適？
1、公攤面積之小高層
我們一般把7－11層的建築叫做小高層，這種建築的公攤面積主要是看各樓盤自身的具體情況，如果沒有地下設備用房、一層沒有商鋪且架空的情況下，小高層的公攤係數大約在10％－15％之間，如果有帶電梯的小高層住宅，則公攤係數應該在15％－20％之間。
2、公攤面積之高層建築
所謂高層建築，一般是指房子的樓層在三十多層或者是更高的樓層，高層建築的公攤係數一般在14％－24％，因爲高樓層的建築除的電梯和電梯前室所佔用的空間比較多，同時安全通道的樓梯也會佔用比較多空間，當然也有其他的設備，這所有的加在一起就會佔用很多的空間。所以高樓層建築，一般樓層越高公攤面積就越大。
3、公攤面積之別墅類住房
別墅類的房子也是有公攤面積的，這種類型的公攤面積就比較低了，需要公攤的部份一般爲1％－8％，如果是獨立別墅則沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。別墅類公用面積一般爲於本樓內，比如走廊等，以及與本樓建築結構存有連接的部分，並且需是向本樓居住者提供非營利性服務的面積部分，否則不得計入公攤面積。
三、買房還應注意哪些面積？
1、注意建築面積
購房的時候經常都會講到建築面積，所謂建築面積，就是指建築物內樓地面面積，包括附屬於建築物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．2m以上（含2．2m）的永久性建築。購房者買房時，建築面積一般也指房屋的銷售面積。
2、注意套內建築面積
套內建築面積是在購房時需要關注的，這涉及到居住以後室內可以活動的面積，套內面積是指商品房套內各部分建築面積的總和，主要由套內房屋使用面積、套內牆體面積和套內陽臺建築面積三部分組成。套內建築面積是衡量所購房屋價值的指標，且套內建築面積越大，房屋面積的使用率越高。
3、注意商品房銷售面積
在購買普通住宅的時候，會根據房子的面積計算房子總金額的，一般都是按照建築面積計算所以要注意看清楚是以什麼面積作爲銷售面積的，這很重要，這些面積還關係到購房者買房入住時，物業費、取暖費的收取，這些都是按照建築面積的平米數收取的。
