分攤建築面積是不是公攤面積。大家都知道買房子的時候還需要購買房子的公攤面積的，很多購房者初次買房，對很多專業名詞不是很瞭解，比如房屋面積來說，常常聽到公攤面積，以下看看分攤建築面積是不是公攤面積。
分攤面積和公攤面積是一個意思嗎
1、分攤面積和公攤面積是一個意思。公攤面積就是所謂的分攤面積，也就是分攤的公用建築面積的簡稱。公攤面積和套內建築面積相加就是一套商品房的建築面積。不管是高層還是多層，每一個商品房都有公攤面積。
2、公攤面積是各產權共同佔有或者是共同使用的共有建築面積，具體包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等這些爲整幢樓所服務的公共用房和管理用房的建築面積。
3、公攤面積越小，業主需要支付的公攤部分的費用也就越少，得房的房屋面積就越大。一般來說，整棟樓的公共設施、走廊、過道等越多的話，那麼公攤面積就越大，所以塔樓的公攤面積一般會多於板樓的公攤面積，這也是很多人更喜歡選擇六層板樓的原因。
4、當然也不是說公攤面積越小就越好，因爲公攤面積太小的話，必然會影響整棟樓的居住舒適度。很多低公攤都是以犧牲小區的居住品質爲交換條件的，比如：公共設施(例如電梯數量)的規模會有所縮減，公共樓梯、過道、門廊等也會變得比較狹窄陰暗，如果買房人長期居住的話，那麼就會影響到買房人的生活品質。所以買房人不應該過於的追求低公攤率。
5、公攤面積越大的話，房屋的套內使用面積就會越小，那麼得房率就會越低，對於買房人來說就不夠划算，因爲這部分的面積雖然計入了買房人的'買房款內，但是並不會成爲買房人的實際使用空間，從而增加了買房人的購房成本。另外很多樓盤的開發商都會非常注重打造小區內的公共設施的配套設施，這也必然會增加公攤面積。
6、公攤面積大的小區，一般都是居住品質比較優質的高端樓盤，大多數都會配有高挑的大堂，寬敞的電梯，而且小區裏面的整體設施也會配套齊全，另外公共活動的區域也會比較廣，整個小區也會顯得非常有檔次，從而給業主帶來一種寬敞明亮的視覺生活體驗，所以公攤面積大的小區適合於注重追求住宅品質的人羣。
分攤建築面積是什麼意思
分攤建築面積就是指公攤面積，是指整棟樓的產權人共同所有的該樓公用部分的建築面積。具體包括各產權戶的電梯井等公用區域、爲整棟樓服務的公共用房和管理用房的建築面積，套與公共建築之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。
公攤面積計算
建築面積=套內建築面積+公攤面積。
公攤面積=套內建築面積×公攤係數。
公攤係數=建築總公攤面積÷套內總建築面積。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積。
1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
2、套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔牆(按照投影面積的一半計算)，外牆(按照投影面積的一半計算)三個部分。
3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
4、公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、爲本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算爲公攤面積。
房屋公攤面積大小
1、通常在無電梯的多層建築中，公攤係數在5-10%這個範圍內都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。
2、在有電梯的板式小高層建築中，公攤係數通常在15-20%之間。
3、在有電梯的板式高層建築中，公攤係數通常在18-25%之間。
4、在有電梯的塔式小高層建築中，公攤係數通常在18-22%之間。
5、在有電梯的塔式高層建築中，公攤係數通常在20-30%之間。
公攤面積計算公式：
1、公攤面積=建築面積-套內面積；
2、公攤面積＝公攤係數×套內建築面積；
3、公攤係數＝建築總公攤面積／總套內建築面積；
4、套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積＋陽臺面積。
公攤面積分攤的基本原則：
在買房過程中，最不好掌握的就是公攤面積，因此，首先得了解公攤面積分攤的基本原則：
1、商品房公用建築面積的分攤以幢爲單位，每套商品房應分攤的公用建築面積按其套內建築面積佔該幢樓各套套內建築面積之和比例確定。
2、爲整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；爲局部範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建築面積的，分別計算分攤係數。各套商品房應分攤的公用建築面積，爲各次分攤的公用建築面積之各。
3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
“公攤面積”的合理範圍：
目前國家沒有明確的規定公攤面積必須控制在哪個區間範圍內，但一些業內人士摸索出了一些規律，不能作爲標準，只能說是經驗之談：
聯排、疊加別墅公攤面積一般爲1%—8%
7層以下多層住宅公攤面積一般爲7%—12%
7至11層住宅公攤面積一般爲10%—16%
12至18層住宅公攤面積一般爲14%—20%
18至33層住宅公攤面積一般爲16%—24%
值得注意的是：上述數據既無法律約束，也無具體規定，只是早年的數據規律總結。現有的法律法規並沒有對公攤係數設定上限，公攤面積均根據開發商實際樓盤情況而定。
