房屋公攤面積包括哪些內容，我們在購買房子的時候都會很在意房子的公公攤面積，公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，那麼房屋公攤面積包括哪些內容呢？
公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值勤警衛室、共用牆體……除此之外，這些不會包含在公攤內：庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作爲人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦理用房等不會計入公攤。
大多數買房者都知道，對此有過深究。公攤面積是指整棟樓的產權人一起的整棟樓公用部分的建築面積。樓層越高，公攤面積越大，高可達到24%，這麼算起來，購房者花在公攤面積上的錢仍是一筆不小的金錢呢!
公攤面積越小，意味着得房率越高，業主花在不可支配面積上的錢也較少，不過值得留意的是，公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和寓居的舒適度。
住宅公攤面積是什麼意思?
住宅公攤面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面,它的範圍包括管道井、設備間、地下室和樓梯間等。
1、住宅公攤範圍。
(1)各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及爲整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
(2)套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
2、住宅公攤分攤原則。
(1)住宅公用面積的分攤以幢爲單位。分攤的公用建築面積爲本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。
(2)爲整幢住宅服務的公用建築面積，由該幢樓各住宅分攤;爲局部範圍服務的公用建築面積，由受益的各住宅分攤。
(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套住宅攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
住宅公攤面積多少合理
1、住宅公攤面積測算的方法有很多，根據面積測算數據資料的來源，可分爲解析法和圖解法兩大類。房地產面積的測算，主要採用解析法，房屋面積一般採用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點座標法測算，也可以用圖解法測算。
2、高層公寓樓房的分攤面積要大於多層的分攤面積。在他們測量實踐中,高層的分攤係數一般在0.18—0.26之間,而多層的.分攤係數則在0.11—0.16之間。
不過,每個樓盤,甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣,因此房屋的公攤面積要實地測量,要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定,沒有限定的範圍。
3、普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%;
高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果爲準，房產證上標註的面積也以此爲準。
一、房屋公攤面積包括哪些地方
可分攤的公用建築面積即公攤面積爲：
1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及爲整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上爲該建築服務的專用設備用房;
2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，爲牆體面積水面投影面積的一半。
二、不計入用地面積的範圍
(1)無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地;
(2)市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地;
(3)公共使用的河灘、水溝、排水溝;
(4)已徵用、劃撥或屬於原房地產證記載範圍，經規劃部門覈定需要作市政建設的用地;
(5)其他按規定不計入宗地的面積。
三、如何解決公攤面積糾紛
作爲房屋總建築面積的一部分，分攤面積的多少，直接影響購房者實際獲得的使用面積。對此儘管《北京市商品房銷售面積計算及建築面積分攤暫行規定》等法規作了明確規定，實際操作中個別發展商仍然將經營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積調整實測面積和暫測面積的誤差。
購房者可以參照上述有關規定，認真審覈發展商在補充協議中列明的分攤範圍，對不符合法律規定的部分堅決要求予以刪除。
或者在補充協議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建築面積的比率，當發展商交付的房屋達不到約定的標準時，購房者即可以選擇退房並要求發展商承擔違約責任。
我們發現在房產證中，標註的房屋面積裏面其實也是算上了需要承擔的公攤面積的。而每個月我們向物業管理公司交的物管費裏面，同樣也是算上了公攤面積。
既然是屬於公共面積部分，那自然就不會單獨屬於某一戶人所有，在使用上面所有的業主都是享有共同使用權的，不允許任何一戶業主私自佔有公共部分。
一、公攤面積
公用建築面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
二、購房公攤面積都包含哪些
公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等
以及爲整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上爲該建築服務的專用設備用房。每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，爲牆體面積水面投影面積的一半。
三、公攤面積詳細數據在哪看
房管局和開發商那都存檔。
找設計院也行，但那玩意大小一點建築面積一般人是量不出來的，建築面積包括室內面積和公攤面積還有牆。
